РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации ст. Крыловская 08 сентября 2026 г.
Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Кочакова Д.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Коломиец М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вус Н.П. к администрации муниципального образования Крыловский муниципальный район Краснодарского края и администрации Кугоейского сельского поселения Крыловского района о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Вус Н.П. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение.
В обоснование доводов иска Вус Н.П. указывает, что она согласно свидетельству о праве на наследство по закону <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о праве собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданных нотариусом Крыловского нотариального округа <адрес> Терлыч Е.А., является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 118,2 кв.м. Однако, данная доля в праве собственности на жилой дом представляет собой и отвечает всем техническим требованиям как отдельное, изолированное жилое помещение со следующими характеристиками: Литер А, общая площадь 59,4 кв.м., в том числе жилая площадь 31,3 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположено на земельном участке из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 330 кв.м., кадастровый №, адрес местоположения: <адрес> Данная доля в праве собственности на жилой дом, которая в реальности является жилым помещением, приобретена ею в собственность согласно вышеуказанным свидетельствам о праве на наследство по закону и праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданными нотариусом Крыловского нотариального округа Терлыч Е.А.
Еще до приобретения права на помещение она, наряду со своим супругом, собственником спорной недвижимости, Вус А.О., использовала помещение по назначению, для проживания и удовлетворения бытовых нужд. Приусадебный земельный участок использовался ими для размещения помещения и хозяйственных построек, а также выращивания овощей, плодовых деревьев и кустарников. В целях приведения документов на жилое помещение в соответствие с действующим законодательством, она обратилась в ГУП КК «Крайтехинвентаризация» отдел по <адрес>. В данной организации на помещение изготовлены технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ и техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ По результатам обследования и выданным ей документам, было установлено, что спорная недвижимость отвечает требованиям жилого помещения (квартиры) является объектом недвижимости, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушений градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил не установлено. Земельный участок, из земель населенных пунктов, площадью 330 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в ее собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ней, право собственности на жилое помещение литер А, общая площадь 59,4 кв.м., в том числе жилой площадью 31,3 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенное на земельном участке из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 330 кв.м., кадастровый №, адрес местоположения: <адрес> а также погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ней права собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 118,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Истец Вус Н.П. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указала, что настаивает на удовлетворении исковых требований.
В отзыве на исковое заявление, представитель ответчика – глава муниципального образования <адрес> Демиров В.Г. ходатайствовал о рассмотрении требований Вус Н.П. в отсутствие представителя администрации и просил принять решение на усмотрение суда.
В судебное заседание представитель администрации Кугоейского сельского поселения <адрес> не явился. В отзыве и.о главы сельского поселения Игнатчик Р.Ф. указано, что администрация не возражает против удовлетворения исковых требований Вус Н.П. и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Ревко В.И. не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. Из заявления также следует, что он является собственником земельного участка, площадью 700 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, а также собственником жилого помещения литер А, общей площадью 62,0 кв.м., инвентарный №, с кадастровым номером №, адрес местоположения: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации <адрес> Кроме того, указывает, что земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности, является смежным с принадлежащим ему земельным участком. Жилое помещение истца находится в одном многоквартирном доме с принадлежащим ему жилым помещением. Признание права собственности за истцом на жилое помещение не ущемляет его прав как собственника, и не создает препятствия в пользовании принадлежащим ему земельным участком и жилым помещением. Не возражает против признания за Вус Н.П. права собственности на недвижимое имущество и просит рассмотреть иск без его участия.
В судебное заседание представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам, - Камская О.В. не явилась, представила отзыв на исковое заявление, согласно которого просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчиков и третьих лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.
В пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, закреплено понятие многоквартирного дома, согласно которому таковым признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, либо в помещения общего пользования.
Кроме того, понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику этого имущества.
В ходе рассмотрения дела установлено, что Вус Н.П. является собственником земельного участка, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 330 кв.м., с кадастровым номером: №, с адресом местоположения: <адрес> в связи с чем в Едином государственном реестре недвижимости выполнена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что сведения о правообладателе жилой квартиры, площадью 58,7 кв.м., инвентарный №, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Вместе с тем, согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, Вус Н.П. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 жилого дома, общей площадью 118,2 кв.м., инвентарный №, литер А, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании свидетельства о праве собственности серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданных ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Крыловского нотариального округа <адрес> Терлыч Е.А. (л.д. 55).
Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Вус Н.П. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 многоквартирного дома, площадью 118,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Однако, истец Вус Н.П., ссылается, что указание на общую долевую собственность с долей 1/2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является ошибочным, так как это многоквартирный дом (двухквартирный), и она является фактически собственником жилого помещения (квартиры) №.
Кроме того, истец указывает, что в жилой <адрес>, она проживала со своим супругом Вус А.О., до приобретения права, использовали помещение по назначению для проживания и удовлетворения бытовых нужд.
Согласно технического паспорта инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ в состав объекта: лит. А входит жилая комната, общей площадью 15,2 кв.м., жилая комната, общей, площадью 8,4 кв.м., жилая комната, общей площадью 7,7 кв.м., прихожая, общей площадью 13,3 кв.м., ванная, общей площадью 3,9 кв.м., кухня, общей площадью 10,9 кв.м.
Кроме того, как также следует из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес>, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества. Жилая <адрес> соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» а также СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение» Актуальная редакция СНиП 23-05-95. Жилая квартира соответствует требованиям, представляемым к категории жилого помещения: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, проветривания, отопления); объемно-планировочным (по линейным размерам и высоте помещения). Расстояние между многоквартирным домом и изгородью на границе с соседним домовладением более 3-х метров. Многоквартирный дом и жилая квартира находятся в удовлетворительном, работоспособном техническом состоянии, не несут угрозу жизни и здоровью людей. Техническое состояние обследуемой жилой <адрес> литер «А», расположенной в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Как следует из проведенного анализа, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет все признаки жилого дома блокированной застройки.
Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение, в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно пункта 8 Постановления Правительства РФ № 47 допускается, что квартиры в многоквартирном доме могут иметь персональные выходы: «многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме».
Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в такую путем соответствующего переоборудования. Должны быть такие отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.). Согласно п. 2 Постановления, при отсутствии документов о праве собственности на дом истец вправе наряду с заявленным предъявить и требование о признании за ним права собственности на часть дома, так как от наличия у него такого права зависит возможность удовлетворения иска.
Согласно справке, выданной Вус Н.П. администрацией Кугоейского сельского поселения <адрес>, указанный в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, жилой дом по адресу: <адрес> соответствует квартире с кадастровым номером № по адресу <адрес> (л.д. 145).
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Суд соглашается с доводами истца о том, что вышеуказанные обстоятельства являются препятствием по распоряжению принадлежащей ей недвижимостью.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Федеральным законом.
Вступившие в законную силу судебные постановления, как установлено ч. 2 ст. 13 ГПК РФ являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Вус Н.П. к администрации муниципального образования Крыловский муниципальный район <адрес> и администрации Кугоейского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, - удовлетворить.
Признать за Вус Н.П. право собственности на жилое помещение (квартиру) №, литер «А», общей площадью 59,4 кв.м., в том числе жилой площадью 31,3 кв.м., инвентарный №, расположенное в многоквартирном жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес> <адрес>, расположенное на земельном участке, площадью 330 кв.м., кадастровый №, принадлежащем Вус Н.П. на праве собственности.
Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ за Вус Н.П. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 118,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня его вынесения.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья