РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Крыловская 14 июля 2026 года
Крыловской районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Остапенко Л.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Даненко ГН., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минченко Л.В. к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Октябрьского сельского поселения о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, установил:
Минченко Л.В. обратилась с требованиями о признании жилого дома по <адрес> домом блокированной застройки.
В соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ Минченко Л.В. уточнены исковые требования, просит суд признать право собственности на жилое помещение квартиру литером «А, а» общей площадью 92,4 кв.м., жилой площадью 45,3 кв.м., с инвентарным номером 1107, расположенное по <адрес>.
Ссылается на то, что при обращении в газовую службу понадобилась выписка из ЕГРН в отношении жилого помещения, в соответствии с которой в ЕГРН отсутствуют сведения в отношении объекта недвижимости. Поэтому при обращении в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району был изготовлен технический паспорт на жилое помещение и техническое заключение о соответствии жилого помещения строительным нормам и правилам.
Истец, ссылаясь на эти обстоятельства, просит суд удовлетворить заявленные исковые требования и рассмотреть спор в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Крыловский район глава района Демиров ВГ. ходатайствует о рассмотрении исковых требований Минченко Л.В. в отсутствие представителя администрации района, возражений против исковых требований отзыв не содержит.
Представитель ответчика администрации Октябрьского сельского поселения глава поселения Кузема А.А. согласно отзыва, представленного в суд, ходатайствует о рассмотрении исковых требований Минченко Л.В. в отсутствие представителя поселения, против исковых требований не возражает.
Бровко Д,В., а он является правообладателем смежного жилого помещения <адрес>, против требований Минченко Л.В. не возражает и ходатайствует о рассмотрении исковых требований в свое отсутствие.
Представитель межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Камская О.В. ссылаясь на положения п. 40 ст. 1 ГрК РФ полагает, что истцу необходимо уточнить исковые требования, так как в соответствии с частями 1, 3 статьи 41 Федерального закона от 13.07.20115 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом при рассмотрении заявленных исковых требований установлено, что Минченко Л.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купила у сельскохозяйственного кооператива «Авангард» 1/2 часть жилого дома общей площадью 86,6 кв.м., жилой площадь 45,9 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 700 кв.м. по <адрес>.
Договор купли-продажи заключен в письменном виде, удостоверен государственным нотариусом Крыловской государственной нотариальной конторы С.Л.Л. , зарегистрирован в реестре за номером 5026. Договор зарегистрирован в администрации Октябрьского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за Минченко Л.В. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 982 кв.м., с кадастровым номером № по <адрес> на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестра недвижимости отсутствуют сведения как об объекте недвижимости, так и правообладателях объекта недвижимости по <адрес>.
В силу части 5 статьи 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", названный федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.
В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 20 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В целях улучшения жилищных условий истцом проведена реконструкция и перепланировка, ввиду чего увеличилась общая площадь жилого помещения, которая стала составлять 92,4 кв.м., уменьшилась жилая площадь. Которая стала составлять 45,3 кв.м.
На жилое помещение был изготовлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технический паспорт и комиссионное заключение экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно комиссионного заключения экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что техническое состояние жилого помещения <адрес> соответствует работоспособному техническому состоянию, состоянию, соответствует требованиям Сан ПиН ДД.ММ.ГГГГ-21, а также СП 52.13330.2016, не несет угрозу жизни и здоровью, людей.
Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).
В силу ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимый пакет документов.
Истцом данная перепланировка, реконструкция не согласовывалась.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ от 12.12.2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» следует, что возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 ГрК РФ, часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 года N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").
Постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ, к которым относятся: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.
На основании ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его границ, площади, конфигурации, образование новых помещений, изменение внутренней планировки, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.1 ГК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно требованиям вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Так, в соответствии со ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Тем самым возникшим считается право, которое возникло до 31 января 1998 г., то есть до даты вступления в силу Закона о госрегистрации прав на недвижимость N 122-ФЗ (ч. 1 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости).
Таким образом, поскольку право собственности Минченко Л.В. в отношении жилого помещения квартиры литером «А, а» по адресу: <адрес> возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сельскохозяйственным кооперативом «Авангард» и Минченко Л.В., удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ по реестру № нотариусом Крыловской нотариальной палаты С.Л.Л. и который зарегистрирован в Октябрьском сельсовете ДД.ММ.ГГГГ, то у Минченко Л.В. возникло право собственности в отношении вышеуказанного объекта недвижимости в установленном законом порядке.
Так, в соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости, вступившие в законную силу судебные акты, являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
По указанным и приведенным судом обстоятельствам, с учетом требований действующего законодательства, исковые требования Минченко Л.В. о признании права собственности на жилое помещение квартиру по <адрес> суд считает обоснованными, что является основанием к их удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Признать за Минченко Л.В. право собственности на жилое помещение квартиру № литером «А, а» общей площадью 92,4 кв.м., жилой площадью 45,3 кв.м., с инвентарным номером 1107, согласно технического паспорта изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Крыловскому району, расположенное по <адрес>.
Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и проведения государственной регистрации права собственности, учета и внесений изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись копия верна судья