РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 мая 2026 года <адрес>
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Чичигиной А.А., при секретаре <ФИО>15, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску <ФИО>3, <ФИО>5, <ФИО>9, <ФИО>2 к <ФИО>8 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома, земельного участка, установил:
<ФИО>3, <ФИО>5, <ФИО>9, <ФИО>2 обратились в суд с иском к <ФИО>8, указав в обоснование, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от <дата> <ФИО>3, и <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>6 и <ФИО>7, действующая с согласия отца <ФИО>4, приобрели по 1/5 доли каждый в праве общей долевой собственности, дом, назначение жилое, этаж – 2, площадью 41,6 кв.м., кадастровый номер <номер>, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под эксплуатацию существующего индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями, площадью 931 кв.м., кадастровый <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, у <ФИО>8, <дата> г.р.
Согласно условиям п. 2 Договора купли-продажи квартиры, цена продаваемого жилого дома и земельного участка составляет 1 840 000 руб.
Также согласно п. 2 данного договора расчет за покупаемый жилой бревенчатый дом и земельный участок производится следующий: денежная сумма в размере 1 542 150 руб. производится за счет средств Федерального бюджета по Государственному жилищному сертификату о выделении субсидии на приобретение жилья серия <номер>, выданного Минобороны России с <дата> <ФИО>4, путем перечисления суммы с блокированного целевого счета <номер> в ИГОСБ <номер> на лицевой счет <номер> <ФИО>8 в ИГОСБ <номер>. Сумма 297 850 руб. внесена наличными деньгами на лицевой счет <номер> <ФИО>8 в ИГОСБ <номер>.
<дата> Управлением Росреестра по <адрес> произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в отношении дома и земельного участка в пользу <ФИО>8
<дата> умер сособственник <ФИО>4, <дата> г.р., что подтверждается свидетельством о смерти <номер> от <дата>.
После смерти <ФИО>4, истцы обратились к нотариусу для принятия наследства, где узнали, что на жилой дом и земельный участок расположенных по адресу: <адрес>, стоит ограничение в виде ипотеки.
По неизвестным истцам причинам <ФИО>8 не обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки.
В настоящее время возможности в ином порядке, кроме как судебном иной возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих истцам на праве общей долевой собственности объектов недвижимости.
На основании изложенного истцы просят суд прекратить ограничение прав и обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении дома, назначение жилое, этаж – 2, площадью 41,6 кв.м., кадастровый номер <номер>, и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под эксплуатацию существующего индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями, площадью 931 кв.м., кадастровый номер <номер>, расположенных по адресу: <адрес>, лицо в пользу которого установлено ограничение <ФИО>8, <дата> г.р.
Истцы <ФИО>3, <ФИО>5, <ФИО>9, <ФИО>2, ответчик <ФИО>17 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Информация о месте и времени судебного разбирательства своевременно размещалась на официальном сайте Куйбышевского районного суда <адрес> по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
Принимая во внимание положения статей 115, 116 ГПК РФ, а также пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), в силу которой сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться залогом.
В соответствии с пунктом 4 статьи 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным.
При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
Согласно ч. 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации.
Из части 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
По смыслу вышеназванных норм ипотека прекращается с прекращением обеспеченного ей обязательства, а регистрационная запись об ипотеке погашается по заявлению залогодателя и залогодержателя, а в случае уклонения одной из сторон от погашения записи об ипотеке на основании решения суда.
Судом установлено, что <дата> между <ФИО>8 (Продавец) и <ФИО>4 (Покупатель), <ФИО>3 (Покупатель), <ФИО>7 (Покупатель), <ФИО>6 (Покупатель), <ФИО>5 (Покупатель) заключен Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность жилой бревенчатый дом из 2-х комнат общей площадью 41,6 кв.м., в т.ч. жилой 25,4 кв.м. инвентаризационная стоимость 113 698 руб., кадастровый номер <номер> и земельный участок площадью 931 кв.м., основное назначение земель: земли поселений, кадастровый номер <номер> (п. 1.1. Договора).
Стоимость жилого дома и земельного участка составляет 1 840 000 руб. Стоимость жилого дома составляет 1 000 000 руб., стоимость земельного участка составляет 840 000 руб. Порядок расчета за данную квартиру стороны установили следующим образом. Денежная сумма 1 542 150 руб. производится за счет средств Федерального бюджета по Государственному жилищному сертификату о выделении субсидии на приобретение жилья серия УВ <номер>, выданного Минобороны России <дата> <ФИО>4, путем перечисления суммы с блокированного целевого счета <номер> в ИГОСБ <номер> на лицевой счет <номер> <ФИО>8 в ИГОСБ <номер>. Сумма 297 850 руб. внесена наличными деньгами на лицевой счет <номер> <ФИО>8 в ИГОСБ <номер>. (пункт 2.1. Договора).
<дата> <ФИО>4, <дата> года рождения, умер.
Согласно выписки из ЕГРН от <дата> № <номер> земельный участок с кадастровым номером <номер> принадлежит на праве собственности <ФИО>3, <ФИО>9, <ФИО>5, <ФИО>7, <ФИО>4, по 1/5 доли каждому, на основании Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата>.
Согласно выписки из ЕГРН от <дата> № <номер> жилой дом с кадастровым номером <номер> принадлежит на праве собственности <ФИО>3, <ФИО>9, <ФИО>5, <ФИО>7, <ФИО>4, по 1/5 доли каждому, на основании Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата>.
В выписках ЕГРН на земельный участок и жилой дом указано, что установлено ограничение прав и обременение объектов недвижимости в виде ипотеки от <дата>, лицо, в пользу которого установлено ограничение <ФИО>8, <дата> г.р.
После смерти <ФИО>4, истцы обратились к нотариусу для принятия наследства, где узнали, что на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, стоит ограничение в виде ипотеки.
С заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, в регистрирующий орган не обращались.
Вместе с тем, обязательства покупателя перед продавцом по оплате стоимости жилого помещения, обремененного ипотекой в силу закона, были выполнены в полном объеме.
Согласно записи акта о смерти <номер> от <дата>, предоставленной по запросу суда Отделом методической работы и легализации документов службы записи актов гражданского состояния <адрес> от <дата> <номер>, <ФИО>8, <дата> г.р., умер <дата>, о чем выдано свидетельство <номер> от <дата>.
В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно пункту 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается, в частности с прекращением обеспеченного залогом обязательства, в случае прекращения заложенного права, а также, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.
В силу абзаца 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В связи со смертью <ФИО>8 совместное обращение продавца и покупателей в Управление Росреестра для погашения регистрационной записи об ипотеке стало невозможным. При этом истцы не могут в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилого помещения.
При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательства по оплате стоимости жилого помещения, обремененного ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме, исковые требования <ФИО>3, <ФИО>5, <ФИО>9, <ФИО>2 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку судом установлено основание для снятия обременения недвижимого имущества, данное решение является основанием для внесения записи в ЕГРН, в связи, с чем дополнительного указания в резолютивной части решения суда о том, что оно является основанием для совершения каких-либо регистрационных действий, не требуется.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования <ФИО>3, <ФИО>5, <ФИО>9, <ФИО>2 удовлетворить.
Прекратить ипотеку, возникшую в силу закона, в отношении дома, назначение жилое, этаж – 2, площадью 41,6 кв.м., кадастровый <номер>, и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под эксплуатацию существующего индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями, площадью 931 кв.м., кадастровый <номер>, расположенных по адресу: <адрес>, с погашением регистрационных записей об ипотеке в силу закона <номер>, <номер>, внесенных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>, на основании договора купли-продажи жилого помещения от <дата>, заключенного между <ФИО>8 и <ФИО>4, <ФИО>3, <ФИО>7, <ФИО>6, <ФИО>5
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <данные изъяты> областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.
Судья А.А.Чичигина
Мотивированный текст решения изготовлен <дата>.
Судья А.А.Чичигина