РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации ст. Крыловская 14 сентября 2026 г.
Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Кочакова Д.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Коломиец М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по исковому заявлению Назаренко Н.С., Назаренко А.А., Назаренко А.А., Павленко В.А. к Буренко О.А. о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Буренко О.А. о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок в силу закона.
В обоснование доводов указано, что ДД.ММ.ГГГГ Назаренко Н.С., Назаренко А.А., Назаренко А.А., Павленко (Назаренко) В.А. и Назаренко В.Б. заключили договор купли-продажи недвижимого имущества земельного участка и жилого дома с оплатой за счет личных денежных средств и кредитных денежных средств, взятых в ОАО «Россельхозбанк», расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов- земельные участки под личным подсобным хозяйством. Жилой дом, площадь 57.8 кв.м., этажность: 1. Кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации права общей долевой собственности по 1/4 доли в праве, что подтверждается свидетельствами и выписками ЕГРН.
Пунктом 3 договора установлено, что недвижимое имущество продано за 600 000 руб. Оплата стоимости приобретенного недвижимого имущества произведена следующим образом: 300 000 руб. уплачены наличными, из которых стоимость земельного участка и надворных построек определена в сумме 1 000 руб. до государственной регистрации перехода права собственности и кредитных денежных средств в сумме 300 000 руб., взятых в ОАО «Россельхозбанк», перечисленных на счет продавца в течении 20 дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи.
Таким образом, обязательства перед продавцом по договору купли-продажи были выполнены в полном объеме. После получения денежных средств в полном объеме продавец должна была обратиться в регистрирующий орган с заявлением о снятии обремененный в связи с выполнением обязательств по договору. Однако, продавец не явилась в МФЦ и не подала заявление о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ Назаренко В.Б. умерла.
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с заявлением о проведении государственного кадастрового учета земельного участка (межеванием). ДД.ММ.ГГГГ им стало известно о том, что обременение не снято. Данное обременение препятствует проведению государственного кадастрового учета земельного участка. Договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
Как также указывают истцы, до настоящего времени они не имели возможности в одностороннем порядке снять обременение, что является основанием для обращения с исковым заявлением в суд. Перед подачей иска они обратились в АО «Россельхозбанк» с просьбой выдать справку о перечислении денежных средств на расчетный счет продавца. В устном порядке им было разъяснено, что кредитное дело хранится 5 лет, по истечении которых передается в Управление банка в <адрес>.
На основании изложенного, истцы просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, а также погасить соответствующие регистрационные записи.
Истцы в судебное заседание не явились, в исковом заявлении ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик Буренко О.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором также указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении надлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом (интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
На основании п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Назаренко В.Б. и Назаренко А.А., Назаренко Н.С., Назаренко А.А., Назаренко В.А. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 18-20).
Согласно п. 1 вышеуказанного договора купли-продажи истцы приобрели в общую долевую собственность по 1/4 доли в праве каждому на земельный участок, площадью 700 кв.м., а также расположенный на вышеуказанном земельном участке жилой дом, площадью 33,7 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.
Как следует из п. 3 договора купли-продажи, по соглашению сторон, передаваемый земельный участок, жилой дом и надворные постройки продаются за 600 000 руб. Оплата стоимости приобретаемого покупателями недвижимого имущества производится за счет собственных средств в размере 300 000 руб., которые уплачены покупателями наличными средствами до государственной регистрации перехода права на вышеуказанное недвижимое имущество, из них стоимость земельного участка и надворных построек в сумме 1 000 руб., уплачены покупателями наличными средствами до государственной регистрации перехода права на вышеуказанное недвижимое имущество; кредитных средств по кредитному договору № (потребительское кредитование) от ДД.ММ.ГГГГ взятого в открытом акционерном обществе «Российский сельскохозяйственный банк» (ОАО «Россельхозбанк») в размере 300 000 руб. путем перечисления денежной суммы на счет продавца Назаренко В.Б. № открытым в Акционерном Коммерческом Сберегательном банке Российской Федерации (открытое акционерное общество) в течение 20 дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи.
Согласно п. 5 договора купли-продажи, покупатели приобретают право общей долевой собственности по 1/4 доли в праве каждый на указанный земельный участок и жилой дом с момента государственной регистрации перехода права собственности в Крыловском отделе Управления Росреестра по <адрес>.
Из информации, представленной АО «Россельхозбанк» на запрос суда, следует, что денежные средства по кредитному договору №, поступили на счет №, открытый на имя Назаренко Н.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. С данного счета произведена выдача денежных средств в размере 300 000 руб. через кассу банка, что подтверждается выписками по счетам.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).
Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (абзац 2 п. 4 ст. 334 ГК РФ).
В силу подпункта 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 1 ст. 408 ГК РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно выписки из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности Назаренко А.А., Назаренко В.А., Назаренко Н.С., Назаренко А.А.
Из выписки также следует, что в отношении указанного объекта недвижимости зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу Назаренко В.Б., основанием для регистрации послужил договор купли-продажи недвижимого имущества, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № (л.д. 108-111).
Кроме того, истцам на праве общей долевой собственности также принадлежит жилой дом, площадью 33,7 кв.м., с кадастровым номером 23:14:0501003:3745, расположенный по адресу: <адрес>, в отношении которого также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу Назаренко В.Б., основанием для регистрации послужил договор купли-продажи недвижимого имущества, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 23-23-43/036/2010-342 (л.д. 85-88).
Истцы ссылаются, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ими исполнены в полном объеме, однако снять обременение в настоящее время не могут, так как продавец Назаренко В.Б. умерла.
Так, из материалов дела следует, что Назаренко В.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д. 38).
Согласно ответов, представленных нотариусами Крыловского нотариального округа, в их производстве наследственных дел к имуществу Назаренко В.Б., не имеется (л.д. 99-100).
Ответчик Буренко О.А. является дочерью Назаренко В.Б., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 42).
Из заявления, представленного в материалы дела ответчиком Буренко О.А. следует, что она не возражает против удовлетворения исковых требований истцов (л.д. 50).
В соответствии с абзацем 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Как следует из разъяснений, данных в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с п. 53 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Учитывая, что Назаренко Н.С., Назаренко А.А., Назаренко А.А., Павленко В.А. являются сособственниками спорного имущества, их права как собственников нарушаются наложенным обременением при надлежащим исполнении ими своих обязательств как покупателей по полной оплате приобретенного имущества, соответственно, в силу положений указанных правовых норм они имеют право предъявить соответствующие требования об устранении имеющихся нарушений в виде зарегистрированного обременения (ипотеки) на спорные объекты недвижимости.
Принимая во внимание, что покупателями обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перед Назаренко В.Б. исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у наследников ответчика и возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Назаренко Н.С., Назаренко А.А., Назаренко А.А., Павленко В.А. к Буренко О.А. о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок в силу закона, - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> погасить запись о государственной регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, площадью 33,7 кв.м. с кадастровый номером №, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес> погасить запись о государственной регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня его вынесения.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья