РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации ст. Крыловская 09 октября 2026 г.
Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Кочакова Д.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Коломиец М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по исковому заявлению Строганова Н.Е. к Дензину Г.Л. о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
Строганов Н.Е. обратился в суд с иском к Дензину Г.Л. о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке.
В обоснование доводов иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимости. Согласно п. 13 договора стоимость недвижимости составляет 1 500 000 руб., оплата производится частями: 920 000 руб. до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 580 000 руб. после получения ипотечного кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Окончательный расчет производится путем передачи наличных денежных средств за счет ипотечного кредита в течение 10-ти банковских дней со дня предъявления покупателем договора, прошедшего государственную регистрацию права собственности и перехода права собственности с обременением субъекта права собственности на отчуждаемое недвижимое имущество до окончательного расчета с продавцом. В настоящий момент стоимость недвижимого имущества в полном объеме выплачена истцом ответчику. Однако, платежное поручение по операции перевода денежных средств на имя ответчика не сохранились в банке в связи с давностью срока.
Истец ссылается, что свои обязательства перед ответчиком истец выполнил в полном объеме. Однако, в настоящий момент подать совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке недвижимости не представляется возможным, ввиду отсутствия сведений о месте жительства ответчика. Последнее место жительства ответчика <адрес>. Поскольку договор купли-продажи объектов недвижимости полностью исполнен, деньги за объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
На основании изложенного, истец просит суд признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки) в отношении жилого дома с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, а также указать, что решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Истец Строганов Н.Е. в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик Дензин Г.Л. в судебное заседание не явился, по последнему известному месту жительства ответчика судом неоднократно направлялась заказная корреспонденция с сообщением о времени и месте рассмотрения дела, которая не была вручена по причине истечения срока хранения.
Как следует из материалов дела и регистрационного досье, ответчик Дензин Г.Л. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. Сведений о регистрации по месту жительства в настоящее время, материалы дела не содержат.
Вышеприведенные обстоятельства стали основанием для назначения судом представителя со стороны ответчика Дензина Г.Л. в соответствии с требованиями ст. 50 ГПК РФ.
В судебное заседание представитель ответчика, действующий на основании ордера – адвокат Маковей А.А. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны. Кроме того, из заявления следует, что представитель ответчика не возражает против удовлетворения искового заявления, поскольку содержащиеся в нем требования основаны на законе и подтверждаются имеющимися в настоящем гражданском деле доказательствами.
Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела третье лицо уведомлено надлежащим образом. Представитель третьего лица, - Камская О.В. представила отзыв на исковое заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, а решение вынести с учетом изложенной в отзыве правовой позиции и действующего законодательства.
В соответствии с ч.ч. 1, 3, 5 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствии и направлении им копий решения суда.
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).
Учитывая вышеизложенное, данное гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении надлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом (интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
В п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
На основании п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Дензиным Г.Л. и Строгановым Н.Е. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 5-7).
Согласно п. 1 указанного договора купли-продажи, истец приобрел в собственность земельный участок, площадью 2708 кв.м., а также расположенный на земельном участке жилой дом, площадью 101,7 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.
Согласно п. 13 договора купли-продажи, недвижимое имущество оценено сторонами в 1 500 000 руб., в том числе земельный участок- 10 000 руб., надворные постройки-10 000 руб., жилой дом- 1 480 000 руб. Деньги в сумме 920 000 руб., «Покупатель» передал «Продавцу» за счет личных средств до подписания настоящего договора. Сумму в размере 580 000 руб. покупатель обязуется передать продавцу после получения ипотечного кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с выдачей закладной от ДД.ММ.ГГГГ, взятого в Краснодарском отделении № ПАО «Сбербанк России». Окончательный расчет производится путем передачи наличных денежных средств за счет ипотечного кредита в течение 10-ти банковских дней со дня предъявления покупателем настоящего договора, произошедшего государственную регистрацию и перехода права собственности с обременением субъекта права собственности на отчуждаемое недвижимое имущество до окончательного расчета с продавцом и банком, предоставившим ипотечный кредит.
Согласно п. 15 договора купли-продажи, передача отчуждаемой недвижимости состоялась до подписания настоящего договора, стороны договорились о том, что подписание им передаточного акта производится не будет. В соответствии со ст. 556 ГК РФ данный договор является документом, подтверждающим передачу указанной недвижимости и переход права собственности на нее без каких-либо иных документов, кроме настоящего договора. С качественными свойствами земельного участка и техническим состоянием жилых помещений стороны ознакомлены и согласны.
Из информации, представленной ПАО Сбербанк на запрос суда, следует, что по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность погашена (л.д. 42).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).
Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (абзац 2 п. 4 ст. 334 ГК РФ).
В силу подпункта 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 1 ст. 408 ГК РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Из выписки из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка, площадью 2708 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, значится Строганов Н.Е. (л.д. 82-83).
Согласно выписки из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем жилого дома, площадью 101,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, значится Строганов Н.Е. (л.д. 75-77).
Согласно выписки из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем нежилого здания, площадью 111,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, значится Строганов Н.Е. (л.д. 75-77).
Из выписки также следует, что в отношении указанных объектов недвижимости зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу Дензина Г.Л. Основанием для регистрации послужил договор купли-продажи объектов недвижимости, выданный ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № (л.д. 75-80).
Истец ссылается, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им исполнены в полном объеме, однако снять обременение в настоящее время не могут, так как неизвестно место нахождение ответчика Дензина Г.Л.
В соответствии с абзацем 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Как следует из разъяснений, данных в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Учитывая, что Строганов Н.Е. является собственником спорных объектов недвижимости, его права как собственника нарушаются наложенным обременением на земельный участок, жилой дом и нежилое здание при надлежащим исполнении им своих обязательств как покупателя по полной оплате приобретенного имущества, соответственно, в силу положений указанной правовой нормы он имеет право предъявить соответствующие требования об устранении имеющихся нарушений в виде зарегистрированного обременения (ипотеки) на спорные объекты недвижимости.
Принимая во внимание, что покупателем обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перед Дензиным Г.Л. исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика, а также его представителя и возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Строганова Н.Е. к Дензину Г.Л. о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке, - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: отдельно стоящие усадебные жилые дома (в том числе с местами приложения труда и с возможностью ведения развитого товарного личного подсобного хозяйства, сельскохозяйственного производства, садоводства и огородничества) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и погасить запись о государственной регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, площадью 101,7 кв.м. с кадастровый номером №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> и погасить запись о государственной регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого здания, площадью 111,5 кв.м. с кадастровый номером № расположенного по адресу: <адрес> и погасить запись о государственной регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня его вынесения.
Мотивированное решение суда изготовлено 16 октября 2026 г.
Судья