РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации ст. Крыловская 30 апреля 2026 г.
Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Береза Т.Н., при секретаре Коломиец М.Ю., с участием представителя истца Лепилкин Н.С. – Фролова А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лепилкин Н.С. к администрации муниципального образования Крыловский муниципальный район Краснодарского края, Поддубной В.И. о признании многоквартирного жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на реконструированную жилую квартиру (блок), установил:
Лепилкин Н.С. ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском о признании многоквартирного жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на реконструированную жилую квартиру (блок).
Указывает, что ему на праве собственности принадлежит квартира № кадастровым номером: №, площадью 61.9 м2, что записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 200 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером: № Права на земельный участок подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец указывает, что в целях улучшения жилищных условий с 2020 по 2022г. самовольно, без получения разрешительной документации осуществил строительство пристройки к дому с литером а3, в виду чего увеличилась общая площадь дома, которая стала составлять 70м2 в т.ч. жилой площадью 42.8 м2.
Истец ссылается, что сохранение жилого дома в реконструируемом виде не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ выданным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Крыловскому району. Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. выданное ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Крыловскому району многоквартирный дом c кадастровым номером № имеет признаки дома блокированной постройки. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации.
Истец так же указывает, что земельный участок многоквартирного дома c кадастровым номером № в настоящее время поделен на 2 участка: площадью 200 кв. м с кадастровым номером № принадлежит истцу на праве собственности 200 кв. м с кадастровым номером 23№ принадлежит на праве собственности Поддубной В.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р. за № от ДД.ММ.ГГГГ
На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований в порядке стю.39 ГПК РФ, истец просит суд признать многоквартирный жилой дом кадастровым номером № - домом блокированной застройки МКД, расположенный по адресу: <адрес>.; признать за ним право собственности на жилой блок (ранее квартира 2 с кадастровым номером № общей площадью 70 кв.м., жилой площадью 42.8 кв.м. в доме блокированной застройки по адресу: <адрес> внести изменения в сведения ЕГРН об объекте недвижимости-квартире 1с кадастровым номером № общей площадью 62.3 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: <адрес> с кадастровым номером № принадлежащий Поддубной В.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р связи с признанием домом блокированной застройки МКД с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес>
В судебное заседание истец Лепилкин Н.С. не явился, уведомлен судом надлежащим образом путем направления заказной судебной корреспонденции.
Представитель истца Фролов А.В. в судебное заседание явился, уточненных на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика – глава администрации муниципального образования Крыловский район Демиров В.Г. ходатайствует о рассмотрении исковых требований Лепилкин Н.С. в отсутствие представителя администрации муниципального образования Крыловский район. Представленный за подписью Демирова В.Г. отзыв не содержит возражений на исковые требования Лепилкин Н.С.
Третье лицо Поддубная В.И. в судебное заседание не явилась, уведомлена судом надлежащим образом путем направления заказной судебной корреспонденции. Представитель ГБУ Краснодарского края "Краевая Техническая инвентаризация - Краевое БТИ" Верижникова Е.И. в судебное заседание не явилась, согласно письменного заявления ходатайствует о рассмотрении исковых требований Лепилкин Н.С. в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель Управление Архитектуры и Градостроительства Администрация МО Крыловский район в судебное заседание не явился, уведомлены судом надлежащим образом, путем направления заказной судебной корреспонденции, причины неявки не известны.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Камская О.В. пояснила суду, что возражений против уточненных исковых требований Лепилкин Н.С. не имеет.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Судом явка лиц, участвующих в деле обязательной не признана.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (части 3,4 статьи 67 ГПК РФ).
Способы и порядок извещения и вызова в суд участников процесса регламентированы главой 10 ГПК РФ, которая допускает любые способы извещения, обеспечивающие достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом.
В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 67 и 68 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части Гражданского кодекса РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Риск неполучения корреспонденции в этом случае несет адресат.
Органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.
Суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст.ст. 2, 6.1, 113, 114, 167 ГПК РФ, во взаимосвязи с положениями ст. 165.1 ГК РФ, исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте суда.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что Лепилкин Н.С. на праве собственности принадлежит квартира № с кадастровым номером: №, площадью 61.9 м2, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 200 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №. Права на земельный участок подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из договора купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Т.Т.Ю., действующей по доверенности от имени колхоза «Серп и Молот» (указанный жилой дом принадлежит колхозу «Серп и молот» на основании справки Кугоейского сельского поселения) и Лепилкиным Н.С., следует, что Лепилкин Н.С. приобрел жилой дом, общей площадью 58.7 кв.м., жилой площадью 41.7 кв.м., расположенный на земельном участке 0,20 га по адресу: <адрес>.
Установлено, что в целях улучшения жилищных условий в жилом помещении (квартире) расположенном по вышеуказанному адресу, истцом с целью улучшения жилищных условий были с 2020 по 2022г. самовольно, без получения разрешительной документации осуществлено строительство пристройки к дому с литером а3, в виду чего увеличилась общая площадь дома, которая стала составлять 70м2 в т.ч. жилой площадью 42.8 м2.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Земельный участок, относится к земельным участкам под личным подсобным хозяйством, находится в зоне застройки, соответствует правилам застройки и землепользования.
Согласно технического паспорта на жилое помещение (квартиру) №, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и выполненного филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Крыловскому району общая площадь жилого помещения (квартиры) № литером «А, а, а3» составляет 70,0 кв.м, жилая площадь составляет 42,8 кв.м.
Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Крыловскому району следует, что жилое помещение квартира № дома № по <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к категории жилого помещения: находятся в удовлетворительном, работоспособном техническом состоянии, соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилых помещений, механическая безорпасность здания обеспечивается.
Из технического заключения следует, что многоквартирный дом по <адрес> имеет все признаки жилого дома блокированной застройки.
Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГПК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Гр К Ф, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).
В силу ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимый пакет документов.
Истцом данная перепланировка, реконструкция не согласовывалась.
В соответствии с постановлением Пленума верховного суда РФ от 12.12.2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» следует, что возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 ГрК РФ, часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 года N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").
Постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ, к которым относятся: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.
На основании ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его границ, площади, конфигурации, образование новых помещений, изменение внутренней планировки, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.1 ГК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно требованиям вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
По указанным и приведенным судом обстоятельствам, с учетом требований действующего законодательства, исковые требования Лепилкина Н.С. суд считает обоснованными, что является основанием к их удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лепилкин Н.С. к администрации муниципального образования Крыловский муниципальный район Краснодарского края, Поддубной В.И. о признании многоквартирного жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилую квартиру (блок), в реконструированном виде - удовлетворить.
Признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, ст-ца. Кугоейская, пер. Котова 15, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков: блок №, блок №.
Признать за Лепилкин Н.С., <данные изъяты>, право собственности блок № ( ранее квартиру №), литер «А,а,а3», инвентарный №, год постройки 1986, этажность -1, общей площадью 70 кв.м., жилой площадью 42.8 кв.м., по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о характеристиках объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья подпись Т. Н.Береза
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.