РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Станица Крыловская 02 февраля 2026 года
Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Береза Т.Н., при секретаре Коломиец М.Ю., с участием истца Пискаревой Д.А., представителя Кулакова В.И., третьего лица П.А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пискаревой Д.А. к администрации муниципального образования Крыовской муниципальный район Краснодарского края, о признании фактически принявшей наследство и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, установил:
В суд ДД.ММ.ГГГГ обратилась Пискарева Д.А. с иском к администрации муниципального образования Крыловский район, о признании фактически принявшей наследство и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования после смерти супруга.
В обоснование своих исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства:
ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истицы ФИО1.
Она, истица, является наследницей умершего, первой очереди.
После его смерти открылось наследство. Наследственную массу составляет недвижимое имущество:
1\2 часть (доля) жилого дома литер А,а,а1, общей площадью 34,8 кв.м., инвентарный №, год постройки 1938,
1\2 часть (доля) земельного участка из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования, земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 4900 кв.м., состоявшего на кадастровом учете до ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №
Адрес местоположения: Россия, <адрес>.
Данное недвижимое имущество принадлежит наследодателю на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Крыловского нотариального округа Краснодарского края Омельченко Л.А., номер в реестре нотариуса 8620.
Указывает истица, что ее умершему мужу принадлежала 1\2 часть жилого дома и земельного участка, по ? части принадлежит их сыновьям П.А.А. и В., на основании вышеуказанного договора.
Однако в ЕГРН права на жилой дом и земельный участок за наследодателем зарегистрированы не были, кроме того у истицы отсутствовал паспорт, по указанной причине, в связи с невозможностью унаследования имущества путем обращения к нотариусу Крыловского нотариального округа, с одноименным заявлением в установленные законом сроки после смерти наследодателя, истец не обращалась, так как иного имущества, подлежащего наследованию, кроме жилого помещения с земельным участком, не имеется.
Но, тем не менее, фактически в наследство, то есть во владение спорным имуществом, истец вступила.
Жилое помещение и прилегающий земельный участок использовала по назначению с момента его приобретения наследодателем в собственность, и использует их по настоящее время.
В целях приведения документов на жилое помещение в соответствие с действующим законодательством, истец обратилась с заявлением в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Крыловскому району. В данной организации был изготовлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, и техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ По результатам обследования было установлено, что жилое помещение является объектом недвижимости, в целом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушений градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил не установлено.
Земельный участок из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 4900 кв.м., с кадастровым номером №, находится в собственности наследодателя, ранее состоял на кадастровом учете до ДД.ММ.ГГГГ, однако снят с учета в результате инвентаризации.
В судебное заседание истец Пискарева Д.А. явилась, требования уточнила, указав, что просит признать за собой ту часть дома ( 1\2) которая принадлежала умершему супругу на основании договора купли- продажи, поскольку по 1\4 части было оформлено сразу при покупке на сыновней П.А.А., и П.В.А.
Представитель истца Кулаков В.И. уточненные требования поддержал.
В судебное заседание третье лицо П.А.А. явился, по иску не возражал, предоставил суду объяснения, согласно которых, в 1996 году он с братом и родителями переехали на хутор, где приобрели домовладение, дом сразу был оформлен в долях на отца 1\2, и по 1\4 на его и брата, на маму не оформляли, так как у нее не было документов, после смерти отца в 2019 году он с братом в наследство не вступали, в доме живет мама - истица, они с братом не претендуют на имущество после смерти отца.
В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Крыловский район не явился, уведомлены судом надлежащим образом, возражений по иску не предоставлено.
В судебное заседание представитель третьего лица администрации Октябрьского сельского поселения Крыловского района не явился, в материалы дела представлена справка, что правообладателем земельного участка площадью 4900 кв.м. по адресу <адрес> 1996 года числить ФИО1, права на земельный участок до настоящего времени не зарегистрированы.
В судебное заседание третье лицо П.В.А.. не явился, уведомлен судом надлежащим образом, суду предоставлено заявление согласно которого, с иском согласен.
Свидетель К.Н.В. показала суду, что проживает по-соседству, является квартальной, знает семью Пискаревых, которые длительное время проживают на <адрес>, ранее номер дома был 69 в <адрес>, после смерти ФИО1, в дома осталась проживать супруга – истица, сыновья навещают, но проживают отдельно.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает уточненные исковые требования Пискаревой Д.А. подлежащими удовлетворению.
Статья 1110 ГК РФ устанавливает, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно статье 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).
Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина (статья 1113).
Днем открытия наследства является день смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день смерти, указанный в решении суда (статья 1114 ГК РФ).
Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статьи 20, 1115 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1116 ГК РФ к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142 ГК РФ). Наследниками второй очереди являются (ст.1143 ГК РФ) если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истицы ФИО1.
Истица Пискарева Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является наследницей умершего, первой очереди.
После его смерти открылось наследство.
Как следует из ответов нотариусов Крыловского нотариального округа наследственно дело после смерти ФИО1 не заводилось, завещание отсутствует.
Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии с ч.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его прав и притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Согласно п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
Как следует из справки, предоставленной выданной администрацией Октябрьского сельского поселения Крыловского района, на дату смерти и до настоящего времени истица – супруга наследодателя Пискарева Д.А. проживает по адресу - <адрес>.
Наследниками первой очереди, также являются сыновья умершего П.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Как установлено судом, и не оспаривается сторонами сыновья наследодателя наследство после смерти отца не принимали.
Спорный жилой дом и земельный участок, являются объектами недвижимости, права на которые возникли до 1997 г., то есть до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (утратил силу), и сведения об их правообладателях в ЕГРН отсутствуют. Поскольку государственная регистрация прав осуществляется в заявительном порядке, а закон не устанавливает для граждан обязательную перерегистрацию прав на недвижимость, то такие сведения в ЕГРН вполне могут отсутствовать. В то же время сведениями о ранее учтенных объектах недвижимости и их правообладателях могут располагать органы государственной власти субъектов РФ, органы местного самоуправления, нотариусы, органы инвентаризации, имеющих сведения об инвентаризации недвижимости (права на которые возникли до 1997 г.)
В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.
Ранее учтенными объектами недвижимости признаются: 1) объекты, права на которые возникли до 1 марта 1998 г., т.е. до дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ, и государственный кадастровый учет которых не был осуществлен; 2) объекты, поставленные на технический или государственный учет до 1 марта 2008 г., т.е. до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", и права на которые не зарегистрированы в ЕГРН; 3) объекты, учет которых не был проведен, но права на них зарегистрированы и не прекращены.
Таким образом, права на ранее учтенные объекты недвижимости могут быть подтверждены различными документами, выданными до вступления в силу Закона 122-ФЗ: свидетельствами старого образца, выписками из похозяйственных книг, актами органов государственной власти и местного самоуправления, договорами и т.д.
Таким образом, наследственную массу составляет недвижимое имущество по адресу: Россия, <адрес>:
1\2 доля жилого дома литер А,а,а1, общей площадью 34,8 кв.м., инвентарный №, год постройки 1938,
1\2 доля земельного участка из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования, земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 4900 кв.м., состоявшего на кадастровом учете до ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №
Из справки-подтверждения, выданной администрацией Октябрьского сельского поселения Крыловского района, земельный участок из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 4900 кв.м., находится в собственности наследодателя ФИО1, до настоящего времени права не зарегистрированы.
Из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования, земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 4900 кв.м., ранее состоял на кадастровом учете до ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, снятие с учета в связи с инвентаризацией.
Как установлено из договора купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Крыловского нотариального округа Краснодарского края Омельченко Л.А., номер в реестре нотариуса 8620, жилой дом принадлежит наследодателю ФИО1, - 1\2 доля, оставшиеся 1\4 доли принадлежат П.А.А., П.В.А., расположен на земельном участке 4900 кв.м.
Согласно сведений технического паспорта на жилой дом, инвентарный №, год постройки 1938, расположенный по адресу: <адрес>, в разделе правообладатель значатся наследодатель ФИО1 – 1\2 доля, а также П.В.А., П.А.А. – по 1\4 доле.
Однако, право собственности умершим ФИО1 на 1\2 долю в жилом доме, земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (ранее 69) надлежащим образом не зарегистрировано, что следует из выписки из ЕГРН.
Из заключения на № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Крыловскому району, следует, что жилое помещение является объектом недвижимости, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил не установлено.
В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст. 1152 ГК РФ). Поскольку наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Согласно п.36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
Из п. 11 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Согласно п. 8 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Согласно требований вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Приведенные судом обстоятельства и требования действующего законодательства свидетельствуют о законности и обоснованности заявленных исковых требований.
Суд, признав, что совокупность совершенных истцом действий подтверждает фактическое принятие наследства после умершего ФИО1, исковые требования Пискаревой Д.А. к администрации муниципального образования Крыловский район, о признании наследницей, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление Пискаревой Д.А. к администрации муниципального образования Крыловской муниципальный район Краснодарского края, о признании фактически принявшей наследство и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, удовлетворить.
Признать Пискареву Д.А. принявшей наследство после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>.
Включить в наследственную массу после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, объекты недвижимости, права на которые являются ранее возникшими до ДД.ММ.ГГГГ:
1\2 долю жилого дома литер А,а,а1, общей площадью 34,8 кв.м., в том числе жилой площадью 26,6 кв.м., площадью в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 №П\0393 – 44,3 кв.м., инвентарный №, год постройки 1938, число этажей надземной части 1,
1\2 долю земельного участка из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования, земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 4900 кв.м., состоявшего на кадастровом учете до ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.
Признать за Пискаревой Д.А., <данные изъяты> право собственности в порядке наследования на ? долю жилого дома литер А,а,а1, общей площадью 34,8 кв.м., в том числе жилой площадью 26,6 кв.м., площадью в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 №П\0393 – 44,3 кв.м., инвентарный №, год постройки 1938, число этажей надземной части 1, адрес местоположения жилого дома: <адрес>.
Признать за Пискаревой Д.А., <данные изъяты>, право собственности в порядке наследования на ? долю земельного участка из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования, земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 4900 кв.м., адрес местоположения: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и внесений изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости и проведения государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья Т.Н. Береза