РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Крыловская 1 июля 2026 года
Крыловской районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Остапенко Л.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем Лымарь Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кибе С.Ф., Кибе В.И., Кибе А.С. , Кибе А.С. к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Новопашковского сельского поселения о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, установил:
Кибе С.Ф., Кибе В.И., Кибе А.С. , Кибе А.С. обратились с иском к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Новопашковского сельского поселения о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, расположенное по <адрес>.
Указывают истцы обращаясь с требованиями, что на основании свидетельств о государственной регистрации права они являются собственниками каждый в размере ? доли объектов недвижимости жилого помещения - квартиры с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 694 кв.м., расположенных по <адрес>.
В 2018 году была произведена реконструкция и переустройство жилого помещения, возведена пристройка литером «а1» за счет чего произошло увеличение габаритов основного строения, в помещении № заложен дверной проем для сообщения с помещением №, в помещении № пробит дверной проем в помещение №.
Для оформления права собственности на реконструированную квартиру, они обратились в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району, где было выдано техническое заключение №, составленное по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым реконструированное жилое помещение является объектом недвижимости, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на жилое помещение в реконструированном виде, рассмотреть заявленные исковые требования в свое отсутствие.
В отзыве на заявленные исковые требования, в котором отсутствуют возражения против иска, глава муниципального образования Крыловский район Демиров В.Г. ходатайствует о рассмотрении исковых требований истцов Кибе о признании права общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес> в отсутствие представителя администрации муниципального образования Крыловский район.
В отзыве на заявленные исковые требования, глава Новопашковского сельского поселения Фисенко О.С. ходатайствует о рассмотрении исковых требований истцов Кибе о признании права общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес> в отсутствие представителя администрации Новопашковского сельского поселения. Против заявленных исковых требований не возражает.
В заявлении, адресованном суду, представитель третьего лица Бабин И.Н. , собственник жилого помещения квартиры по <адрес> ходатайствует о рассмотрении исковых требований своих соседей Кибе в свое отсутствие, против исковых требований он не возражает.
Представитель межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю Камская О.В., как это следует из отзыва, представленного в суд, ходатайствует о рассмотрении заявленных исковых требований с учетом позиции приведенной в отзыве и в отсутствие представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что истцы Кибе С.Ф., Кибе В.И., Кибе А.С. , Кибе А.С. являются с ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения квартиры, литером «А, а», общей площадью 67,22 кв.м., с инвентарным номером 4918, расположенной по <адрес>. Право собственности возникло ввиду заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Они же с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками земельного участка площадью 694 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по <адрес>.
Право общей долевой собственности истцов в отношении жилого помещения зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.
В 2018 году произведена реконструкция и переустройство жилого помещения -квартиры, так как возведена пристройка литером «а1» за счет чего произошло увеличение габаритов основного строения, в помещении № заложен дверной проем для сообщения с помещением №, в помещении № пробит дверной проем в помещение №.
Согласно технического паспорта жилого помещения <адрес> изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого помещения литером «А, а, а1» составляет 75,7 кв.м., жилая площадь жилого помещения составляет 46,3 кв.м.
Согласно технического заключения, изготовленного отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району № изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого помещения составляет 75,7 кв.м., жилая площадь жилого помещения составляет 46,3 кв.м.
Как следует из технического заключения изготовленного отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району жилая квартира соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилых помещений, находится в удовлетворительном, работоспособном техническом состоянии, не несет угрозу жизни и здоровью людей.
В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).
В силу ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимый пакет документов.
Истцом данная перепланировка, реконструкция не согласовывалась.
В соответствии с постановлением Пленума верховного суда РФ от 12.12.2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» следует, что возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 ГрК РФ, часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 года N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").
Постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ, к которым относятся: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.
На основании ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его границ, площади, конфигурации, образование новых помещений, изменение внутренней планировки, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.1 ГК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно требованиям вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
По указанным и приведенным судом обстоятельствам, с учетом требований действующего законодательства, исковые требования суд считает обоснованными, что является основанием к их удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Признать за Кибе С.Ф., Кибе В.И., Кибе А.С. , Кибе А.С. право общей долевой собственности за каждым по ? доли на реконструированную квартиру литером «А, а, а1», общей площадью 75,7 кв.м., жилой площадью 46,3 кв.м., с кадастровым номером №, с инвентарным номером 4918 согласно технического паспорта жилого помещения изготовленного отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и проведения государственной регистрации права собственности, учета и внесений изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца. Со дня изготовления мотивированного решения суда. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись копия верна судья