РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации ст. Крыловская 13 апреля 2026 года
Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Остапенко Л.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ванян С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кочур В.Н., Войтова Н.В. к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, установил:
Кочур В.Н. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>.
Войтов Н.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>.
Кочур В.Н. обращаясь с иском ссылается на то, что он является собственником земельного участка категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- земельные участки под личным подсобным хозяйством площадью 1500 к.метров, с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>.
Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ним в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись регистрации за №.
На данном земельном участке расположено жилое помещение квартира, которая ему принадлежит на основании договора купли-продажи жилого дома по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.
В целях улучшения жилищных условий жилая квартира была реконструирована без получения разрешительной документации. Тем самым, строительство пристроек литер «а 3» и «а 4» к жилому помещению были произведены самовольно, без получения технической разрешительной документации.
Согласно технического паспорта на жилое помещение (квартиру) №, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненного филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Крыловскому району, общая площадь жилого помещения (квартиры) № по <адрес> с пристройками составляет 88,2 кв.м., жилая площадь составляет 46,0 кв.м.
Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Крыловскому району следует, что жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к категории жилого помещения: санитарно-гигиеническим и объемно планировочным, находится в удовлетворительном техническом состоянии, соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилых помещений.
Истцом Кочур В.Н. в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнены исковые требования, просит суд признать жилой дом, расположенный по <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков: блок №, блок №.
Просит Кочур В.Н. признать право собственности на расположенный на земельном участке с кадастровым номером № блок №, в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 88,2 кв.м.
Обращаясь в суд с исковыми требованиями, истец Войтов Н.В. ссылается на следующие обстоятельства.
Он является собственником земельного участка категории земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- земельные участки под личным подсобным хозяйством площадью 1500 к.метров, с кадастровым номером № расположенного по <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ним в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись регистрации за №.
На данном земельном участке расположена жилая квартира, которая ему принадлежит на основании договора купли-продажи жилого дома № р-р от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Войтов Н.В. просит суд признать жилой дом, расположенный по <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков: блок №, блок №. Просит суд признать право собственности на расположенный на земельном участке с кадастровым номером № блок №, в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 78,1 кв.м.
В заявлении, адресованном суду, истец Кочур В.Н. и его представитель адвокат ФИО19 ходатайствуют о рассмотрении исковых требований в свое отсутствие, на требованиях настаивают, просят их удовлетворить.
Истец Войтов Н.В. в судебное заседание также не явился, в заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело без его участия, на требованиях настаивает, просит их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Крыловский район Демиров В.Г. ходатайствует о рассмотрении исковых требований Кочур В.Н. и Войтова Н.В. в отсутствие представителя администрации муниципального образования Крыловский район. Представленный за подписью Демиров В.Г. отзыв не содержит возражений на исковые требования Кочур В.Н. и Войтова Н.В.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Камская О.В. в заявлении, адресованном суду, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя Росреестра, согласно предоставленного письменного отзыва следует, что пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о помещении с кадастровым номером № расположенному по адресу: <адрес>. ЕГРН не содержит сведений о помещении № по адресу <адрес>. В текстовой части технического плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения, включая сведения об использованной при подготовке технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей. Просит суд принять решение по делу с учетом действующего законодательства.
В судебное заседание Корчур В.И. - супруга истца Кочур В.Н. и Войтова Н.И.- супруга истца Войтова Н.В. не явились, предоставили заявления, согласно которых просили рассмотреть гражданское дело без их участия, возражений против исковых требований своих супругов о признании за ними права собственности на жилые помещения № и № соответственно, по <адрес>, не выразили.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Установлено, что Кочур В.Н. является собственником земельного участка, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, в связи, с чем в Едином государственном реестре недвижимости выполнена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из договора купли-продажи жилого дома по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кочур В.Н. и агрофирмой «Павловская», следует, что Кочур В.Н. приобрел 1/2 часть целого жилого дома общей площадью 69,7 кв.м., жилой площадью 44,7 кв.м., находящуюся <адрес>.
Согласно технического паспорта на жилое помещение (квартиру) №, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненного филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Крыловскому району, общая площадь жилого помещения (квартиры) № по <адрес> с пристройками составляет 88,2 кв.м., жилая площадь составляет 46,0 кв.м.
Установлено, что в целях улучшения жилищных условий в жилом помещении (квартире) расположенном по вышеуказанному адресу, истцом с целью улучшения жилищных условий были возведены пристройки литер «а 3, а 4», в связи с чем увеличилась площадь квартиры и ее габариты.
Истец Войтов Н.В. является собственником земельного участка категории земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- земельные участки под личным подсобным хозяйством площадью 1500 к.метров, с кадастровым номером № расположенного по <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ним в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись регистрации за №.
На данном земельном участке расположено жилое помещение квартира, которая приобретена у агрофирмы «Павловская» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно постановления администрации Октябрьского сельского поселения Крыловского района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении адреса жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, 27», постановлено изменить адрес жилого помещения, расположенного по адресу<адрес> с кадастровым номером № и присвоить адрес: <адрес> с кадастровым номером №
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Земельный участок, относится к земельным участкам под личным подсобным хозяйством, находится в зоне застройки, соответствует правилам застройки и землепользования,
Согласно технического паспорта на жилое помещение – многоквартирный жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и выполненного филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Крыловскому району общая площадь жилого помещения Литер «А» составляет 166,3 кв. метров, жилая площадь составляет 90,8 кв.м.
Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Крыловскому району следует, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух автономных блоков, каждый соответствует определению автономного блока блокированного жилого дома.
Каждый из двух автономных блоков, блок №, расположенный по адресу: <адрес> блок №, расположенный по адресу: <адрес> соответствуют требованиям, предъявляемым законодательством к жилым домам блокированной застройки СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», и соответствует определению автономного блока блокированного жилого дома.
Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).
В силу ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимый пакет документов.
Истцами Кочур В.Н. и Войтовым Н.В. данная перепланировка, реконструкция не согласовывалась.
В соответствии с постановлением Пленума верховного суда РФ от 12.12.2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» следует, что возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 ГрК РФ, часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 года N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").
Постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ, к которым относятся: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.
На основании ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его границ, площади, конфигурации, образование новых помещений, изменение внутренней планировки, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.1 ГК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно требованиям вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
По указанным и приведенным судом обстоятельствам, с учетом требований действующего законодательства, исковые требования Кочур В.Н. и Войтова Н.В. суд считает обоснованными, что является основанием к их удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Признать жилой дом, общей площадью 166,3 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков: блок №, площадью 78,1 кв.м., блок №, площадью 88,2 кв.м.
Признать за Кочур В.Н. право собственности на расположенный на земельном участке с кадастровым номером № блок №, в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 88,2 кв.м.
Признать за Войтовым Н.В. право собственности на расположенный на земельном участке с кадастровым номером № блок №, в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 78,1 кв.м.
Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и проведения государственной регистрации права собственности, учета и внесений изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись копия верна судья