РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июня 2026 г. г. Иркутск
Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Бакановой О.А., при секретаре Крюк А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2215/2026 по исковому заявлению Дегтяревой Е.А. к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области об обязании исключить задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Дегтярева Е.А. обратилась в суд с иском к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области об обязании исключить задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.09.2014 по 30.09.2024 в размере 114 673,78 руб. в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно сведениям из лицевого счета № от 30.03.2026 по данному жилому помещению имеется задолженность по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт в размере 129 688,64 руб., из которых: 95 506,27 руб. – сумма основного долга, 34 182,37 руб. – пени.
Вместе с тем, дом по адресу: <адрес>, включен в региональную программу капитального ремонта Постановлением Иркутской области № 244-пп от 03.04.2024. В связи с чем, обязанность по уплате взносов возникла с ДД.ММ.ГГГГ и, руководствуясь положениями гражданского законодательства об общих сроках исковой давности, полагала, что задолженность, отраженная на лицевом счете № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перешла из юридически значимых обстоятельств в натуральную форму отношений и не может быть взыскана в судебном порядке. Расчет оплаты взносов за капитальный ремонт должен быть произведен с ДД.ММ.ГГГГ и составлять 15 014,86 руб.
Просила суд обязать Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области исключить задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.09.2014 по 30.09.2024 в размере 114 673,78 руб. в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Определением Кировского районного суда г. Иркутска от 01.06.2026 в порядке дополнительной подготовки гражданского дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация г. Иркутска.
В судебное заседание истец Дегтярева Е.А., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явилась.
Ответчик Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, для участия в деле своих представителей не направил, суду представлены письменные возражения на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области.
Третье лицо Администрация г. Иркутска, извещенное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, для участия в деле своих представителей не направило.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы гражданского дела № 2-2215/2026, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 2 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, организуют обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет взносов собственников помещений в таких домах на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников финансирования.
На основании ст. 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми, в том числе, устанавливается порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов; создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора; устанавливается порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требования к этим программам.
Для осуществления региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах субъектами Российской Федерации создаются региональные операторы, являющиеся юридическими лицами, созданными в организационно-правовой форме фонда (ч.1, 2 ст.178 ЖК РФ).
Распоряжением Правительства Иркутской области от 29.11.2013 №528-рп «О создании Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области» в целях осуществления деятельности, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области создан Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, являющийся специализированной некоммерческой организацией, основной целью деятельности которого является обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области.
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области является региональным оператором региональной системы капитального ремонта многоквартирных домов на территории Иркутской области.
В соответствии с ч. 1 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.
В соответствии с частью 5 статьи 2 Закона Иркутской области от 27.12.2013 № 167-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении шести календарных месяцев с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.
Судом установлено, что истец Дегтярева Е.А. на основании договора купли-продажи квартиры от 26.04.2025 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права серии 38-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ).
Как следует из искового заявления, у Дегтяревой Е.А. имеется задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.09.2014 по 30.09.2024 в размере 114 673,78 руб., из которых: 80 491,41 руб. – сумма основного долга, 34 182,37 руб. – пени. Полагая, что поскольку дом по адресу: <адрес> включен в региональную программу капитального ремонта Постановлением Иркутской области № 244-пп от 03.04.2024, то расчет оплаты взносов за капитальный ремонт должен быть произведен с 01.10.2024, истец обратилась в суд с требованиями об обязании исключить задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.09.2014 по 30.09.2024 в размере 114 673,78 руб.
Вместе с тем, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в региональную программу капитального ремонта Постановлением Правительства Иркутской области от 20.03.2014 № 138-пп «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области на 2014-2043 годы», в связи с чем, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников многоквартирного дома с 01.09.2024.
По информации, предоставленной ответчиком, оплата взносов на капитальный ремонт по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, собственником жилого помещения - Дегтяревой Е.А. не производилась.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Из смысла указанных норм следует, что кредитор не утрачивает право на судебную защиту по истечении срока исковой давности, и такой срок может быть применен только судом и только при разрешении материально-правового спора, в данном случае о взыскании задолженности, при условии заявления о том стороной.
При исчислении срока исковой давности судом определяются юридически значимые факты, а именно дата обращения за судебной защитой нарушенного права.
При этом, право на судебную защиту участники гражданских правоотношений реализует по своему усмотрению.
Таким образом, при отсутствии обращения ответчика с иском о взыскании с истца задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, срок исковой давности, как самостоятельное основание для перерасчета задолженности, применен быть не может.
Кроме того, согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Поскольку при рассмотрении настоящего дела требований о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт ответчиком заявлено не было, а срок исковой давности может быть применен только по заявлению должников в рамках предъявленного к ним иска о взыскании задолженности, положения ст. 196 ГК РФ о сроках исковой давности при рассмотрении данного дела применены быть не могут.
Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 29.02.2024 № 88-6046/2024.
Таким образом, истечение срока исковой давности не является основанием прекращения обязательств, а списание задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, по которой истек срок исковой давности, является правом, а не обязанностью кредитора.
Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возложена на истца в силу прямого указания закона. Доказательств неправомерности начислений по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не представлено.
При таких обстоятельствах суд находит требования Дегтяревой Е.А. к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области об обязании исключить задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.09.2014 по 30.09.2024 в размере 114 673,78 руб. в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дегтяревой Е.А. к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области об обязании исключить задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.09.2014 по 30.09.2024 в размере 114 673,78 руб. в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированный текст решения будет изготовлен 22.06.2026.
Председательствующий О.А. Баканова
Мотивированный текст решения изготовлен 22.06.2026.