РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации станица Крыловская 30 апреля 2026 года
Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Остапенко Л.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ванян С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенюк Н.Н. к администрации муниципального образования Крыловский район, о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилую квартиру в порядке наследования, установил:
В суд обратилась с иском Семенюк Н.Н. к администрации муниципального образования Крыловский район, о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилую квартиру в порядке наследования, расположенную по адресу: <адрес>
Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать Г.Т.Н., что подтверждается свидетельством о смерти серия № от ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти матери осталось наследственное имущество в виде жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей наследодателю на основании договора о приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
В установленные законом сроки истица подала заявление нотариусу Крыловского нотариального округа ФИО6 о вступлении в наследство, было заведено наследственное дело №-С-87/1999, однако спорная квартира не была выключена в наследственную массу, поскольку при жизни наследодатель не оформила право собственности на жилое помещение квартиру в реконструированном виде.
Истица ссылается на то, что при жизни ее матерью была выполнена реконструкция жилой квартиры, а именно: возведена пристройка литер «а 2», в связи с чем изменилась общая площадь жилого помещения.
На основании изложенного, истица просит суд включить в наследственную массу умершей Г.Т.Н. жилую квартиру в реконструированном жилом доме литером «А, а 2» общей площадью 28, 1 кв. метров, жилой площадью 23,7 кв. метров по адресу: <адрес> признать за ней право собственности в порядке наследования на вышеуказанную жилую квартиру.
В судебное заседание истица Семенюк Н.Н. не явилась, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истца, на исковых требованиях настаивает, просит удовлетворить.
В заявлении, адресованном суду представитель Семенюк Н.Н.- Фролов А.В. ходатайствует о рассмотрении исковых требований Семенюк Н.Н. в свое отсутствие, на требованиях настаивает, просит их удовлетворить.
В судебное заседание представитель администрации муниципального образования Крыловский район не явился, в материалы дела представлен отзыв за подписью главы муниципального образования Крыловский район Демирова В.Г., согласно которого администрация муниципального образования Крыловский район против требований Семенюк Н.Н. не возражает и просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации.
В заявлении, адресованном суду третье лицо без самостоятельных требований Н.Я.С., которая является собственником жилого помещения по <адрес> ходатайствует о рассмотрении исковых требований Семенюк Н.Н. в свое отсутствие, против исковые требований она не возражает, просит их удовлетворить.
В заявлении, адресованном суду третье лицо без самостоятельных требований С.С,Ю., которая является собственником жилого помещения по <адрес> ходатайствует о рассмотрении исковых требований в свое отсутствие, против исковых требований она не возражает, просит их удовлетворить.
В заявлении, адресованном суду, представитель третьего лица без самостоятельных требований П.А.Н. директор ГБУ СО КК «Киевский психоневрологический интернат» Степаненко А.В., которая на основании ст. 35 ГК РФ является опекуном П.А.Н., ходатайствует о рассмотрении исковых требований Семенюк Н.Н. в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
В заявлении, представленном в суд представитель межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Камская О.В. просит рассмотреть исковые требования Семенюк Н.Н. в отсутствует представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю, вынести решение в соответствии с действующим законодательством, ссылается на то, что признание права собственности на объект, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН, повлечет за собой невозможность исполнения судебного акта., что информация, необходимая для внесения сведений о дани, а также о жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, требования к которой установлены ст. 24 Закона о регистрации, истцом не представлена.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования Семенюк Н.Н. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Г.Т.Н., что подтверждается свидетельством о смерти серия № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Крыловского района Краснодарского края.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии с ч.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В силу положений ст.1111 ГК РФ, ст.1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст. 1152 ГК РФ). Поскольку наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Согласно справке, выданной нотариусом Крыловского нотариального округа Омельченко Л.А. , следует, что в нотариальной конторе Крыловского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №-С-87/1999 после умершей ДД.ММ.ГГГГ Г.Т.Н..
Заявление о принятии наследства подала наследник первой очереди Семенюк Н.Н., которой, как следует из копии наследственного дела, открытого ДД.ММ.ГГГГ после смерти Г.Т.Н. было получено ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство по закону в отношении земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости за Семенюк Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за номером № право собственности в отношении земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>.
Иных наследников, кроме истца Семенюк Н.Н., принявшей наследство после смерти матери Г.Т.Н. нет.
Родной брат истца Семенюк Н.Н. Г.А.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Как установлено, умершей Г.Т.Н. принадлежит жилая квартира литером «А, а2» общей площадью 28,1 кв. метров, жилой площадью 23,7 кв. метров по адресу: <адрес> на основании договора о приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Новосергиевское» и Г.Т.Н., удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ по реестру № нотариусом Крыловской нотариальной палаты С.Л.Л.
Данный договор зарегистрирован в Новосергиевской сельском Совете ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно технического паспорта на жилого помещения квартиры № в доме № по <адрес> с инвентарным номером 1578, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого помещения литером «А, а 2» составляет 28,1 кв.м., жилая площадь составляет 23,7 кв.м.
Согласно технического заключения №, выполненного ГБУ КК «Крайтехинветаризаия- Краевое БТИ» следует, что техническое состояние квартиры № литером «А, а2», расположенной в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №. Жилая квартира № расположенная в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилых помещений, находится в работоспособном техническом состоянии, не несет угрозу жизни и здоровью людей.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 8 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).
В силу ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимый пакет документов.
В соответствии с постановлением Пленума верховного суда РФ от 12.12.2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» следует, что возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 ГрК РФ, часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 года N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").
Постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ, к которым относятся: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.
На основании ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его границ, площади, конфигурации, образование новых помещений, изменение внутренней планировки, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.1 ГК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно требованиям вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Так, в соответствии со ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Тем самым возникшим считается право, которое возникло до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до даты вступления в силу Закона о госрегистрации прав на недвижимость N 122-ФЗ (ч. 1 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости).
Таким образом, поскольку право собственности наследодателя Г.Т.Н. в отношении жилого помещения квартиры в реконструированном виде литером «А, а 2», общей площадью 28,1 кв. метров, жилой площадью 23,7 кв. метров по адресу: <адрес> возникло на основании договора о приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Новосергиевское» и Г.Т.Н., удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ по реестру № нотариусом Крыловской нотариальной палаты С.Л.Л. и который зарегистрирован в Новосергиевской сельском Совете ДД.ММ.ГГГГ, то в порядке наследования за наследником первой очереди Семенюк Н.Н. подлежит признание права собственности на вышеуказанное жилое помещение.
То обстоятельство, что жилое помещение по <адрес>, не стоит на государственном кадастровом учете, что сведения об этот объекте недвижимости отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, не является обстоятельством препятствующим исполнению судебного акта.
Так, в соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости, вступившие в законную силу судебные акты, являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
По указанным и приведенным судом обстоятельствам, с учетом требований действующего законодательства, исковые требования Семенюк Н.Н. суд считает обоснованными, что является основанием к их удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Включить в наследственную массу умершей ДД.ММ.ГГГГ Г.Т.Н. имущество в виде жилого помещения (квартиру в реконструированном жилом доме литер А, а2 общей площадью 28, 1 кв. метров, жилой площадью 23,7 кв. метров по адресу: <адрес>
Признать за Семенюк Н.Н., право собственности на реконструированное жилое помещение - квартиру литером «А, а2», общей площадью 28,1 кв.м., жилой площадью 23,7 кв.м., с инвентарным номером 1578 расположенную по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и проведения государственной регистрации права собственности, учета и внесений изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись копия верна судья