РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации ст. Крыловская 19 февраля 2026 г.
Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Береза Т.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Коломиец М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Харченко Н.Н., Харченко В.И., Харченко В.В., Харченко О.В. к Б.Л.С. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Харченко Н.Н., Харченко В.И., Харченко В.В., Харченко О.В. ДД.ММ.ГГГГ обратились в суд с иском к Б.Л.С. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.
В обоснование доводов истцы Харченко Н.Н., Харченко В.И., Харченко В.В., Харченко О.В. указали, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили с Б.Н.Я. договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с оплатой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов- земельные участки под личным подсобным хозяйством. Жилой дом, площадь: 57.8 кв.м. Этажность: 1. Кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации права общей долевой собственности по 1\4 доли в праве, что подтверждается выписками ЕГРН. Пунктом 3 настоящего договора недвижимое имущество оценено сторонами и продается 950 000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей, из которых стоимость земельного участка определена 10 000 рублей, хоз. построек 9 254,60 рубля, стоимость жилого дома 930 745,40 рублей. Оплата в сумме 10 000 рублей, 9 254,60 рублей, 510 000 рублей передана продавцу за счет собственных денежных средств до подписания настоящего договора купли-продажи. Оставшаяся сумма за жилой дом в размере 420 745,40 рублей оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с действующим законодательством и должна быть перечислена на лицевой счет продавца, открытый в УДО 8619\0448 Павловском отделении Краснодарское ОСБ № 8619 ОАО «Сбербанк России», с момента государственной регистрации перехода права собственности.
Истцы указывают, что в выписках о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок было установлено ограничение (обременение) права: Ипотеки в силу закона. В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 420 745,40 рублей были переведены с банковского счета истца Харченко Н.Н. на банковский счет продавца Б.Н.Я., что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки.
На основании изложенного истцы ссылаются, что свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи ими были выполнены в полном объеме. После получения денежных средств продавец должен был обратиться в регистрирующий орган с заявлением о снятии обремененный в связи с выполнением обязательств по договору. Однако продавец уклонился от подачи заявления, а ДД.ММ.ГГГГ Б.Н.Я. умер.
Истцы указывают, что ДД.ММ.ГГГГ они обратились в ЕГРН с заявлением о проведении государственного кадастрового учета земельного участка (межеванием). ДД.ММ.ГГГГ им стало известно о том, что обременение не снято. Данное обременение препятствует проведению государственного кадастрового учета земельного участка.
На основании изложенного истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка. Категория земель: земли населенных пунктов- земельные участки под личным подсобным хозяйством. Площадью 3000 кв.м., Кадастровый №. Адрес (местоположение): <адрес> погасить регистрационную запись № ДД.ММ.ГГГГ. Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, назначение: Жилой дом. Площадь: 57.8 кв.м. Этажность: 1. Кадастровый №. Адрес (местоположение): <адрес> погасить регистрационную запись № ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы Харченко Н.Н., Харченко В.И., Харченко В.В., Харченко О.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Представили заявление о рассмотрении требований в их отсутствие.
Ответчик Б.Л.С. наследник продавца Б.Н.Я. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства ответчик уведомлена надлежащим образом. В материалы дела представила заявление, в котором указала, что является супругой умершего ДД.ММ.ГГГГ Б.Н.Я.. Она подтверждает, что её муж получил в полном объеме денежные средства за продажу жилого дома с земельным участком расположенного по адресу: <адрес>. Финансовых и имущественных претензий к покупателям он не имел, соответственно и она тоже не имеет. О том, что после получения денежных средств ему нужно было подавать заявление о прекращении ипотеки в силу закона он не знал, следовательно, при жизни не успел подать заявление в регистрирующий орган. В наследство после умершего супруга не открывалось, поскольку в собственности иного недвижимого имущества не имелось. Просит рассмотреть гражданское дело по иску Харченкор Н.Н., Харченко В.И., Харченко В.В., Харченко О.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона без её участия, так как по состоянию здоровья не сможет участвовать в судебных заседаниях, не возражает против удовлетворения исковых требований истцов в полном объёме.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Судом установлено, что по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома с оплатой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Харченко Н.Н., Харченко В.И., Харченко В.В., Харченко О.В. с Б.Н.Я., истцы приобрели жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов- земельные участки под личным подсобным хозяйством. Жилой дом, площадь: 57.8 кв.м. Этажность: 1. Кадастровый №. Что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, в котором ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации права общей долевой собственности по 1\4 доли в праве.
Согласно пункту 3 настоящего договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляла 950 000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей, из которых стоимость земельного участка определена 10 000 рублей, хоз. построек 9 254,60 рубля, стоимость жилого <адрес> 745,40 рублей.
В соответствии с пунктом 3 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: оплата в сумме 10 000 рублей, 9 254,60 рублей, 510 000 рублей передана продавцу за счет собственных денежных средств до подписания настоящего договора купли-продажи, оставшаяся сумма за жилой дом в размере 420 745,40 рублей оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с действующим законодательством и должна быть перечислена на лицевой счет продавца, открытый в УДО 8619\0448 Павловском отделении Краснодарское ОСБ № 8619 ОАО «Сбербанк России», с момента государственной регистрации перехода права собственности в Крыловском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права общей долевой собственности истцов на указанный жилой дом и земельный участок.
Также в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации № об ипотеке в силу закона в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №
Также в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации № об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №
В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 420 745,40 рублей были переведены с банковского счета Харченко Н.Н. на банковский счет продавца Б.Н.Я., что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки и справкой, выданной ОСФР по Краснодарскому краю.
01.01.2015г. в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 420745 руб.40 коп. были переведены с финансовой части лицевого счета Харченко Н.Н. на банковский счет продавца Б.Н.Я.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Таким образом, свои обязательства перед продавцом Б.Н.Я. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили в полном объеме.
Б.Н.Я. с заявлением о снятии обременения не обращался.
ДД.ММ.ГГГГ Б.Н.Я. умер (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
Наследником по закону является его супруга Б.Л.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В связи со смертью залогодержателя Б.Н.Я. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.
Как следует из справки выданной ОСФР по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленной в материалы дела,
ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Харченко Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. распорядилась материнским (семейным) капиталом на оплату приобретаемого жилого помещения, согласно заявлению о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ №, путем перечислением средств (частью средств) материнского (семейного) капитала на счет продавца Б.Н.Я. ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли продажи БН от ДД.ММ.ГГГГ. Перечисление средств (частью средств) материнского (семейного) капитала в размере 420745рублей 40коп. произведено в Краснодарское ОСБ № ОАО «Сбербанк России на счет продавца №, платежное поручение №от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно свидетельств о государственной регистрации права за истцами Харченко Н.Н., Харченко В.И., Харченко В.В., Харченко О.В. были зарегистрированы права по 1/4 доли на жилой дом, кадастровый № и земельный участок кадастровый №, по адресу: <адрес>.
Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Принимая во внимание, что покупателями Харченко Н.Н., Харченко В.И., Харченко В.В., Харченко О.В. обязательства по договору купли-продажи перед Б.Н.Я. от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у наследников ответчика и возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Харченко Н.Н., Харченко В.И., Харченко В.В., Харченко О.В. к Б.Л.С. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов- земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 3000 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, назначение: жилой дом, площадь: 57.8 кв.м., этажность: 1, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>
Настоящее решение является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке в силу закона №, ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый № и погашение регистрационной записей об ипотеке в силу закона №, ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый №
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья подпись Т.Н. Береза
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.