РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09 июня 2026 года п. Переяславка
Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Скрябиной В.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куликовой Д.В., с участием: прокурора - помощника прокурора района имени Лазо Хабаровского края Маковецкого Н.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Проскурина Алексея Георгиевича к Шутовой Светлане Сергеевне о признании утратившей право пользования жилым помещением, установил:
в обосновании иска указано, что истец является собственником дома, расположенного по адресу: <адрес> В данном доме зарегистрирован ответчик Шутова С.С., которая зарегистрирована прежним собственником без согласия истца. С момента покупки по настоящее время ответчик в доме не проживает, вещей ее в доме нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением Шутовой С.С. не имела и не имеет. Куда она выехала истцу неизвестно. Членом семьи истца ответчик не является. Данное обстоятельство нарушает права истца, как собственника указанного жилого помещения, в связи с планируемой дальнейшей продажей жилого помещения.
В связи с изложенным истец просит признать ответчика Шутову С.С. утратившей право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Истец Проскурин А..Г., надлежащим образом извещен о времени и месте заседания, в суд не явился, согласно искового заявления просил суд рассмотреть дело без его участия.
Ответчик Шутова С.С., извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, согласно телефонограмме просила дело рассмотреть без её участия, не возражала относительно удовлетворения исковых требований.
Поскольку стороны, уведомлены судом своевременно и надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства в целях обеспечения возможности личного участия в судебном заседании с целью соблюдения всего объема предоставленных законом процессуальных возможностей, однако не явились, с учетом положений ст.ст. 119, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Прокурор считал возможным удовлетворить исковые требования Проскурина С.С. по основаниям, изложенным в иске.
Выслушав прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Исходя из ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ).
В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Кодексом, другими федеральными законами.
Принцип недопустимости произвольного лишения жилища является основным принципом как конституционного, так и жилищного законодательства и предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ или другими федеральными законами.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 11 Жилищного кодекса РФ декларировано, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.
В судебном заседании установлено, что из сведений, содержащихся в выписке ЕГРН № № от 20.03.2026 усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером 27:08:0020203:234, общей площадью 58,3 кв.м. имеет статус записи об объекте недвижимости – «актуальные, ранее учтенные». Правообладателем указан Проскурин А.Г., <данные изъяты> собственность на основании договора купли-продажи от 20.02.2025.
Из договора купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка от 20.02.2025 усматривается, что ФИО10 (Продавец) продала, а Проскурин А.Г. (Покупатель) купил жилой дом и земельный участок, по по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 58,3 кв.м.
По условиям п. 7 договора согласно выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией Ситинского сельского поселения муниципального района имени Лазо от 10.02.2025 № 134 в отчуждаемом жилом доме зарегистрирован, но фактически не проживает с 2010 года и по настоящее время ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Иных граждан по условиям договора в жилом доме не зарегистрировано.
В соответствии с информацией, предоставленной ОМВД России по району имени Лазо от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы: Шутова С.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Проскурин А.Г., ДД.ММ.ГГГГ
По сведениям АСР УВМ УМВД России по Хабаровскому краю: Шутова С.С. значится зарегистрированной по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относится.
Из указанного следует, что в связи с состоявшимся переходом права собственности на спорное жилое помещение к Проскурину А.Г., он вправе требовать признания Шутовой С.С утратившей право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, п. Сита, ул. Чапаева, д. 3, д. 44, отсутствует.
Анализируя установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд приходит к выводу, что регистрация ответчика Шутовой С.С. в жилом помещении, расположенного по адресу: п. Сита, л. Чапаева, д. 3, носит формальный характер, нарушает права и законные интересы как собственника жилого помещения истца Проскурина А.Г.
В соответствии со статьей 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Из искового заявления следует, что ответчик по месту регистрации не проживает, данный факт никем не оспорен.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
При установленных обстоятельствах, исковые требования Проскурина А.Г. к Шутовой С.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьям 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковое заявление Проскурина Алексея Георгиевича к Шутовой Светлане Сергеевне о признании утратившей право пользования жилым помещением, – удовлетворить.
Признать Шутову Светлану Сергеевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку г. Хабаровск (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД Росси по Хабаровскому краю) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия Шутову Светланы Сергеевны с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий В.А. Скрябина