РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 мая 2026 года г. Иркутск
Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2026 года.
Полный текст решения изготовлен 24 июля 2026 года.
Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Е.Е. Максимовой, при секретаре Хахановой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1028/2026 по исковому заявлению Труфанова <данные изъяты> к Бунаеву <данные изъяты> о признании права собственности на нежилое помещение, установил:
в Куйбышевский районный суд <адрес> обратился <ФИО>2 с иском к Бунаеву <данные изъяты> о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное в подземной автостоянке по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.
В обоснование исковых требований указано, что <дата> между ООО «Байкалвент» (участник) и ООО «Корона» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № ГУП-20, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением третьих лиц построить подземную автостоянку на принадлежащем на праве аренды застройщику земельном участке по адресу: <адрес>, уч. 6, кадастровый <номер>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену й принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно п. 4.1. договора объектом долевого строительства является машино -место, расположенное в подземной автостоянке по адресу: <адрес>, уч. 6, кадастровый <номер>, с отметкой (- 3,000 м) со строительным номером 20, площадью 18,0 кв.м., согласно размещению на поэтажном плане подземной автостоянки, указанным в приложении <номер> к настоящему договору, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
Цена договора установлена в п. 2.2. договора и составила 50 000 руб.
В соответствии с п. 2.3. сумму денежных средств, указанных в п. 2.2. договора, участник обязуется внести на расчетный счет или в кассу застройщика в следующем порядке: <данные изъяты> руб. до <дата>.
Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> <дата> за<номер>.
<дата> застройщик ООО «Корона» выдал участнику долевого строительства ООО «Байкалвент» согласие на уступку права требования, подтвердив оплату участником застройщику цены договора участия в долевом строительстве в предусмотренном договором размере <данные изъяты> руб.
<дата> между ООО «Байкалвент» и <ФИО>5 (правопреемник) заключен договор уступки прав требования по указанному выше договору участия в долевом строительстве от <дата>.
По условиям данного договора Участник уступает, а правопреемник принимает право требования к застройщику по передаче ему машино-места, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 6, кадастровый <номер> с отметкой (- 3,000.м) со строительным номером 20.
Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> <дата> за номером <данные изъяты>/1.
На основании договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № ГУП-20, заключенного <дата> Между <ФИО>5 (участник) и <ФИО>3 (правопреемник), право требования к застройщику по передаче ему машино-места, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 6, кадастровый <номер> перешло к <ФИО>3
Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> <дата> за номером <данные изъяты>-9007/1.
<дата> отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики Комитета по градостроительной политике администрации <адрес> ООО «Корона» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 6.
<дата> между <ФИО>3 (участник) и Труфановым А.М. (правопреемник) заключен договор переуступки прав требования по договору участия; в долевом строительстве № ГУП-20, по условиям которого участник передал, а правопреемник принял право требования к застройщику по передаче машино-места, расположенного в подземной автостоянке по строительному адресу: <адрес> кадастровый <номер> с отметкой (- 3,000.м) со строительным номером 20.
<дата> между сторонами договора подписан акт приема-передачи объекта договора участия в долевом строительстве.
Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> <дата> за номером <данные изъяты>/1.
Уведомлением от <дата> Управление Росреестра по <адрес> приостановило государственную регистрацию права собственности <ФИО>6 на объект — машино-место, расположенное в подземной автостоянке по адресу: <адрес>, с номером 20, поскольку заявителем не представлен акт приема-передачи, заключенный между ООО «Корона» и Труфановым А.М.
В ходе переговоров выяснилось, что застройщик ООО «Корона» передал участнику <ФИО>3 объект строительства — машино- место, расположенное в подземной автостоянке по адресу: <адрес>, с номером 20.
Несмотря на данные обстоятельства, истец полагает, что он, как законный владелец объекта недвижимости - машино-место, расположенное в подземной автостоянке по адресу: <адрес>, вправе требовать признания право собственности на него.
Так, <дата> кадастровым инженером ООО «Бюро кадастровых инженеров» составлен технический план, на основании которого <дата> спорный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет за номером <данные изъяты>.
Спорный объект введен в эксплуатацию (разрешение от <дата>), передан застройщиком моему правопредшественнику, факт существования спорного; объекта недвижимости подтверждается представленными к исковому заявлению техническими документами, объект поставлен на кадастровый учет, переход права подтверждается представленными договорами об уступке прав требования, право притязания со стороны право предшественника и иных лиц отсутствуют.
Учитывая принцип определенности юридической судьбы спорного объекта и отсутствие возможности в ином порядке ввести в оборот существующий, эксплуатируемый объект, при наличии зарегистрированных в ЕГРН последовательных договоров уступки права требования, отсутствии претензий со стороны предшественника, истец полагает, что в данном случае отсутствуют препятствия для признания за ним права собственности на указанный объект в судебном порядке.
При этом, то обстоятельство, что <ФИО>3 свое право собственности на спорный объект не зарегистрировал, заключив договор уступки прав требования, который зарегистрирован в установленном законом порядке, не влияет на возможность признания за истцом права собственности на объект, при указанных выше обстоятельствах.
Учитывая позицию ответчика <ФИО>3, который не возражает против признания за истцом права собственности на спорный объект, истец просит суд признать за Труфановым А.М. право собственности на нежилое помещение, расположенное в подземной автостоянке по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.
В судебном заседании истец <ФИО>2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил исковые требования удовлетворить. Суду объяснил, что во внесудебном порядке имеются препятствия в регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, который истец приобрел у <ФИО>3 по договору переуступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №ГУП-20 от <дата>, на момент заключения договора между истцом и <ФИО>3, последний право собственности на переданный застройщиком ему объект недвижимости не зарегистрировал.
Ответчик <ФИО>3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, суду представил заявление о признании исковых требований, последствия признания иска понятны.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дело в свое отсутствие, представлен письменный отзыв на исковое заявление.
Представитель третьего лица ООО «Корона», представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом путем направления судебной повестки.
С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных и неявившихся лиц в порядке ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Ссылаясь на приобретение спорного объекта недвижимости по договору переуступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №ГУП-20 от <дата>, заключенного с <ФИО>3, право собственности которого не было зарегистрировано в установленном законом порядке после передачи застройщиком по акту приема-передачи, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности, обратился в суд с настоящим иском.
Как установлено судом и следует из материалов дела, выписки из ЕГРН от <дата>, отзыва Управления Росреестра по <адрес>, объект недвижимости с кадастровым номером: <данные изъяты>, поставлен на кадастровый учет <дата>, площадью 19,1 кв.м., назначение: нежилое, расположен в подземном этаже <номер>, по адресу <адрес>, сведения о зарегистрированных правах либо обременениях в отношении указанного нежилого помещения в ЕГРН отсутствуют.
Спорный объект недвижимости с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположен в нежилом здании с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 1092 кв.м., 2015 года постройки, количество этажей 2, в том числе подземных 1.
Здание с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположено на земельном участке с кадастровым номером: 38:36:000013:13, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для строительства и дальнейшей эксплуатации многоквартирных домов с подземной автостоянкой, сведения о правообладателе земельного участка в ЕГРН отсутствуют.
Судом установлено, что <дата> между ООО «Байкалвент» (участник) и ООО «Корона» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № ГУП-20, по условиям которого застройщик обязался построить подземную автостоянку на принадлежащем на праве аренды застройщику земельном участке по адресу <адрес>, уч.6, кадастровый <номер>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принят объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию подземную автостоянку.
Согласно п.1.4 договора, объектом долевого строительства является машино-место, расположенное в подземной автостоянке по адресу: <адрес>, уч.6, кадастровый <номер> с отметкой (-3,000 м) со строительным номером 20, площадью 18,0 кв.м., согласно размещению на поэтажном плане подземной автостоянки, указанным в Приложении <номер> к настоящему договору, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> <дата> за <номер>.
<дата> застройщик ООО «Корона» выдало участнику ООО «Байкалвент» согласие на уступку права требования по договору №ГУП-20 от <дата>, указано, что сумма ООО «Байкалвент» оплачена полностью в соответствии с договором участия в долевом строительстве.
<дата> между ООО «Байкалвент» (Участник) и <ФИО>5 (Правопреемник) заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № ГУП-20 от <дата>, по условиям Участник уступает, а Правопреемник принимает в полном объеме права требования, принадлежащие участнику на основании договора участия в долевом строительстве № ГУП-20 от № ГУП-20.
Согласно п.1.4 договора обязанности участника перед застройщиком по оплате за строительство автостоянки по договору участия выполнены в полном объеме.
Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> <дата> за номером <данные изъяты>/1.
<дата> между <ФИО>5 (Участник) и <ФИО>3 (Правопреемник) заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № ГУП-20 от <дата>, по условиям которого Участник уступает, а Правопреемник принимает в полном объеме права требования, принадлежащие участнику на основании договора участия в долевом строительстве № ГУП-20 от № ГУП-20.
Согласно п.1.4 договора обязанности участника перед застройщиком по оплате за строительство автостоянки по договору участия выполнены в полном объеме.
Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> <дата> за номером <данные изъяты>
<дата> отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики Комитета по градостроительной политике администрации <адрес> ООО «Корона» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU 38303000-10/15, многоквартирного дома с подземной автостоянкой, блок-секции <номер>,2,3, подземная автостоянка, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 6.
Из материалов дела, объяснений истца судом установлено, что спорный объект недвижимости был передан застройщиком ООО «Корона» участнику <ФИО>3 по акту приема-передачи от <дата> к договору участия в долевом строительстве №ГУП-20 от <дата> (по договору уступки прав требования от <дата>), (по договору уступки прав требования от <дата>).
<дата> между <ФИО>3 (участник) и Труфановым А.М. (правопреемник) заключен договор переуступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №ГУП-20 от <дата>, по условиям которого Участник уступает, а Правопреемник принимает в полном объеме права требования, принадлежащие участнику на основании договора участия в долевом строительстве № ГУП-20 от № ГУП-20.
Согласно п.1.4 договора обязанности участника перед застройщиком по оплате за строительство автостоянки по договору участия выполнены в полном объеме.
Согласно п.2.2 договора в момент подписания настоящего договора правопреемник оплатил участнику полную стоимость уступаемого права.
Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> <дата> за номером <данные изъяты>/1.
Спорный объект недвижимости передан истцу на основании акта приема-передачи от <дата>.
В судебном заседании истец суду объяснил, что спорный объект недвижимости находится в его владении и пользовании.
Установленные судом обстоятельства ответчиком <ФИО>3 не оспариваются, представлено заявление о признании иска (ст.ст.68,61, 173, 67 ГПК РФ)
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.
Суд принимает признание иска ответчиком <ФИО>3, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Иными участниками процесса возражений относительно заявленных требований в суд не представлено.
Согласно техплана помещения от <дата>, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием помещения, расположенного по адресу <адрес>, парковочное место <номер>, по заказу застройщика ООО «Корона», на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU <данные изъяты>-10/15 от <дата>, распоряжения о присвоении адреса <номер> от <дата>, кадастровым инженером определены характеристики помещения: площадь 19,1 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый <номер>, адрес: <адрес>.
Уведомлением от <дата> Управление Росреестра по <адрес> №КУВД-<данные изъяты>/1, приостановило государственную регистрацию права собственности <ФИО>6 на объект недвижимости с кадастровым номером: <данные изъяты>, поскольку заявителем не представлен акт приема-передачи, заключенный между застройщиком и <данные изъяты>.
Согласно ч.1, ч.2 ст.8 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст.12 Федерального закона №214-ФЗ Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ч.1, ч.2 ст.11 Федерального закона №214-ФЗ, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Письмом от <дата> застройщик ООО «Корона» в ответ на обращение истца <ФИО>2 сообщил, что между ООО «Корона» и <ФИО>3 был подписан двусторонний акт приема-передачи по договору участия в долевом строительстве №ГУП-20 от <дата>. После передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи, у <ФИО>3 возникло право собственности на машино-место, расположенное в подземной автостоянке по адресу: <адрес>, уч.6, со строительным номером 20, в соответствии со ст.8 Федерального закона №214-ФЗ, данное право подлежит государственной регистрации в порядке, установленным Федеральным законом от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Взаимные обязательства между застройщиком ООО «Корона» и участником долевого строительства <ФИО>3 по договору участия в долевом строительстве №ГУП-20 от <дата> были исполнены в полном объеме.
Согласно разъяснениям, изложенным в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Оценивая установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу, что в нарушение ч.2 ст.11 Федерального закона №214-ФЗ был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №ГУП-20 от <дата>, при этом в ходе судебного разбирательства установлено приобретение истцом спорного объекта недвижимости по возмездной сделке, обязательства по которой истцом выполнены в полном объеме перед правообладателем <ФИО>3, которому данный объект передан застройщиком в установленном законом порядке. С момента передачи спорного объекта <ФИО>3 истцу, спорный объект недвижимости находится во владении и пользовании истца, спора в отношении которого судом не установлено. На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования администрации Труфанова <данные изъяты> к Бунаеву <данные изъяты> о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.
Признать за Труфановым <ФИО>2 (<дата> года рождения, ИНН <данные изъяты>) право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 19,1 кв.м., с кадастровым номером: 38:36:000013:17737.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Е.Е. Максимова