РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Станица Крыловская 02 февраля 2026 года
Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Береза Т.Н., при секретаре Коломиец М.Ю., с участием истца ФИО1 – Калининой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловской муниципальный район Краснодарского края, администрации Октябрьского сельского поселения о признании фактически принявшим наследство и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, установил:
ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился с требованиями, о признании фактически принявшим наследство и признании права собственности в порядке наследования после смерти матери П.Л.А.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.
Истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., является сыном П.Л.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № выданного ДД.ММ.ГГГГ. Родство подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.
При жизни П.Л.А., принадлежало на праве собственности следующее имущество: земельный участок из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, общей площадью 1879 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 65,6 кв.м. с кадастровым номером №
Земельный участок принадлежал П.Л.А. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией Октябрьского сельского поселения Крыловского района №. Согласно выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение числится за П.Л.А. (похозяйственная книга № л/счет №ДД.ММ.ГГГГ-2016 годы).
Указывает истец, что до настоящего времени не мог оформить права на наследственное имущество поскольку в литере А жилого дома произведена была перепланировка без разрешения, что привело к изменению общей площади жилого дома с 50,9 кв.м. на 65,6 кв.м. Согласно технического заключения № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год выданное ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району, несущие конструкции здания в процессе реконструкции не были затронуты. Жилой дом (квартира) находится в удовлетворительном техническом состоянии, пристройки – в хорошем состоянии и пригоден для проживания. Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии.
Ссылается, истец, что фактически принял наследство, то есть вступил во владение наследственным имуществом, неся бремя по сохранности имущества, оплачивает все коммунальные платежи, вселил племянника. При этом, указывает истец им своевременно подано заявление о принятии наследства предусмотренное ст.1153 ГК РФ, что подтверждается справкой нотариуса Крыловского нотариального округа Краснодарского края Омельченко Л.А. исх.531 от ДД.ММ.ГГГГ (наследственное дело №), обратился истец с заявлением один, другие наследники заявлений не подали. При этом у умершей трое детей, которые могут претендовать на вступление в наследство, это сам истец, брат – Павлюк С.И. и сестра Кирсанова (Павлюк, Омельченко) Валентина Ивановна, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, у сестры имеются дети (наследники): сын Омельченко А.А. и дочь Омельченко А.А.. На настоящий момент Павлюк С.И. и Омельченко А.А. не желают вступать в наследство, место нахождения Омельченко А.А. с 2014 г. не известно.
Истец, ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд, признать наследником, фактически принявшим наследство, сына - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на имущество после смерти П.Л.А. умершего ДД.ММ.ГГГГ, признать право собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения на земельный участок из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, общей площадью 1879 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 63.5 кв.м. (общая площадь 65.6 кв.м., определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393) с кадастровым номером №, этажность- 1, расположенные по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явился, уведомлен судом надлежащим образом, направила своего представителя Калинину Е.А.. ранее участвуя в судебном заседании, исковые требования поддержал, предоставил суду объяснения согласно которых после смерти матери обратился своевременно к нотариусу, однако дом был реконструирован, свидетельство не получил, все это время принимал меры по сохранности имущества, продолжит ремонт, вселил племянника, ни кто из наследников в наследство не вступал, его сестра К.В.И. умерла после матери, также в наследство не вступала, ее дочь Омельченко А.А., была на похоронах, более ее ни кто не видел, место жительства ее не известно, связи с родственниками не поддерживает.
Представитель истца Калинина Е.А., действуя на основании доверенности исковые требовании поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Третье лицо Павлюк С.И., по иску не возражал, предоставил суду объяснения, что не вступал в наследство, действий свидетельствующих о фактическом принятии наследства не осуществлял, мер по сохранности имущества не принимал.
Третье лицо Омельченко А.А., по иску не возражал, предоставил суду объяснения, что умершая его бабушка, его мать К.В.И., являющаяся ее дочерью, в наследство не вступала, по иску он не возражает.
Согласно отзыву, представленному в суд, представитель администрации муниципального образования Крыловский район глава муниципального образования Крыловский район Демиров В.Г. ходатайствует о рассмотрении заявленных ФИО1 требований в отсутствие представителя администрации района. Возражений относительно заявленных исковых требований отзыв не содержит.
Согласно отзыву, представленному в суд, представитель администрации Октябрьского сельского поселения Крыловский район глава Октябрьского сельского поселения Крыловский район ФИО23 ходатайствует о рассмотрении заявленных Павлюк А.И. требований в отсутствие представителя администрации поселения. Возражений относительно заявленных исковых требований отзыв не содержит.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, письменной позиции относительно заявленных исковых требований не предоставили.
Третье лицо Омельченко А.А. в судебное заседание не явилась, уведомлялась судом надлежащим образом, как по месту регистрации, так и по последнему известному месту пребывания, извещена судом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.
Третье лицо Косенко Ю.В., собственник смежного земельного участка, в судебное заседание не явился, уведомлялась судом надлежащим образом, возражений по иску не предоставил.
В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 67 и 68 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщений и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения корреспонденции, в этом случае несет адресат.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (части 3,4 статьи 167 ГПК РФ).
Способы и порядок извещения и вызова в суд участников процесса регламентированы главой 10 ГПК РФ, которая допускает любые способы извещения, обеспечивающие достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом.
Лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещались заблаговременно в соответствии с положениями статей 113, 114 ГПК РФ, что подтверждается материалами дела, в том числе информацией содержащейся на официальном сайте Почты России по отслеживанию почтовых отправлений. Суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст.ст. 2, 6.1, 113, 114, 167 ГПК РФ, во взаимосвязи с положениями ст. 165.1 ГК РФ, исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте суда.
Судом явка лиц, участвующих в деле обязательной не признана. Учитывая требования статьи 167 ГПК РФ, неявка лица в суд есть его волеизъявление, а потому не является преградой для рассмотрения дела, оснований для отложения судебного разбирательства не усматривалось, поскольку доказательств уважительности причин неявки участников процесса не представлено, неявка сторон в судебное заседание безусловным основанием к отложению судебного разбирательства не служит.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон, судом исполнена публичная обязанность извещения о дате и времени судебного заседания.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В судебном заседании установлено, что П.Л.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № выданного ДД.ММ.ГГГГ.
Истец, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном наследодателя П.Л.А., что подтверждается свидетельством о смерти серии № выданного ДД.ММ.ГГГГ, то есть наследником первой очереди.
Как следует из наследственного дела №, открытого после смерти ФИО1, нотариусом Крыловского нотариального округа Краснодарского края Омельченко Л.А., с заявлением обратился истец – ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, то есть в установленный законом срок.
Наследника первой очереди после смерти наследодателя кроме истца являлись брат истца – Павлюк С.И. и сестра Кирсанова (Павлюк, Омельченко) Валентина Ивановна, однако никто из указанных наследников в установленном законом порядке наследство не принял.
К.В.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследниками первой очереди являются дети: Омельченко А.А. и Омельченко А.А., однако, никто из указанных наследников в установленном законом порядке наследство не принимал, при этом о смерти бабушки и матери ей известно. Наследственное дело после смерти К.В.И. не заводилось. Место фактического жительства Омельченко А.А. судом установлено, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят, принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иные вещи, имущественные права и обязанности.
Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его прав и притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Согласно п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии с ч.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Спорный жилой дом и земельный участок, являются объектами недвижимости, права на которые возникли до 1997 г., то есть до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (утратил силу), и сведения об их правообладателях в ЕГРН отсутствуют. Поскольку государственная регистрация прав осуществляется в заявительном порядке, а закон не устанавливает для граждан обязательную перерегистрацию прав на недвижимость, то такие сведения в ЕГРН вполне могут отсутствовать. В то же время сведениями о ранее учтенных объектах недвижимости и их правообладателях могут располагать органы государственной власти субъектов РФ, органы местного самоуправления, нотариусы, органы инвентаризации, имеющих сведения об инвентаризации недвижимости (права на которые возникли до 1997 г.)
В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.
Ранее учтенными объектами недвижимости признаются: 1) объекты, права на которые возникли до 1 марта 1998 г., т.е. до дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ, и государственный кадастровый учет которых не был осуществлен; 2) объекты, поставленные на технический или государственный учет до 1 марта 2008 г., т.е. до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", и права на которые не зарегистрированы в ЕГРН; 3) объекты, учет которых не был проведен, но права на них зарегистрированы и не прекращены.
Таким образом, права на ранее учтенные объекты недвижимости могут быть подтверждены различными документами, выданными до вступления в силу Закона 122-ФЗ: свидетельствами старого образца, выписками из похозяйственных книг, актами органов государственной власти и местного самоуправления, договорами и т.д.
Согласно выписки из ЕГРН от 25.11 2025 года, имеется сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № категория земель: из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования, земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 1879 кв.м., адрес местоположения: <адрес>, при этом сведения о правообладателе отсутствуют, имеются сведения, что в пределах земельного участка имеется объект недвижимости с кадастровым номером №
Согласно свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного П.Л.А., администрацией Октябрьского сельсовета, в собственность предоставлено 0,16 га земельного участка по адресу <адрес>.
Как следует из выписки, предоставленной администрацией Октябрьского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно похозяйственному учёту Октябрьского сельского поселения Крыловского района Краснодарского края гр. П.Л.А. принадлежал на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1879 кв.м., по адресу <адрес>.
Как следует их технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, в графе правообладатель значиться П.Л.А., инвентарный №, в разделе общих сведений о жилом доме указано: жилой дом литер А, год постройки 1962, в литере А произошла перепланировка, что привело к изменению общей площади жилого дома с 50,9 кв.м. на 65,6 кв.м., кроме того в разделе состав объекта имеются сведения новых строениях литер а1, 2014 года, сарай 2015 года, что свидетельствует о фактическом принятии наследства истцом.
Согласно выписки из ЕГРН, имеется сведения о ранее учтенном жилом доме, инвентарный №, площадь. 50,9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, кадастровым номером 23:14:0501002:4784, при этом сведения о правообладателе отсутствуют.
Согласно технического заключения № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, выданного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району, несущие конструкции здания в процессе реконструкции не были затронуты. Жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии, пристройки – в хорошем состоянии и пригоден для проживания. Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, требуют некоторого капитального ремонта. Объект имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества; жилой дом с пристройками соответствует санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным требованиям СНиП; жилой дом с пристройками находятся в удовлетворительном техническом состоянии, а также жилой дом с пристройками соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома.
Согласно пунктам 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что реконструированное здание не является вновь возведенным объектом, реконструкция не привела к существенным конструктивным изменениям объекта, на день обращения в суд постройка соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома, сохранение постройки не нарушает права, охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у истца имеются все необходимые условия, позволяющие признать право собственности на реконструированный объект недвижимости.
В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В силу положений ст.1111 ГК РФ, ст.1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст. 1152 ГК РФ). Поскольку наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Согласно п.36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
Из п. 11 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Согласно п. 8 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Согласно ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст. 1152 ГК РФ). Поскольку наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Согласно требований вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Разрешая по существу заявленные требования, с учетом разъяснений данных в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", дав оценку представленным в материалы дела доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, признав, что совокупность совершенных истцом действий подтверждает фактическое принятие наследства после умершей П.Л.А.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловской муниципальный район Краснодарского края, администрации Октябрьского сельского поселения о признании фактически принявшим наследство и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, удовлетворить.
Признать ФИО1 принявшим наследство после смерти ДД.ММ.ГГГГ П.Л.А., дата рождения ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, право собственности в порядке наследования на жилой дом в реконструированном виде литер А,а1, с кадастровым номером №, общей площадью 63,5 кв.м., в том числе жилой площадью 19,5 кв.м., площадью в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 №П\0393 – 65,6 кв.м., инвентарный №, год постройки литер А - 1962, литер а1- 2014, число этажей надземной части 1, адрес местоположения жилого дома: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования, земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 1879 кв.м., адрес местоположения: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и внесений изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости и проведения государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья Т.Н. Береза