РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2026 года <адрес>
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Чичигиной А.А., при секретаре <ФИО>3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску <ФИО>1 к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
в обосновании заявленных исковых требований истец <ФИО>1 указано, что постановлением мэра <адрес> от <дата> <номер> <ФИО>1 предоставлены земельные участки площадью 600 кв.м. в аренду сроком н6а 50 лет под строительство индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями, и 916 кв.м., сроком на 5 лет, в <адрес> в <адрес>.
Земельный участок, площадью 600 кв.м., <дата> поставлен на государственный кадастровый учет с видом разрешенного использования «Под огород, для ведения гражданами садоводства и огородничества», кадастровый номер <номер>.
На указанном земельном участке истцом возведен жилой дом, общей площадью 43,4 кв.м., жилой площадью 30,3 кв.м.
Жилой дом поставлен на кадастровый учет <дата>, ему присвоен кадастровый <номер>.
Согласно заключению кадастрового инженера <ФИО>4 от <дата> при постановке на кадастровый учет жилого дома использована справка МУП «БТИ <адрес>» о присвоении предварительного адреса от <дата> <номер>.
Год постройки жилого дома указан в техническом паспорте МУП «БТИ <адрес>» от <дата>, инвентарный номер <номер>.
Фактически капитальное строение возведено на земельном участке в 2004 году.
Истец постоянно проживает в жилом доме, несет бремя его содержания, дом подключен к электричеству, водоснабжение привозное, пользуется огородом.
Истец полагает, что на спорный объект может быть признано право собственности, так как объект отвечает условиям, указанным в п. 3 ст. 222 ГК РФ, а именно у истца имеются права, допускающие строительство на земельном участке дома, вид разрешенного использования земельного участка допускает возведение на нем объектов капитального строительства, в т.ч. жилого дома, возведенный жилой дом соответствует строительно-техническим и пожарно-техническим нормам и правилам.
На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности <ФИО>1 на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>.
В судебном заседании истец <ФИО>1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Представить истца <ФИО>7 позицию истца поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором отразил правовую позицию.
С учетом положений частей 3 и 5 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав истца, его представителя, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Пунктом 2 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).
По смыслу пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, представляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". К числу таких оснований статьей 8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (часть 2 статьи 264 ГК РФ).
Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением мэра <адрес> <ФИО>5 от <дата> <номер> <ФИО>1 предоставлены земельные участки площадью 600 кв.м. в аренду сроком на 50 лет под строительство индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями, 916 кв.м. в аренду сроком на 5 лет под огород в <адрес>, в <адрес>.
Как указывает истец <ФИО>1, он своими силами и за счет собственных средств на предоставленном земельном участке возвел жилой дом.
Согласно Заключению МУП «БТИ <адрес>» от <дата> <номер> застройщиком жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является <ФИО>1 на основании постановления мэра <адрес> от <дата> <номер>. На земельном участке расположен 1-этажный бревенчатый жилой дом с жилым пристроем 2010 года постройки, общей площадью 43,4 кв.м., в том числе жилой 30,3 кв.м. Техническое состояние жилого дома – хорошее, физический износ составляет 5%.
Согласно копии технического паспорта МУП «Бюро технической инвентаризации <адрес>» (далее – МУП «БТИ <адрес>») на жилой дом по адресу: <адрес>, возведен жилой дом для жилого использования, год постройки 2010, общей площадью 43,4 кв.м., жилая площадь 30,3 кв.м., отопление в доме – автономное, печное, проведено электроснабжение, открытая проводка.
Построенному дому предварительно присвоен адрес: <адрес>, инвентарный номер <номер>, согласно справке о присвоении предварительного адреса объекту недвижимого имущества от <дата> <номер>.
Согласно выписки ЕГРН <дата> земельный участок имеет номер <номер>, площадь 600 кв.м. +/- 9, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями, для индивидуального жилищного строительства.
2311.2020 согласно выписки ЕГРН присвоен кадастровый номер <номер> земельному участку, площадь 916 кв.м. +/- 11, вид разрешенного использования: под огород, для ведения гражданами садоводства и огородничества.
<дата> согласно выписки ЕГРН присвоен кадастровый номер жилому дому <номер> площадью 43,4 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>.
Длительность владения спорным жилым домом <ФИО>1 подтверждается также заключением ООО «<данные изъяты>» от <дата>, согласно которого капитальное строение начало возводиться на участке с кадастровым номером <номер> с 2004-2005 годов, согласно открытым источникам Google Планета Земля, а также представленными ответчиком квитанциями по оплате электроэнергии.
Согласно пункту 1 статьи 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии со ст. 40, 41 и 42 ЗК РФ правом на использование земельных участков наделены собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков, на которых возложена обязанность соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно абз.3 ч.2 ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" Строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
Согласно ч. 2 статьи 12 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" при разработке нормативов градостроительного проектирования, схем территориального планирования, генеральных планов городских и сельских поселений, проектов планировки общественных центров, жилых районов, магистралей городов, решении вопросов размещения объектов гражданского, промышленного и сельскохозяйственного назначения и установления их санитарно-защитных зон, а также при проектировании, строительстве, реконструкции, техническом перевооружении, консервации и ликвидации промышленных, транспортных объектов, зданий и сооружений культурно-бытового назначения, жилых домов, объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства и иных объектов (далее - объекты) должны соблюдаться санитарные правила.
В соответствии со статьей 21, статьей 34 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" разработка и реализация мер пожарной безопасности для организаций, зданий, сооружений и других объектов, в том числе при их проектировании, должны в обязательном порядке предусматривать решения, обеспечивающие эвакуацию людей при пожарах. Одной из обязанностей граждан является соблюдение требований пожарной безопасности.
Заключением <номер> от <дата>, подготовленным ООО Бюро экспертиз «<данные изъяты>» установлено, что жилой дом, общей площадью 43,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, эксплуатация жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Заключением <номер> от <дата>, подготовленный ООО Бюро экспертиз «<данные изъяты>» установлено, что жилой дом, общей площадью 43,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности; эксплуатация жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Заключением <номер> от <дата> ООО Бюро экспертиз «<данные изъяты>» установлено, что жилой дом, общей площадью 43,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует экологическим и санитарным нормам и правилам; эксплуатация жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
У суда нет оснований сомневаться в представленных суду экспертных заключениях, поскольку выполнены компетентными специалистами, доказательства обратному суду не представлено (ст.67, 56 ГПК РФ).
Доказательств бесспорно подтверждающих, что сохранение данного жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также затрагивает публичные интересы, ответчиком суду представлено не было. За период с 2010 года по настоящее время администрация <адрес> с исковым заявлением о сносе самовольно возведенного строения в суд не обращалась. Доказательств обратного материалы дела не содержат (ст.56, 67 ГПК РФ).
При рассмотрении настоящего дела требований о признании жилого дома, принадлежащего истцу, самовольной постройкой, подлежащей сносу, администрацией <адрес> не заявлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что признание за истцом права собственности на самовольную постройку не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, при его возведении соблюдены строительные, санитарно-гигиенические и противопожарные нормы.
На основании вышеизложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на самовольно возведенное строение – 1-этажный жилой дом, общей площадью 43,3 кв.м., в том числе жилой – 30,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования <ФИО>1 удовлетворить.
Признать за <ФИО>1 (<дата> года рождения, ИНН <номер>) право собственности на жилой дом по адресу <адрес>, кадастровый <номер>.
Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья А.А.Чичигина
Мотивированное решение суда составлено <дата>.
Судья А.А. Чичигина