РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации ст. Крыловская 19 января 2026 года
Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Остапенко Л.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ванян С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Караджи К.П. к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Кугоейского сельского поселения Крыловского района о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру, установил:
Караджи К.П. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение квартиру, расположенную по <адрес>.
Указывает, что он является собственником земельного участка, площадью 550 кв.м., с кадастровым номером №, право собственности на земельный участок зарегистрировано за ним в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись регистрации за №. На данном земельном участке расположена жилая квартира, которая ему принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Т.Т.Ю., действующей от имени колхоза «Серп и молот». Согласно данного договора, Караджи К.П. купил кв. № в жилом доме блочном, крытом шифером, общей площадью 40,6 кв. метров, жилой площадью 28,0 кв. метров, находящуюся в <адрес> по пер. Гагарина, 13/2. Указанный договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, а также в Крыловском с/с, о чем имеются отметки.
В целях улучшения жилищных условий была возведена пристройка литер «А2», без получения разрешительной документации. Тем самым строительство указанной пристройки к жилой квартире была произведена самовольно, без получения технической разрешительной документации.
Согласно технического паспорта на жилое помещение (квартиру) №, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненного филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Крыловскому району, общая площадь жилого помещения (квартиры) № с пристройкой составляет 64,5 кв.м., жилая площадь составляет 27,6 кв.м.
Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Крыловскому району следует, что жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к категории жилого помещения: санитарно-гигиеническим и объемно планировочным, находится в удовлетворительном, работоспособном техническом состоянии, соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилых помещений.
В заявлении, адресованном суду, истец Караджи К.П. , ходатайствует о рассмотрении исковых требований в свое отсутствие, на требованиях настаивает, просит их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Крыловский район Татарина И.Г. в заявлении, представленном в суд ДД.ММ.ГГГГ, ходатайствует о рассмотрении исковых требований Караджи К.П. в отсутствие представителя администрации муниципального образования Крыловский район. Представленный за подписью Татариной И.Г. отзыв не содержит возражений на исковые требования Караджи К.П.
Представитель ответчика Кугоейского сельского поселения и.о. главы апоселения Пычка П.В. в заявлении, представленном в суд ДД.ММ.ГГГГ, ходатайствует о рассмотрении исковых требований Караджи К.П. в отсутствие представителя поселения, считает исковые требования обоснованными.
М.А.М., который является смежным собственником земельного участка по пер. Гагарина, 13, <адрес> в заявлении, представленном в суд ДД.ММ.ГГГГ, ходатайствует о рассмотрении исковых требований Караджи К.П. в свое отсутствие, возражений против требований Караджи К.П. у него нет.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Кретова Л.Н. в заявлении, представленном в суд ДД.ММ.ГГГГ, ходатайствует о рассмотрении требований Караджи К.П. в отсутствие представителя Росреестра, возражений против требований отзыв не содержит.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что Караджи К.П. является собственником земельного участка, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 550 кв.м. с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, Кугоейское сельское поселение, <адрес>, в связи, с чем в Едином государственном реестре недвижимости выполнена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно уведомления № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости, следует, что жилое помещение расположенного по адресу: <адрес> поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ году, сведения о правообладателях жилого помещения в ЕГРН отсутствуют.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Т.Т.Ю., действующей от имени колхоза «Серп и молот» и по его доверенности, и Караджи К.П. следует, что последний приобрел квартиру № в жилом блочном доме, общей площадью 40,6 кв.м., жилой площадью 28,0 кв.м., находящуюся в <адрес> Указанный договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, а также в Крыловском с/с, о чем имеются соответствующие отметки.
Установлено, что в целях улучшения жилищных условий в жилом помещении (квартире) расположенном по вышеуказанному адресу, истцом с целью улучшения жилищных условий была возведена пристройка литер «А2», в связи с чем увеличилась площадь квартиры и ее габариты.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Земельный участок, относится к земельным участкам под личным подсобным хозяйством, находится в зоне застройки, соответствует правилам застройки и землепользования,
Согласно технического паспорта на жилое помещение (квартиру) № по <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и выполненного филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Крыловскому району общая площадь жилого помещения (квартиры) литером «А, А2» составляет 64,5 кв.м., жилая площадь составляет 27,6 кв.м.
Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Крыловскому району следует, что жилое помещение квартира № дома № по <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к категории жилого помещения: санитарно-гигиеническим и объемно планировочным, находятся в удовлетворительном, работоспособном техническом состоянии, соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилых помещений.
В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).
В силу ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимый пакет документов.
Истцом данная перепланировка, реконструкция не согласовывалась.
В соответствии с постановлением Пленума верховного суда РФ от 12.12.2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» следует, что возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 ГрК РФ, часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 года N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").
Постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ, к которым относятся: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.
На основании ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его границ, площади, конфигурации, образование новых помещений, изменение внутренней планировки, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.1 ГК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно требованиям вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
По указанным и приведенным судом обстоятельствам, с учетом требований действующего законодательства, исковые требования Караджи К.П. суд считает обоснованными, что является основанием к их удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Признать за Караджи К.П. право собственности на жилое помещение квартиру № литером «А, А 2» общей площадью 64,5 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м. с инвентарным номером №, с кадастровым номером № по <адрес>.
Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и проведения государственной регистрации права собственности, учета и внесений изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись копия верна судья