РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации ст. Крыловская 08 сентября 2026 г.
Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Кочакова Д.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Коломиец М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ефремова Д.П. к администрации муниципального образования Крыловский муниципальный район Краснодарского края и администрации Кугоейского сельского поселения Крыловского района о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Ефремов Д.П. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на реконструированное жилое помещение.
В обоснование доводов иска Ефремов Д.П. указывает, что он является собственником жилого помещения, литер А,А1,а, общей площадью 76,4 кв.м., в том числе жилой площадью 40,0 кв.м., инвентарный №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, расположенного на земельном участке из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 1100 кв.м., кадастровый №, адрес местоположения: <адрес>, <адрес>. Данное жилое помещение приобретено им по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с колхозом «Серп и Молот». После приобретения помещения он стал использовать его по назначению, для проживания и удовлетворения собственных нужд. Приусадебный земельный участок использовался для размещения дома и хозяйственных построек, а также выращивания овощей, плодовых деревьев и кустарников. С момента приобретения указанной недвижимости в собственность он проживает в помещении до настоящего времени. Использует его и земельный участок по назначению.
Истец ссылается, что в ДД.ММ.ГГГГ. им была произведена реконструкция и переустройство жилого помещения. В частности, возведены пристройки, литер А1,а, в результате чего изменились габариты и увеличилась площадь жилого помещения. Однако, разрешение на реконструкцию и переустройство своевременно, в установленном действующим законодательством порядке, он не оформил. В целях приведения документов на реконструированное жилое помещение в соответствие с действующим законодательством, обратился в ГУП КК «Крайтехинвентаризация» отдел по <адрес>. В данной организации на реконструированное жилое помещение были изготовлены технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ и техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ По результатам обследования было установлено, что реконструированное жилое помещение (квартира) является объектом недвижимости, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушений градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил не установлено.
Кроме того, истец ссылается, что земельный участок, из земель населенных пунктов площадью 1100 кв.м., кадастровый №, находится в его собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на реконструированное жилое помещение литер А,А1,а, общей площадью 76,4 кв.м., в том числе жилой площадью 40,0 кв.м., инвентарный №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, расположенное в многоквартирном жилом доме, на земельном участке из земель населенных пунктов площадью 1100 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>
Истец Ефремов Д.П. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что настаивает на удовлетворении исковых требований.
В отзыве на исковое заявление, представитель ответчика – глава муниципального образования <адрес> ФИО4 ходатайствовал о рассмотрении требований Ефремова Д.П. в отсутствие представителя администрации и просил принять решение на усмотрение суда.
В судебное заседание представитель администрации Кугоейского сельского поселения <адрес> не явился. В отзыве и.о главы сельского поселения ФИО5 указано, что администрация не возражает против удовлетворения исковых требований Ефремова Д.П. и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
В судебное заседание третье лицо ФИО8 не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. Из заявления также следует, что он является собственником земельного участка и жилого помещения (<адрес>), расположенных по адресу: <адрес>, пер. Ленинградский, 5. Указывает, что признание права собственности за истцом на соседнее жилое помещение не ущемляет его прав как собственника, и не создает препятствий в пользовании принадлежащими ему, расположенными рядом земельным участком и жилым помещением. Не возражает против признания за истцом Ефремовым Д.П. права собственности на указанное недвижимое имущество.
В судебное заседание представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Крыловскому и <адрес>м, - ФИО6 не явилась, представила отзыв на исковое заявление, согласно которого просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, решение вынести с учетом изложенной в отзыве правовой позиции и действующего законодательства.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьих лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе рассмотрения дела установлено, что Ефремов Д.П. является собственником земельного участка, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером: №, с адресом местоположения: <адрес> в связи, с чем в Едином государственном реестре недвижимости выполнена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что сведения о правообладателе жилой квартиры, площадью 40,4 кв.м., инвентарный №, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Вместе с тем, согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и Ефремовым Д.П., последний приобрел жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 52-53).
Материалами дела установлено, что за время проживания в жилом помещении (квартире), расположенной по адресу: <адрес> истцом с целью улучшения жилищных условий произведена реконструкция жилого помещения.
Так в ДД.ММ.ГГГГ г. истцом возведены пристройки, литер «А1,а» в результате чего изменились габариты и увеличилась площадь жилого помещения. Однако разрешение на реконструкцию и переустройство своевременно, в установленном действующим законодательством порядке, он не оформил.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Земельный участок, относится к земельным участкам под личным подсобным хозяйством, находится в зоне застройки, соответствует правилам застройки и землепользования, Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). Как указано в ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимый пакет документов. Исходя из разъяснений, содержащихся в п.п. 22 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 1 ГК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.Кроме того, как также следует из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес>, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества. Жилая <адрес> соответствует требованиям СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» а также СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение» Актуальная редакция СНиП 23-05-95. Жилая квартира соответствует требованиям, представляемым к категории жилого помещения: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, проветривания, отопления); объемно-планировочным (по линейным размерам и высоте помещения). Расстояние между многоквартирным домом и изгородью на границе с соседним домовладением более 3-х метров. Многоквартирный дом и жилая квартира находятся в удовлетворительном, работоспсобном техническом состоянии, не несут угрозу жизни и здоровью людей. Техническое состояние обследуемого многоквартирного жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, соответствует требованиям Постановления от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Жилая <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилых помещений. Как следует из проведенного анализа, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> имеет все признаки жилого дома блокированной застройки.Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно требованиям вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.Кроме того, суд считает необходимым обратить внимание, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав носят заявительный характер и осуществляются органом регистрации прав в порядке, установленном Федеральным закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».Пунктом 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ определено, что одним из документов - оснований для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план. Межевой план как документ, содержащий все необходимые для государственного кадастрового учета сведения о земельном участке, подготавливается по результатам кадастровых работ, специальным правом на выполнение которых наделен исключительно кадастровый инженер (часть 4 статьи 1, статья 37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»). Согласно части 1 статьи 22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судР Е Ш И Л: Исковые требования Ефремова Д.П. к администрации муниципального образования Крыловский муниципальный район <адрес> и администрации Кугоейского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, - удовлетворить.
Признать за Ефремовым Д.П. право собственности на реконструированное жилое помещение (квартиру) №, литер «А,А1,а», общей площадью 76,4 кв.м., в том числе жилой площадью 40,0 кв.м., инвентарный №, расположенное в многоквартирном жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, расположенное на земельном участке, площадью 1100 кв.м., кадастровый №, принадлежащем Ефремову Д.П. на праве собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня его вынесения.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья