РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Крыловская 02 марта 2026 года
Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Береза Т.Н., при секретаре Коломиец М.Ю., с участием истца Оленченко А.И., третьего лица Оленченко М.И.
рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Оленченко А.И. к администрации муниципального образования Крыловский район о включении в состав наследственного имущества, признании фактически принявшим наследство и признании права собственности на наследственное имущество, установил:
Истец ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Крыловский район о признании его фактически принявшим наследство, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, ссылаясь на следующие обстоятельства.
В обоснование заявленных требований истец ссылается, что ДД.ММ.ГГГГ, умер отец истца О.И.Н..
После его смерти открылось наследство. Наследником первой очереди является истец, его сын Оленченко А.И..
На момент смерти отца был зарегистрирован, по адресу: <адрес> в целях сохранения имущества, с его разрешения в доме проживала его теща, он несет расходы по оплате коммунальных платежей, платит за земельный участок, соответственно является фактически принявшим наследство, но не оформившим надлежащим образом своих прав.
При этом указывает истец, в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти его отца О.И.Н., входит следующее имущество:
- земельный участок: земли населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью: 4000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>
- жилой дом с пристройкой литер «А,а», инвентарный №, 1959 года постройки, число этажей - 1, общей площадью 58,0 кв.м., жилой площадью – 36,5 кв.м., площадью в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П\0393 – 59,9 кв.м., расположенный за земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>
В установленные законом сроки, после смерти отца, заявление о вступлении в наследство нотариусу Крыловского нотариального округа Краснодарского края не подавал по той причине, что у наследодателя отсутствовали документы на наследуемый жилой дом, характеризующее его, как индивидуально-определенное имущество. Жилом дом, не состоит на государственном кадастровом учете.
Указывает истец, что кроме него имеются наследники: брат Оленченко М.И. и сестра Победа Т.И., которые на указанное наследственное имущество не претендуют.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит истец Оленченко А.И. о признании его фактически принявшим наследством после смерти его отца О.И.Н., включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на недвижимое имущество по адресу: <адрес> в порядке наследования.
В судебное заседание истец Оленченко А.И. явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.
В судебном заседании третье лицо Оленченко М.И. по иску не возражал, сообщил суду, что он с заявлением о принятии наследства обращался на иное имущество, а именно жилой дом и участок с <адрес>, транспортные средства, земельный пай, на семейном совете было решено, что этот дом будет наследовать брат – истец по делу, он там был зарегистрирован и фактически пользовался и пользуется по настоящее время, в связи с чем по настоящему иску не возражает.
Согласно отзыву, представленному суду, представитель администрации муниципального образования Крыловский район ходатайствует о рассмотрении гражданского дела по иску Оленченко А.И. без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований.
Согласно отзыву, представленного в суд, представитель администрации Кугоейское сельского поселения ходатайствует о рассмотрении заявленных Оленченко А.И. требований в отсутствие представителя администрации поселения. Возражений относительно заявленных исковых требований отзыв не содержит.
Согласно отзыву, представленному суду, третье лицо Победа Т.И. дочь наследодателя О.И.Н., ходатайствует о рассмотрении гражданского дела без ее участия, возражения против исковых требований не заявляет.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, умер О.И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти.
Истец Оленченко А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном умершего, наследником первой очереди, указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о рождении.
Наследниками первой очереди также являются: Оленченко М.И., Победа Т.И. (до вступления в брак Оленченко Т.И.
Шестимесячный срок для открытия наследственного дела истец пропустил, вместе с тем указывает, что фактически на дату смерти он был зарегистрирован в наследственном домовладении, принял меры по сохранности имущества, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет оплату налогов, то есть фактически принял наследство на следующее имущество, расположенное по адресу: <адрес>, з\у 63- земельный участок площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером №, и расположенный на нем жилой дом с пристройкой литер «А,а», инвентарный №, 1959 года постройки.
После смерти наследодателя нотариусом Крыловского нотариального округа Терлыч Е.А. было заведено наследственное дело № по заявлению Оленченко М.И., который в порядке наследования по закону приобрел следующее имущество наследодателя: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. мотоцикл с коляской 1993 году выпуска, автомобиль марки ВАЗ-21093 1996 года выпуска, 19\487 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного значения, с кадастровым номером №
На дату смерти наследодатель проживал по адресу: <адрес>.
Истец после смерти отца не обращался к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество в отведенные законом сроки, ссылаясь на то, необходимо было приведение документов на наследственное имущество в соответствие с действующим законодательством, при этом как следует из предоставленных суду объяснений, между наследниками был решен вопрос о спорном имуществе, ни кто из лиц, имеющих равные с истцом права наследников не намерен принимать наследство, и не оспаривают действий истца свидетельствующих о фактическом принятии им наследства.
Как установлено судом, из предоставленной информации нотариальной палату Краснодарского края, завещание не удостоверялось. Третьи лица, имеющие равные с истцом права на спорное наследственное имущество не заявляют своих прав.
Спорный жилой дом, являет объектом недвижимости, права на которые возникли до 1997 г., то есть до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и сведения об их правообладателях в ЕГРН отсутствуют. Поскольку государственная регистрация прав осуществляется в заявительном порядке, а закон не устанавливает для граждан обязательную перерегистрацию прав на недвижимость, то такие сведения в ЕГРН вполне могут отсутствовать. В то же время сведениями о ранее учтенных объектах недвижимости и их правообладателях могут располагать органы государственной власти субъектов РФ, органы местного самоуправления, нотариусы, органы инвентаризации, имеющих сведения об инвентаризации недвижимости (права на которые возникли до 1997 г.)
В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.
Ранее учтенными объектами недвижимости признаются: 1) объекты, права на которые возникли до 1 марта 1998 г., т.е. до дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ, и государственный кадастровый учет которых не был осуществлен; 2) объекты, поставленные на технический или государственный учет до 1 марта 2008 г., т.е. до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", и права на которые не зарегистрированы в ЕГРН; 3) объекты, учет которых не был проведен, но права на них зарегистрированы и не прекращены.
Таким образом, права на ранее учтенные объекты недвижимости могут быть подтверждены различными документами, выданными до вступления в силу Закона 122-ФЗ: свидетельствами старого образца, выписками из похозяйственных книг, актами органов государственной власти и местного самоуправления, договорами и т.д.
Как следует их предоставленной суду копии домовой книги и копии паспорта на имя Оленченко А.И., истец с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в спорном жилом доме по адресу: <адрес>
Наследственную массу после смерти О.И.Н. Никитича, составляет недвижимое имущество - земельный участок: земли населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью: 4000 кв.м., кадастровый №, жилой дом с пристройкой литер «А,а», инвентарный №, 1959 года постройки, число этажей - 1, общей площадью 58,0 кв.м., жилой площадью – 36,5 кв.м., площадью в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П\0393 – 59,9 кв.м., расположенный за земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, з\у 63.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Кугоейского сельского поселения земельный участок из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4000 кв.м., кадастровый №, зарегистрирован в похозяйственной книге администрации Крыловского сельского поселения №, лицевой счет №,15 на период с 2012-2017 г.г., принадлежал О.И.Н. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования, земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 4000 кв.м., состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, то есть был поставлен на учет при жизни наследодателя, при этом информация о правообладателе О.И.Н. отсутствует.
Согласно информации предоставленной ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» по Крыловскому району, содержащейся в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ и техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ) жилое помещение является объектом недвижимости, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил не установлено.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят, принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иные вещи, имущественные права и обязанности.
Спорный жилой дом, является объектом недвижимости, права на которые возникли до 1997 г., то есть до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (утратил силу), и сведения об их правообладателях в ЕГРН отсутствуют. Поскольку государственная регистрация прав осуществляется в заявительном порядке, а закон не устанавливает для граждан обязательную перерегистрацию прав на недвижимость, то такие сведения в ЕГРН вполне могут отсутствовать. В то же время сведениями о ранее учтенных объектах недвижимости и их правообладателях могут располагать органы государственной власти субъектов РФ, органы местного самоуправления, нотариусы, органы инвентаризации, имеющих сведения об инвентаризации недвижимости (права на которые возникли до 1997 г.).
Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Крыловского района Краснодарского края было организовано лишь ДД.ММ.ГГГГ.
Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, также является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.
Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.
Ранее учтенными объектами недвижимости признаются: 1) объекты, права на которые возникли до 1 марта 1998 г., т.е. до дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ, и государственный кадастровый учет которых не был осуществлен; 2) объекты, поставленные на технический или государственный учет до 1 марта 2008 г., т.е. до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", и права на которые не зарегистрированы в ЕГРН; 3) объекты, учет которых не был проведен, но права на них зарегистрированы и не прекращены.
Таким образом, права на ранее учтенные объекты недвижимости могут быть подтверждены различными документами, выданными до вступления в силу Закона 122-ФЗ: свидетельствами старого образца, выписками из похозяйственных книг, актами органов государственной власти и местного самоуправления, договорами и т.д.
Согласно п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его прав и притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии с ч.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В качестве доказательств свидетельствующих о фактическом принятии наследства суду предоставлены и приняты, квитанции об оплате за предоставленные коммунальные услуги, квитанции- извещения об оплате земельного налога на объект недвижимости с кадастровым номером №, при этом судом принято во внимание, что извещение об оплате земельного налога, как квитанция об оплате за электроэнергию оформлены на имя истца Оленченко А.И., задолженность по земельному налогу отсутствует, при этом в выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в разделе особые отметки значиться правообладатель Оленченко А.И. – истец.
Зарегистрировать в установленном законом порядке жилой дом истец не имеет возможности, поскольку при жизни наследодателем не зарегистрировано в установленном законом порядке право собственности. В силу положений ст.1111 ГК РФ, ст.1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст. 1152 ГК РФ). Поскольку наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Согласно п.36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
Из п. 11 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Согласно п. 8 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Согласно ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст. 1152 ГК РФ). Поскольку наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно требований вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Разрешая по существу заявленные требования, с учетом разъяснений данных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", дав оценку представленным в материалы дела доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Оленченко А.И. к администрации муниципального образования Крыловский муниципальный район Краснодарского края о включении в состав наследственного имущества, признании фактически принявшим наследство и признании права собственности на наследственное имущество, удовлетворить.
Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти О.И.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, следующее имущество:
- земельный участок: земли населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью: 4000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>
- жилой дом с пристройкой литер «А,а», инвентарный №, 1959 года постройки, число этажей - 1, общей площадью 58,0 кв.м., жилой площадью – 36,5 кв.м., площадью в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № – 59,9 кв.м., расположенный за земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, з\у 63.
Установить факт принятия наследства Оленченко А.И. наследственного имущества в виде: земельного участка: земли населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью: 4000 кв.м., кадастровый №, жилого дома с пристройкой литер «А,а», инвентарный №, 1959 года постройки, число этажей - 1, общей площадью 58,0 кв.м., жилой площадью – 36,5 кв.м., площадью в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № 59,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, з\у 63.
Признать за Оленченко А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №) право собственности в порядке наследования на объекты недвижимости расположенные по адресу: <адрес>, з\у 63:
земельный участок: земли населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью: 4000 кв.м., кадастровый №.
и жилой дом с пристройкой литер «А,а», инвентарный №, 1959 года постройки, число этажей - 1, общей площадью 58,0 кв.м., жилой площадью – 36,5 кв.м., площадью в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № – 59,9 кв.м.
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости и проведения государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Крыловской районный суд.
Судья подпись Т.Н.Береза