РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации ст. Крыловская 31 августа 2026 г.
Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Кочакова Д.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Коломиец М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по исковому заявлению Григорян Л.В. к Бегиновой З.В., Григорян В.В., управлению муниципального имущества администрации муниципального образования Крыловский муниципальный район Краснодарского края и администрации Октябрьского сельского поселения Крыловского района о включении имущества в наследственную массу, признании наследником по закону и признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Представитель Григорян Л.В., действующая на основании доверенности, - Кокуева И.В. обратилась в Крыловской районный суд с иском к ответчикам о включении имущества в наследственную массу, признании наследником по закону и признании права собственности на земельный участок и жилой дом.
В обоснование доводов иска указано, что истец является супругой ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Так, после смерти Григорян В.В., у него осталось имущество, состоящее из земельного участка, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома, литер «А», общей площадью 69,3 кв.м., жилой площадью 43,7 кв.м. Указанные объекты недвижимости расположены по адресу: <адрес>.
Решением Крыловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования Григорян В.В. к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.
Из земельного участка, мерою 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и жилого дома, площадью 29,2 кв.м., приобретенного на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Омельченко А.М. – право собственности не зарегистрировано.
За время проживания покойным супругом истца, была произведена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время общая площадь жилого дома составляет 40.6 кв.м., жилая площадь 28.7 кв.м.
Из иска также следует, что ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевой БТИ» по <адрес>, было изготовлено техническое заключение № с выводами о том, что жилой дом с пристройками, расположенный по адресу: <адрес>, имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества; жилой дом частично соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2011 санитарно-гигиеническим, объемно планировочным требованиям. Жилой дом с пристройками, частично соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома.
На основании изложенного, истец просит суд включить в наследственную массу имущество Григорян В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из:
- земельного участка, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>;
- жилого дома, литер «А», общей площадью – 69,3 кв.м., жилой площадью 43,7 кв.м., площадь здания, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 – 72,0 кв.м, год постройки – 1975, число этажей надземной части -1, материал стен – саманный кирпич, штукатурка, пристройки литер «А1», 1985 года постройки, материал стен – кирпичные, штукатурка, расположенного по адресу: <адрес>;
- земельного участка, мерою 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и жилого дома, площадью 29,2 кв.м., приобретенного на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Омельченко А.М.
Кроме того, Григорян Л.В. просит суд признать ее наследником по закону на вышеуказанное имущество Григорян В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, а также аннулировать (погасить) регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Григорян В.В. на земельный участок, с кадастровым номером №.
Истец Григорян Л.В., а также ее представитель, действующая на основании доверенности, - Кокуева И.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
Ответчики Бегинова (Григорян) З.В. и Григорян В.В. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении требований в их отсутствие, в которых также указали, что не возражают против удовлетворения иска Григорян Л.В.
В отзыве на исковое заявление, представитель ответчика – и.о. главы муниципального образования Крыловский муниципальный район <адрес> Рябович Е.В. ходатайствовала о рассмотрении требований Григорян Л.В. в отсутствие представителя администрации и просила принять решение на усмотрение суда.
Представитель администрации Октябрьского сельского поселения Крыловского района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. Представитель третьего лица Камская О.В. представила отзыв, согласно которому просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из копии свидетельства о смерти № следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).
Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Статьей 1153 ГК РФ определены способы принятия наследства: путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство) либо осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Григорян В.В. является супругом Григорян Л.В., что подтверждается копией свидетельства о заключении брака № (л.д. 8).
Тем самым, истец Григорян Л.В. – супруга наследодателя Григорян В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, является наследницей по закону первой очереди к имуществу Григорян В.В.
Так, согласно сведений, представленных нотариусом Крыловского нотариального округа Омельченко Л.А. в его производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу Григорян В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Из наследственного дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства после смерти Григорян В.В. обратилась его супруга Григорян Л.В. Из заявления следует, что Григорян Л.В. подтверждает, что приняла наследство в чем бы оно не заключалось, где бы оно ни находилось, так как с п. 2 ст. 1153 ГК РФ совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности: проживала совместно.
Из наследственного дела также следует, что с заявлением ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу обратился Григорян В.В., который отказался по всем основаниям наследования от причитающегося ему наследства после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в пользу его жены Григорян Л.В. (л.д. 119).
Бегинова (Григорян) З.В. - дочь истца Григорян Л.В. возражений против требований своей матери Григорян Л.В. не имеет.
В силу положений ст.ст. 1111 и 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Поскольку наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
В ходе рассмотрения дела установлено, что умершему Григорян В.В. на день смерти принадлежало недвижимое имущество, а именно:
земельный участок с видом разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена государственная запись № от ДД.ММ.ГГГГ;
жилой дом с пристройкой, литер «А,А1», общей площадью – 69,3 кв.м., жилой площадью – 43,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
жилой дом, общей площадью 40,6 кв.м., жилой площадью 28,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В силу положений п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного кодекса не следует иное.
Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателе земельного участка, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с категорией земель: земельные участки под личным подсобным хозяйством, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 103-104).
Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о правообладателе жилого дома, площадью 40,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, также отсутствуют (л.д. 108).
Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге администрации Октябрьского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ сделана запись (л.д. 115).
Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО12 и Григорян В.В., действующего с согласия супруги Григорян Л.В., Григорян В.В. приобрел жилой дом, общей площадью 35,2 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 500 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 116).
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Земельный участок, относится к земельным участкам под личным подсобным хозяйством, находится в зоне застройки, соответствует правилам застройки и землепользования,
Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).
Как указано в ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимый пакет документов.Исходя из разъяснений, содержащихся в п.п. 22 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 1 ГК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Кроме того, истец ссылается, что был проведен ряд мер по изготовлению документов на недвижимое имущество.
В отделе ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Крыловскому району на жилое помещение изготовлено техническое заключение.
Как следует из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Крыловскому району, жилой дом с пристройками, расположенный по адресу: <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества. Как следует из проведенного анализа, жилой дом с пристройками, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «дома жилые одноквартирные», предъявляемым к категории жилого дома: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, проветривания, отопления); объемно-планировочным (по линейным размерам и высоте). В жилом доме отсутствует водоснабжение и водоотведение. Высота жилого дома с пристройками не соответствует нормативной высоте помещений. Расстояние между жилым домом и изгородью на границе с соседним домовладением более 3-х метров. Жилой дом с пристройками находится в удовлетворительном техническом состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом с пристройками, расположенный по адресу: <адрес>, частично соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома.
Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, значится ФИО3, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная запись регистрации № (л.д. 105-107).
Согласно уведомления № № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Решением Крыловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования Григорян В.В. к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на жилой дом. Так, за Григорян В.В. признано право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью – 69,3 кв.м., жилой площадью – 43,7 кв.м., площадь здания, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № – 72,0 кв.м., год постройки - ДД.ММ.ГГГГ год, число этажей надземной части - 1, материал стен – саманный кирпич, штукатурка, пристройки литер «А1», 1985 года постройки, материал стен- кирпичные, штукатурка, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №. Решение вступило в законную силу (л.д. 12-13).
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Законодателем установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома (пп. 1 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
Пунктом 1 ст. 39.20 ЗК РФ определено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.
При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.
Таким образом, обстоятельством, имеющим существенное значение для установления факта принятия наследства, является совершение наследниками действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Судом установлено, что истец Григорян Л.В. на день смерти супруга Григорян В.В., а также после его смерти по настоящее время проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Разрешая по существу заявленные требования, с учетом разъяснений, данных в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, признав, что совокупность совершенных истцом действий подтверждает фактическое принятие Григорян Л.В. наследства после супруга Григорян В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, поскольку спорное недвижимое имущество, за исключением земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на которое не было зарегистрировано в установленном порядке, подлежит включению в наследственную массу после смерти Григорян В.В. и признанию права собственности за истцом Григорян Л.В.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно требованиям вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Кроме того, суд считает необходимым обратить внимание, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав носят заявительный характер и осуществляются органом регистрации прав в порядке, установленном Федеральным закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Пунктом 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ определено, что одним из документов - оснований для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план. Межевой план как документ, содержащий все необходимые для государственного кадастрового учета сведения о земельном участке, подготавливается по результатам кадастровых работ, специальным правом на выполнение которых наделен исключительно кадастровый инженер (ч. 4 ст. 1, ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).
Согласно ч. 1 ст. 22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Григорян Л.В. к Бегиновой З.В., Григорян В.В., управлению муниципального имущества администрации муниципального образования Крыловский муниципальный район Краснодарского края и администрации Октябрьского сельского поселения Крыловского района о включении имущества в наследственную массу, признании наследником по закону и признании права собственности на земельный участок и жилой дом, - удовлетворить.
Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти наследодателя ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следующее недвижимое имущество:
- земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с категорией земель: земельные участки под личным подсобным хозяйством, расположенный по адресу: <адрес>;
- жилой дом, площадью 40,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;
- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Григорян Л.В. право собственности в порядке наследования, после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на недвижимое имущество:
- земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, расположенный по адресу: <адрес>;
- жилой дом с пристройками литер «А, а1, а2», общей площадью 40,6 кв.м., в том числе жилой площадью 28,7 кв.м., площадью определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 – 46,0 кв.м., инвентарный №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;
- жилой дом с пристройкой литер «А, А1», общей площадью – 69,3 кв.м., жилой площадью – 43,7 кв.м., площадь здания, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 – 72,0 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №;
- земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, расположенный по адресу: <адрес>.
Погасить запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в отношении земельного участка, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 23:14:0501003:2248 из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня его вынесения.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья