РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации ст. Крыловская 30 января 2026 года
Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Остапенко Л.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ванян С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кобзарь Н.П. к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру, установил:
Кобзарь Н.П. обратилась с иском о признании права собственности на реконструированное жилое помещение (квартиру) расположенное по <адрес>.
Указывает, что она является собственником земельного участка площадью 1058 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись регистрации за №. На данном земельном участке расположена жилая квартира, которая ей принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Крыловского нотариального округа С.Л.Л., зарегистрированного в реестре за номером 344.
Согласно технического паспорта на жилое помещение (квартиру) №, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненного филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Крыловскому району, общая площадь жилого помещения (квартиры) № с пристройкой составляет 118,8 кв.м., жилая площадь составляет 43,0 кв.м.
Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Крыловскому району следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества. Жилая квартира соответствует требованиям, предъявляемым к категории жилого помещения: санитарно-гигиеническим и объемно планировочным, находится в удовлетворительном, работоспособном техническом состоянии, соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилых помещений.
В порядке ст. 39 ГПК РФ истцом уточнены исковые требования, Кобзарь Н.П. просит суд признать жилой дом, общей площадью 231,5 кв.м. расположенный по <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков: блок №, площадью 118,8 кв.м., блок №, площадью 112,7 кв.м.
Просит суд признать право собственности на расположенный на земельном участке с кадастровым номером № блок №, в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 118,8 кв.м.
В заявлении, адресованном суду, истица Кобзарь Н.П. , ходатайствует о рассмотрении исковых требований в свое отсутствие, на требованиях настаивает, просит их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Крыловский район Татарина И.Г. ходатайствует о рассмотрении исковых требований Кобзарь Н.П. в отсутствие представителя администрации муниципального образования Крыловский район. Представленный за подписью Татариной И.Г. отзыв не содержит возражений на исковые требования Кобзарь Н.П.
Строкун С.Н. , который является смежным собственником земельного участка по <адрес> ходатайствует о рассмотрении исковых требований Кобзарь Н.П. в свое отсутствие, возражений против требований Кобзарь Н.П. у него нет.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Камской О.В. в заявлении, адресованном суду, ходатайствует о рассмотрении требований Кобзарь Н.П. в отсутствие представителя Росреестра, возражений против уточненных Кобзарь Н.П. исковых требований отзыв не содержит.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Установлено, что Кобзарь Н.П. является собственницей земельного участка, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 1058 кв.м. с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, Кугоейское сельское поселение, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости выполнена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из Правил Застройки и Землепользования Крыловский район от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка расположенного по <адрес> в основные виды разрешенного использования входит размещение блокированной жилой застройки.
Согласно уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствует информация относительно жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и его правообладателях.
Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Крыловского нотариального округа С.Л.Л., зарегистрированному в реестре за номером 344, Кобзарь Н.П. является собственницей ? части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно справке, выданной главой администрации Новосергиевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что часть жилого дома, согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на имя Кобзарь Н.П. соответствует квартире № в жилом доме № по <адрес>.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Земельный участок, относится к земельным участкам под личным подсобным хозяйством, находится в зоне застройки, соответствует правилам застройки и землепользования,
Согласно технического паспорта на жилое помещение (квартиру) №, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и выполненного филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Крыловскому району общая площадь жилого помещения (квартиры) № литером «А, а1» составляет 118,8 кв.м., жилая площадь составляет 43,0 кв.м.
Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Крыловскому району следует, что жилое помещение <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к категории жилого помещения: санитарно-гигиеническим и объемно планировочным, находятся в удовлетворительном, работоспособном техническом состоянии, соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилых помещений.
Из технического заключения следует, что многоквартирный дом по <адрес>, краснодарского края имеет все признаки жилого дома блокированной застройки.
Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Гр К Ф, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).
В силу ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимый пакет документов.
Истцом данная перепланировка, реконструкция не согласовывалась.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ от 12.12.2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» следует, что возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 ГрК РФ, часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 года N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").
Постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ, к которым относятся: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.
На основании ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его границ, площади, конфигурации, образование новых помещений, изменение внутренней планировки, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.1 ГК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно требованиям вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
По указанным и приведенным судом обстоятельствам, с учетом требований действующего законодательства, исковые требования Кобзарь Н.П. суд считает обоснованными, что является основанием к их удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Признать жилой дом, общей площадью 231,5 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков: блок №, площадью 118,8 кв.м., блок №, площадью 112,7 кв.м.
Признать за Кобзарь Н.П. право собственности на расположенный на земельном участке с кадастровым номером № блок №, в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 118,8 кв.м.
Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и проведения государственной регистрации права собственности, учета и внесений изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись копия верна судья