ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 июля 2026 года п. Переяславка
Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Скрябиной В.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аверьяновым Д.А., с участием прокурора – помощника прокурора района имени Лазо Хабаровского края Покотиловой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гутник Натальи Алексеевны к Юртовой Вере Даниловне о признании утратившим право пользования жилым помещением, установил:
в обосновании иска указано, что истец является собственником дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер: № В данном доме зарегистрирован ответчик Юртова В.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Истец ответчика никогда не видела, в настоящий момент ответчик по адресу регистрации не проживает, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению ответчик утратил. Адрес фактического проживания ответчика истцу не известен, личных вещей ответчика в квартире нет, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчиком не выполняются. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имела. Взаимоотношений между истцом и ответчиком нет. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Истец как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию квартиры. Регистрация ответчика в принадлежащей на праве собственности истцу существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
В связи с изложенным истец просит признать ответчика Юртову В.Д., утратившей право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Истец Гутник Н.А., надлежащим образом извещена о времени и месте заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, не возражала относительно вынесения заочного решения по делу.
Ответчик Юртова В.Д., в судебное заседание не явилась. Судебные извещения были направлены в адрес ответчика согласно адресным сведениям, имеющимся в материалах дела, что соответствует статье 113 ГПК РФ. Почтовая корреспонденция вручена ответчику сотрудниками почты, что подтверждается имеющимися в материалах дела почтовыми уведомлениями.
Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, а своевременное рассмотрение гражданского дела не может быть поставлено в зависимость от недобросовестного бездействия ответчика, руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), разъяснениями, содержащимися в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2016 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», суд признает ответчика извещенным надлежащим образом.
С учетом срока рассмотрения гражданского дела, а также согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, в силу положений статьей 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец поддержала требования, по доводам, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Прокурор считал возможным удовлетворить исковые требования Гутник Н.А. по основаниям, изложенным в иске.
Выслушав прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Исходя из ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ).
В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Кодексом, другими федеральными законами.
Принцип недопустимости произвольного лишения жилища является основным принципом как конституционного, так и жилищного законодательства и предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ или другими федеральными законами.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 11 Жилищного кодекса РФ декларировано, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.
В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, имеет статус записи об объекте недвижимости – «актуальные, ранее учтенные». Правообладателем указана Гутник Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
По сведениям ОМВД России по району имени Лазо, установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства 3 человека: Гутник Н.А., 08.03.1963 года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Юртова В.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
По сведениям АСР УВМ УМВД России по Хабаровскому краю: Юртова В.Д. значится зарегистрированной по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относится.
Из указанного следует, что в связи Гутник Н.А. вправе требовать признания Юртовой В.Д. утратившей право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>
Анализируя установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд приходит к выводу, что регистрация ответчика Юртовой В.Д. в жилом помещении, расположенного по адресу: с. Могилевка, ул. Советская, д. 40, носит формальный характер, нарушает права и законные интересы как собственника жилого помещения истца Гутник Н.А.
В соответствии со статьей 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Из искового заявления следует, что ответчик по месту регистрации не проживает, данный факт никем не оспорен.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
При установленных обстоятельствах, исковые требования Гутник Н.А. к Юртовой В.Д. о признании утратившей право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьям 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд решил:
исковое заявление Гутник Натальи Алексеевны к Юртовой Вере Даниловне о признании утратившим право пользования жилым помещением, – удовлетворить.
Признать Юртову Веру Даниловну, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВМ ОМВД России по району имени Лазо) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия Юртовой Веры Даниловны с регистрационного учета по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, с. Могилевка, ул. Советская, д. 40.
Ответчики вправе подать в суд района имени Лазо Хабаровского края заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий В.А. Скрябина