РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2026 года ст. Крыловская
Крыловской районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Остапенко Л.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Даненко Г.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якушевой Р.Н. к Тарзьян С.А. об утверждении границ и площади выделяемого земельного участка земельного участка в счет земельной доли, установил:
Якушева Р.Н. обратилась с иском, с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ с требованиями об утверждении границ и площади выделяемого земельного участка земельного участка в счет земельной доли.
Ссылается при обращении с иском на то, что является собственницей доли 78/546 в земельном участке сельскохозяйственного назначения площадью 546000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
По решению Крыловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ с Тарзьян С.А. взыскана задолженность по арендной плате и расторгнут договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ.
В целях выделения земельной доли она обратилась к кадастровому инженеру с заявлением о проведении межевания, проект межевания кадастровым инженером был подготовлен, однако осуществление постановки земельного участка на кадастровый учет было приостановлено, а затем и отказано, так как не представлено соглашение всех участников долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером №
Соглашение о выделе доли из земельного участка направлено истцом ДД.ММ.ГГГГ сособственникам земельного участка площадью 546000 кв.м. с кадастровым номером № –Д.Н.И., Ж.Т.И., Б.Н.В. и Тарзьян С.А.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд вынести решение об утверждении границ и площади земельного участка площадью 78000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> образованного путем выдела из исходного земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Выползовым Г.И. от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание Якушева Р.Н. не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, путем направления ей заказной судебной корреспонденции, что следует из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №.
В заявлении, адресованном суду от ДД.ММ.ГГГГ, Якушева Р.Н. ходатайствует о рассмотрении исковых требований в свое отсутствие, с участием ее представителей Панченко Ю.В. и Абрамян Д.А. (том 1, л.д. 91).
В заявлении, адресованном суду от ДД.ММ.ГГГГ, Панченко Ю.В., ходатайствует о рассмотрении исковых требований Якушевой Р.Н. в свое отсутствие, на требованиях настаивает, просит их удовлетворить.
В судебное заседание представитель Якушевой Р.Н.- Абрамян Д.А. не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, что подтверждается распиской об уведомлении (том 2, л.д. 88).
В судебное заседание третье лицо без самостоятельных требований Ж.Т.И. не явилась, о времени и месте судебного заседания она извещалась путем направления ей заказной судебной корреспонденции, что следует из уведомления о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором № (том 2, л.д. 89).
В заявлении, адресованном суду от ДД.ММ.ГГГГ, Ж.Т.И. ходатайствует о рассмотрении исковых требований Якушевой Р.Н. в свое отсутствие, возражений против требований истца о выделе в натуре земельной доли, об утверждении границ и площади земельного участка вновь образуемого земельного участка не имеет (том 1, л.д. 228).
В судебное заседание третье лицо без самостоятельных требований Д.Н.И. не явилась, о времени и месте судебного заседания она извещалась путем направления ей заказной судебной корреспонденции, что следует из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № (том 2, л.д. 102-103).
В заявлении, адресованном суду от ДД.ММ.ГГГГ, Д.Н.И. ходатайствует о рассмотрении исковых требований Якушевой Р.Н. в свое отсутствие, возражений против требований о выделе в натуре земельной доли, об утверждении границ и площади земельного участка вновь образуемого земельного участка не имеет (том 1, л.д. 229).
В судебное заседание Б.Н.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась путем направления ей заказной судебной корреспонденции, что следует из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №
В судебное заседание ответчик Тарзьян С.А. не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №.
В судебное заседание представитель ответчика Тарзьян С.А.- Чернецкая М.Б. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась посредством направления ей заказной судебной корреспонденции, что следует из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №.
В судебное заседание представитель третьего лица без самостоятельных требований Межмуниципальный отдел по Крыловскому и Павловскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №.
Кадастровый инженер ООО «Крыловской Земельный центр» Выползов Г.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного постового отправления с почтовым идентификатором №.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Установлено, что истец Якушева Р.Н., наравне с Ж.Т.И., Б.Н.В., Д.Н.И. и Тарзьян С.А. являются сособственниками земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 546000 кв. м., с кадастровым номером №, что подтверждается записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними от ДД.ММ.ГГГГ № о праве общей долевой собственности Тарзьян С.А. на долю 78/546, от ДД.ММ.ГГГГ № о праве общей долевой собственности Д.Н.И. на долю 156/546, от ДД.ММ.ГГГГ № о праве общей долевой собственности Ж.Т.И. на долю 78/546, от ДД.ММ.ГГГГ № о праве общей долевой собственности Б.Н.В. на долю 78/546, от ДД.ММ.ГГГГ № о праве общей долевой собственности Якушевой Р.Н. на долю 78/546 и следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 9-31).
По решению Крыловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ с Тарзьян С.А. взыскана задолженность по арендной плате и расторгнут договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Якушевой Р.Н. и М.С.В., (правопреемником которой по наследству является Тарзьян С.А.) в части аренды 78/546 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № принадлежащей Якушевой Р.Н. (том 1, л.д. 169-191).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ доля Якушевой Р.Н. в праве общей долевой собственности в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № не обременена правом аренды, так как запись об обременении земельной доли в участке правом аренды на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ погашена.
В соответствии с положениями ст. 13 ФЗ от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» так как каждый из участников общей долевой собственности на земельный участок вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли истец Якушева Р.Н. для подготовки проекта межевания земельного участка в счет земельной доли обратилась к кадастровому инженеру ООО «Крыловской Земельный центр».
В результате межевания исходного земельного участка с кадастровым номером № был образован земельный участок в счет земельной доли Якушевой Р.Н., в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером «ООО «Крыловской Земельный центр» Выползовым Г.И. ДД.ММ.ГГГГ.
С целью согласования проекта межевания с другими участниками долевой собственности в части размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, кадастровым инженером ООО «Крыловский земельный центр» была обеспечена возможность ознакомиться и согласовать проект, что предусмотрено ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Соответствующие извещение было опубликовано в газете Крыловского района «Авангард» № 51 (11606) от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании проекта межевания, на которое от участников долевой собственности Тарзьян С.А., Ж.Т.И., Б.Н.В., Д.Н.И. возражений относительно местоположения, границ и площади, выделяемого в счет земельной доли земельного участка, не поступило.
Тем самым выделяемый Якушевой Р.Н. земельный участок в счет принадлежащей ей земельной доли 78/546 соответствует требований ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, в соответствии с которой образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим ЗК РФ, другими федеральными законами.
Проект межевания предлагаемого к выделу земельного участка, с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет с целью осуществления регистрации права собственности на выделенный земельный участок были представлены в Росреестр.
В постановке выделяемого земельного участка на кадастровый учет было приостановлено, а затем и отказано ввиду того, что в составе межевого плана, отсутствует соглашение, между всеми сособственниками земельного
В соответствии с пунктом 3 части 8 статьи 41 Федерального закона N 218-ФЗ для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимы в том числе, соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества либо заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - при выделе земельного участка в счет доли в праве общей собственности.
Порядок образования земельных участков установлен главой 1.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Способы образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
Пунктом 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что участник долевой собственности вправе выделить свою долю из общего имущества.
В соответствии с пунктом 3 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка в счет земельных долей должен осуществляться с учетом особенностей, установленных Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Согласно части 1 статьи 12 Закона N 101-ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
Судами установлено, что земельный участок с кадастровым номером N принадлежит на праве общей долевой собственности четырем участникам долевой собственности.
Учитывая изложенное, кадастровый учет и государственная регистрация права осуществляется в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации без учета положений Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
В соответствии с пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Поскольку в проекте межевания подготовленного кадастровым инженером отсутствовало соглашение всех сособственников о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности, что стало основанием к отказу в осуществлении постановки выделяемого Якушевой Р.Н. земельного участка, то Якушевой Р.Н. направлено в адрес сособственников соглашение о выделе доли из земельного участка, а также межевой план (том 2, л.д. 49-74).
Ж.Т.И. и Д.Н.И., как это следует из письменных позиций по заявленным Якушевой Р.Н. исковым требованиям представленных в суд, возражений против требований истца о выделе в натуре земельной доли, об утверждении границ и площади земельного участка вновь образуемого земельного участка они не имеет (том 1, л.д. 228, 229).
Суд, удовлетворяя требования истца Якушевой Р.Н., не усматривает нарушений прав сособственников земельного участка Тарзьян С.А., Д.Н.И., Ж.Т.И. и Б.Н.В., как участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения при совершении истцом действий по выделу земельного участков в счет причитающейся ей доли, так как истцом приняты все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка, процедура выдела земельного участка, предусмотренная положениями Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» соблюдена, при определении местоположения выделяемого земельного участка отсутствуют вклинивания, вкрапления, изломанность границ, чересполосица, и другие препятствующие рациональному использованию и охране земель недостатки.
Доказательств того, что местоположение выделяемого земельного участка делает крайне затруднительным сельскохозяйственное использование измененного земельного участка, суду не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что, выдел не повлечет нарушения прав сособственников земельного участка, как участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.
Кроме того, по апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Якушевой Р.Н. и М.С.В., (правопреемником которой по наследству является Тарзьян С.А.) в части аренды 78/546 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № принадлежащей Якушевой Р.Н., что стало основанием к прекращению обременению доли Якушевой Р.Н. в земельном участке правом аренды.
Суд, удовлетворяя заявленные требования, считает необходимым отметить, что истцом не нарушена процедура выдела земельного участка в счет земельной доли ей принадлежащей, так как предусмотренные пунктом 1 статьи 12 Закона об обороте положения не отменяют необходимости подготовки предусмотренного статьей 13.1 Закона об обороте проекта межевания, если речь идет о выделе земельного участка в счет земельных долей, в том числе в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не превышает пять, поскольку иное не предусмотрено законом.
Приведенные обстоятельства, свидетельствуют о законности и обоснованности завяленных исковых требований, что является основанием к их удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Признать согласованным размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли Якушевой Р.Н. из земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 546000 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> находящегося в общей долевой собственности Тарзьян С.А., Д.Н.И., Ж.Т.И., Б.Н.В., в соответствии с проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Крыловской земельный центр» Выползовым Г.И. (квалификационный аттестат кадастрового инженера 23-11-840).
Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и проведения государственной регистрации права собственности, учета и внесений изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись копия верна судья