РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 августа 2026 года г. Иркутск
Резолютивная часть решения объявлена 07 августа 2026 года.
Полный текст решения изготовлен 07 августа 2026 года.
Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Максимовой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1550/2026 по иску Звонковой <данные изъяты> к администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, установил:
в Куйбышевский районный суд г. Иркутск обратилась Звонкова Н.В. с иском, уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование исковых требований указано, что истец на основании ордера №<данные изъяты> серии А от <данные изъяты> проживает в жилом помещении по адресу: г. Иркутск, <данные изъяты>, в котором была произведена перепланировка в <данные изъяты> году выразившаяся в демонтаже встроенных шкафов, расположенных в пределах квартиры. Несущие конструкции здания не затронуты, конструктивная схема дома не изменена, межквартирные стены не демонтированы, инженерные коммуникации не перенесены, назначение помещений не изменено. В квартире проживает так же сын истца <данные изъяты>., который был вписан в ордер. Заключениями специалистов подтверждается, что перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время истец оформляет спорное жилое помещение в свою собственность в порядке приватизации.
Истец просит суд сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м, в том числе жилой – 34,1 кв.м. в перепланированном состоянии.
В судебное заседание стороны, третье лицо <ФИО>6 не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие извещенных и неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Согласно пунктам 2, 7, 12, 13 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; переустройства и перепланировки жилых помещений; контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства; осуществления государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля.
Согласно статье 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
В силу пунктов 7, 9 части 1 статьи 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме, осуществление муниципального жилищного контроля.
Часть 4 статьи 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами.
В силу части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Перепланировка помещения включает в том числе перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров ("Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме", утв. Президиумом Верховного Суда РФ <дата>).
Положениями главы 4 ЖК РФ, действующей в редакции Федерального закона от <дата> N 558-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме", с <дата> установлен порядок проведения переустройства и (или) перепланировки как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, осуществление собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, работ по переустройству и (или) перепланировке должно происходить с соблюдением норм ЖК РФ.
В соответствии с положениями статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства на основании проекта переустройства и (или) перепланировки по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласование проводится до проведения работ при предоставлении предусмотренных документов, в том числе проекта переустройства и (или) перепланировки. Законодательством не предусмотрена возможность последующего согласования органом местного самоуправления проведенных работ, а перепланировка (переустройство) являются самовольными.
Как установлено частью 1 статьи 29 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2 статьи 29 ЖК РФ).
Последствием самовольного переустройства или самовольной перепланировки помещения, согласно части 3 статьи 29 ЖК РФ, является приведение такого помещения в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Отсутствие согласования с органом местного самоуправления работ по переустройству и (или) перепланировке помещения не является безусловным основанием для приведения помещения в прежнее состояние, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью (п.16 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме", утв. Президиумом Верховного Суда РФ <дата>).
Таким образом, в исключительных случаях суд вправе сохранить помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: <адрес>, предоставлено нанимателю <ФИО>2 исполнительным комитетом Октябрьского городского районного Совета депутатов трудящихся на основании ордера <номер> серии А от <дата> на состав семьи: <ФИО>3 – муж (умер <дата>), <ФИО>6 – сын, <ФИО>4 (умер <дата>) – сын.
По информации комитета по управлению муниципальным имуществом спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества не значится.
Согласно справке МКУ «СРЦ <адрес>» от <дата> зарегистрированными по адресу: <адрес> значится: <ФИО>2, <дата> г.р., <ФИО>6, <дата> года рождения.
Согласно технического паспорта от <дата>, кадастрового паспорта от <дата>, справке МУП БТИ о наличии общей площади и потребительских качеств квартиры <адрес> от <дата> на квартиру по адресу: <адрес>, общая площадь составляет - 47.7 кв.м., жилая - 34,7 кв.м.
Согласно справке АО БТИ <адрес> о наличии общей площади и потребительских качествах квартиры <адрес> от <дата> квартиросъемщик <ФИО>2 пользуется квартирой по адресу: <адрес>, общая площадь <адрес>,8 кв.м., жилая 34,1 кв.м.
Согласно заключению АО «БТИ <адрес>» от <дата> <номер> по данным первичной технической инвентаризации от <дата> площадь квратиры составила 47,5 кв.м., в т.ч. жилая – 33,0 кв.м; по данным технической инвентаризации от <дата> площадь квартиры составила 47,7 кв.м., в т.ч. жилая – 34,7 кв.м. При проведении технической инвентаризации АО «БТИ <адрес>» от <дата> произведено уточнение размеров квартиры лазерным дальномером и установлено, что общая площадь квартиры составляет 46,8 кв.м., в т.ч. жилая – 34,1 кв.м. Ордер <номер> серия А от <дата> на право занятия 3 комнат площадью 31,2 кв.м. в <адрес> по адресу <адрес> выдан без учета данных АО «БТИ <адрес>».
Согласно заключению АО «БТИ <адрес>» от <дата> при визуальном обследовании <дата> квартиры по адресу <адрес> сравнительном анализе с данными технического паспорта на многоквартирный жилой дом с адресом: <адрес>, составленного БТИ <адрес> по состоянию на <дата>, а также данным технического паспорта от <дата> установлено, что в квартире произведена перепланировка: в помещении <номер> и <номер> демонтированы встроенные шкафы и возведена деревянная ненесущая перегородка. И.о. начальника отдела экспертизы и проектирования АО «БТИ <адрес>» пришла к выводу, что произведенные работы по перепланировке квартиры по адресу <адрес>, не влияют на общую прочность, жесткость и устойчивость здания в целом и его безопасную эксплуатацию. Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Суд принимает во внимание представленные истцом заключения специалиста, поскольку они составлены специалистом, квалификация которых подтверждена, специалистом был произведен осмотр объекта исследования <дата>, выводы подробно мотивированы, сделаны по результатам непосредственного осмотра жилого помещения со ссылками на использованные методики, нормативную документацию.
В то же время, бесспорных доказательств, указывающих на недостоверность представленного заключения либо ставящих под сомнение его выводы, ответчиком не представлено, выводы специалиста допустимыми доказательствами не опровергнуты. Таким образом, ответчиком указанное заключение не оспорено, признается судом достоверным и допустимым доказательством, позволяющим установить юридически значимые для рассмотрения дела обстоятельства.
Материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих, что при осуществлении перепланировки жилого помещения затронуто общее имущество многоквартирного дома или произошло уменьшение его размера.
Оценивая установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, с учетом необходимости обеспечения баланса интересов, суд приходит к выводу, что само по себе проведение работ по перепланировке жилого помещения без предварительного согласования с уполномоченным органом не является безусловным основанием для удовлетворения требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, если законным владельцем жилого помещения представлены доказательства того, что нарушений прав и законных интересов иных лиц не имеется, проведенными работами не создается угроза жизни или здоровью граждан.
С учетом вышеизложенного, руководствуясь частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м., в т.ч. жилой 34,1 кв.м., может быть сохранено в перепланированном состоянии, поскольку сохранением спорного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушаются права и законные интересы собственников иных помещений в многоквартирном доме, иных лиц, а также не создается угроза жизни или здоровью граждан. Перепланировка жилого помещения соответствует требованиям строительных норм и правил, и иным предъявляемым к жилому помещению требованиям.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Звонковой <данные изъяты> к администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м., в т.ч. жилой 34,1 кв.м., в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Е.Е. Максимова