РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации ст. Крыловская 19 октября 2026 г.
Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Береза Т.Н,.
при секретаре Лымарь Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Крыловский муниципальный район Краснодарского края к Сусь Д.Н. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования Крыловский муниципальный район Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к Сусь Д.Н. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате.
В обоснование исковых требований указано, что между истцом и Сусь Д.Н. заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому арендодатель предоставил арендатору – ответчику в аренду земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 5000 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для сельскохозяйственного использования.
Согласно п. 7.1 договора, он вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента государственной регистрации. Согласно п. 7.2 договор действует до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 3.1.4 договора, арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении договора в случае невнесения арендатором арендной платы в течение одного года.
Согласно п. 5.2 договора за нарушение сроков арендной платы, установленных договором, арендатору начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Согласно акту сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была выявлена задолженность по арендной плате по договору в размере 10552,97 руб., пени на сумму долга в размере 8254,11 руб.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена досудебная претензия, оставленная без ответа.
На основании изложенного, администрация муниципального образования Крыловский муниципальный район Краснодарского края просит суд взыскать с Сусь Д.Н. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 10551,97 руб., пени на сумму долга в размере 10552,97 руб., исходя из 1/300 действующей ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты вынесения решения суда, а также расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
Кроме того, истец просит указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для погашения записи под номером государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении прав и обременение объекта недвижимости, в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Представитель администрации муниципального образования Крыловский муниципальный район Краснодарского края в судебное заседание не явился суду предоставлено ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.
Ответчик Сусь Д.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причины неявки неизвестны, предоставил суду отзыв на исковое заявление, согласно которого не возражал о расторжении договора аренды, признал наличие задолженности, при этом просил суд применить срок давности для взыскания задолженности, взыскав за три года предшествующих дню обращения в судебных орган.
Представитель межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела третье лицо уведомлено надлежащим образом, причины неявки представителя неизвестны, ходатайств не поступило.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Пунктом 3 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
Как следует из ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что между администрацией муниципального образования Крыловский район и Сусь Д.Н. заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому арендодатель предоставил в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 5000 кв. метров расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для сельскохозяйственного использования.
Согласно п. 7.1 договора, он вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента государственной регистрации. Согласно п. 7.2 договор действует до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 3.1.4 договора, арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении договора в случае невнесения арендатором арендной платы в течение одного года.
Согласно п. 5.2 договора за нарушение сроков арендной платы, установленных договором, арендатору начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Согласно акту сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была выявлена задолженность по арендной плате по договору в размере 10552,97 руб., пени на сумму долга в размере 8254,11 руб.
Таким образом, судом установлено, что стороны согласовали условия и размер арендной платы, способ расчета и сроки оплаты аренды земельного участка, однако ответчиком Сусь Д.Н. обязанности по уплате арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в связи, с чем у него образовалась задолженность.
В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Таким образом, в абзаце третьем статьи 622 ГК РФ установлено положение о штрафной неустойке за несвоевременный возврат арендованного имущества.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Из п. 5.2 договора следует, что за нарушение сроков арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).
Истцом представлен расчет суммы пени за просрочку платежей по договору аренды, произведенный исходя из размера 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Оснований не доверять расчету стороны истца не имеется, судом он проверен и признан арифметически правильным, иного расчета суду не представлено, данный расчет судом учитывается при начислении пени.
Вместе с тем суд считает обоснованным возражение ответчика относительно пропуска истцом срока исковой давности по части требований.
Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
С настоящим иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, при этом расчет задолженности включает период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расчет пени начат с ДД.ММ.ГГГГ
Принимая во внимание, что в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, при определении задолженности и размера пени, с учетом применения сроков исковой давности к требованиям о периодических платежах, суд признает подлежащей взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2428,67 рублей (арендная плата период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, составляет 3935,02 руб., оплачено 1506,35 рублей. При этом имеется переплата по пене в размере 1957,59 рублей. Учитывая изложенное, сумма задолженности, подлежащая взысканию составляет 471,08 копеек.
Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора одной из сторон.
Поскольку ответчик систематически не исполняет обязанность по внесению арендной платы, задолженность носит длительный характер, указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются, суд полагает, что допущенные нарушения являются существенными и служат основанием для расторжения договора аренды земельного участка.
Доказательств погашения задолженности в полном объеме либо отсутствия оснований для начисления арендной платы и пени ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах, с учетом того, что направленная истцом претензия с предложением погасить задолженность по арендной плате, оставлена ответчиком без ответа, принимая во внимание, что также арендатором Сусь Д.Н. существенно нарушаются условия договора, арендная плата не вносится, суд считает требование истца о расторжении, заключенного между сторонами договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ законным, обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.
В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в доход государства исходя из размера удовлетворенных требований имущественного характера государственную пошлину в размере 4 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования Крыловский муниципальный район Краснодарского края к Сусь Д.Н. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, - удовлетворить частично.
Взыскать с Сусь Д.Н. в пользу администрации муниципального образования Крыловский муниципальный район Краснодарского края (ИНН: №, ОГРН: №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 471 (четыреста семьдесят один) рубль 08 копеек.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией муниципального образования <адрес> и Сусь Д.Н. .
В остальной части иска отказать.
Решение суда по делу является основанием для погашения записи под номером государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении прав и обременение объекта недвижимости -земельного участка общей площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Взыскать с Сусь Д.Н. государственную пошлину в доход государства в размере 4 000 (четыре тысячи) руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня его вынесения.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья подпись Т.Н.Береза