РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Станица Крыловская 27 июля 2026 года
Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Береза Т.Н., при секретаре Коломиец М.Ю., без участия сторон рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лохманова Сергея Сергеевича к администрации муниципального образования Крыловский муниципальный район Краснодарского края о признании права собственности в силу приобретательной давности, установил:
Лохманов С.С. ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском о признании права собственности по приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, ссылаясь на следующие обстоятельства.
В 2002 году Лохманов С.С. приобрел у Б.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилой дом площадью 41,5 кв.м. с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи не сохранился. С указанной даты главой хозяйства значится Лохманов С.С., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги Октябрьского сельского поселения Крыловского района № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное недвижимое имущество принадлежало Б.А.В. на основании технического паспорта, инвентарный номер №, в котором указан документ основание регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в похозяйственной книги Октябрьского сельского поселения л/счет №, № за периоды с 1991-2002 годы сделана запись, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №л/сч 65. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует регистрация о правообладателях.
На основании справки администрации Октябрьского сельского поселения Крыловского района похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ год жилой дом и земельный участок числятся по адресу: <адрес> (ранее <адрес>).
На основании выписки из похозяйственной книги о наличии права собственности у гражданина на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ Лохманову С.С. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 3730 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель — земли населенных пунктов.
ДД.ММ.ГГГГ Краевым БТИ отдел по Крыловскому району был изготовлен, инвентарный номер №, на жилой дом литер А, фактическое использование — жилое, год постройки 1930, общая площадь жилого дома 34.8, жилая площадь жилого дома 29.0, число этажей надземной части 1, площадь 35.2.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Выползовым был подготовлен межевой план на земельный участок площадью 3730 кв.м.. Межевой план подготовлен в суд для признания права собственности на данный земельный участок. Земельный участок от точки н1-н2,н4-н5, граничит с землями общего пользования, согласование не проводилось Земельный участок от точки н2-н3,н3-н4 граничит с земельным участком с кадастровым номером №-собственник Х.К.В., от точки н5-н6,н6-н1 с кадастровым номером № собственники З.Х.А., З.А.А., З.Д.В. Жилой дом и земельный участок и земельный участок не стоят на кадастровом учете.
С указанного периода истец фактически стал распоряжаться приобретенным домовладением и земельным участком как собственник, владеет имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права на него. Владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. Истец добросовестно пользуется имуществом как его собственник. Более 23 лет, в течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало.
На основании изложенного, истец просит суд, поставить на кадастровый учет жилой дом литер А, год постройки 1930, общая площадь жилого дома 34.8, жилая площадь жилого дома 29.0, число этажей надземной части 1 и земельный участок площадью 3730 кв.м., в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес>., признать право собственности Лохмановым С.С. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>. Паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОПВС ОВД <адрес>, код подразделения 232-007, на вышеуказанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец Лохманов С.С. не явился, представив заявления о рассмотрении дела без его участия.
В судебное заседание представитель истца Лохманова С.С.-Голубцова М.М. не явилась, в материалы дела представила заявление о рассмотрении требований в её отсутствие.
В судебное заседание представитель администрации муниципального образования Крыловский муниципальный район не явился, уведомлен судом надлежащим образом, согласно отзыву, представленному суду, представитель администрации ходатайствует о рассмотрении заявленных Лохмановым С.С. . требований в отсутствие представителя администрации района. Возражений относительно заявленных исковых требований отзыв не содержит.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (части 3,4 статьи 167 ГПК РФ).
Способы и порядок извещения и вызова в суд участников процесса регламентированы главой 10 ГПК РФ, которая допускает любые способы извещения, обеспечивающие достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом.
В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 67 и 68 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части Гражданского кодекса РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Риск неполучения корреспонденции в этом случае несет адресат.
Суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст.ст. 2, 6.1, 113, 114, 167 ГПК РФ, во взаимосвязи с положениями ст. 165.1 ГК РФ, исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте суда.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).
Согласно п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п. 1 ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью, и в отношении нее исключена возможность применения положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.
При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.
Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги администрации Октябрьского сельского поселения Крыловского района домовладение, находящееся по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), значиться жилой дом и земельный участок, с 2002 года в домовладении главой значиться Лохманов С.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., до 2021 года проживала семья Багдановых, главы Б.А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Домовладение расположено на земельном участке площадью 3730 кв.м., что подтверждается справкой, выданной администрацией Октябрьского сельского поселения Крыловского района, категория земель – земли населенных пунктов, выписка подтверждает, что истцу Лохманову С.С., принадлежит спорный земельный участок, основание выдачи похозяйственная книга № г.г.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Выползовым Г.И. за заданию истца был подготовлен межевой план на земельный участок площадью 3730 кв.м.. Как следует из предоставленного суду межевого плана: земельный участок от точки н1-н2,н4-н5, граничит с землями общего пользования, согласование не проводилось Земельный участок от точки н2-н3,н3-н4 граничит с земельным участком с кадастровым номером №-собственник Х.К.В., от точки н5-н6,н6-н1 с кадастровым номером № собственники З.Х.А., З.А.А., З.Д.В.
Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненного филиалом ГУП КК "Крайтехинвентаризация" по Крыловскому району, объектом учета является жилой дом литер А, год постройки 1930, инвентарный №, общая площадь жилого дома 34.8 кв.м., жилая площадь жилого дома 29.0 кв.м., площадь здания определенная в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ 35.2 кв.м., число этажей надземной части 1.
Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненного филиалом ГУП КК "Крайтехинвентаризация" по Крыловскому району, объектом учета является жилой дом, инвентарный №, жилая площадь жилого дома 29.8 кв.м., имеются сведения о выдаче регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.
В то же время, согласно справке архивного отдела администрации МО Крыловский район, сведений о выдаче регистрационного удостоверения отсутствуют.
Согласно экспертному заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненному филиалом ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" по Крыловскому району следует, что жилой дом имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества. Жилой дом находится в неудовлетворительном состоянии. Эксплуатация конструктивных элементов возможна при условии значительного капитального ремонта. Жилой дом с пристройками частично соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома.
В соответствии с распоряжением губернатора Краснодарского края №-р от ДД.ММ.ГГГГ, ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ», наделено полномочиями по осуществлению работ предусмотренных Общероссийским классификатором видов экономической деятельности (ОКВЭД):71.12.9 «землеустройство», 71.20.2. «Судебно-экспертная деятельность», сведения, о чем отражены в ЕГРЮЛ. Соответственно, бюджетное учреждение наделено правом на проведение судебных строительно-технических экспертиз, в том числе, по делам связанным с самовольным строительством, в целях определения параметров строительства, установления соответствия объектов требованиям СНиП, СП, градостроительным регламентам, правилами землепользования и застройки.
Как следует из объяснений истца, в 2002 году он приобрел у Б.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилой дом площадью 41,5 кв.м. с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи не сохранился.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю жилой дом и земельный участок не состоят на кадастровом учете, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества также отсутствуют.
Следовательно, данный жилой дом не поступил в муниципальную собственность и не входит в муниципальный жилищный фонд. Истец владеет жилым домом не на основании договора социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, а как своим собственным имуществом около 23 лет.
Таким образом, письменные доказательства подтверждают обоснованность заявленных истцом исковых требований.
Поскольку никаких прав на данное жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано, муниципальной собственностью оно не признано, то в силу пункта 1 статьи 131 и пункта 1 статьи 225 Гражданского кодекса РФ, указанное жилое помещение фактически является бесхозяйным.
В то же время, из приведённых выше доказательств следует, что недвижимое имущество было передано истцу в 2002 году на основании договора купли-продажи. Спорными объектами истец владеет со дня передачи. В указанный период времени, свыше 23 лет, истец владеет вышеуказанным жилым домом на условиях добросовестности, открытости и непрерывности. Указанный срок не прерывался ни юридически, ни фактически. Фактическое владение не оспаривается другими лицами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию нрав на недвижимость и сделок с ней.
При таких обстоятельствах требование истца о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.
В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ, решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости объектов недвижимости и последующей государственной регистрации права собственности.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление Лохманова Сергея Сергеевича к администрации муниципального образования Крыловский муниципальный район Краснодарского края о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Лохмановым С.С. , <данные изъяты> право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>:
жилой дом литер А, год постройки 1930, инвентарный №, общая площадь жилого дома 34.8 кв.м., жилая площадь жилого дома 29.0 кв.м., площадь здания определенная в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ 35.2 кв.м., число этажей надземной части 1, земельный участок площадью 3730 кв.м., на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Выползовым Г.И. квалификационный аттестат № в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и внесений изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости и проведения государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья подпись Т.Н. Береза
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.