РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Крыловская 09 октября 2026 года
Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Береза Т.Н., при секретаре Лымарь Н.А.
с участием истца Гончаровой А.И. , представителя истца - адвоката Сиднина Н.А. , ответчика Кобец Л.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гончаровой А.И. к Кобец Л.Н. о признании сделки купли- продажи состоявшейся, признании права собственности, при участии третьих лиц администрации муниципального образования Крыловский муниципальный район Краснодарского края, Управления Росреестра по Краснодарскому краю, установил:
Гончарова А,И. обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ с иском к администрации муниципального образования Крыловский муниципальный район Краснодарского края, признании права собственности на объект недвижимости - жилую квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В порядке ст.39 ГПК, ДД.ММ.ГГГГ исковые требования были уточнены, истец Гончарова А,И. обратилась с иском к Кобец Л.Н. о признании сделки купли- продажи состоявшейся, признании права собственности, при участии третьих лиц администрации муниципального образования Крыловский муниципальный район Краснодарского края, Управления Росреестра по Краснодарскому краю.
В обоснование заявленных требований ссылается на следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом Гончаровой А.И. и ответчиком Кобец Л.Н. был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, согласно которого истец приобрела у ответчика недвижимое имущество в виде жилой квартиры общей площадью 51,0 кв. метров, кадастровый №/А1, а также земельный участок площадью 265 кв. метров, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Кобец Л.Н. получила деньги в сумме 25000 рублей от Гончаровой А.И. за продаваемую квартиру по адресу: <адрес>, претензий не имеет. Расписка удостоверена нотариусом Крыловского нотариального округа Омельченко А.М.
Государственная регистрация права собственности истца на приобретенное имущество не осуществлялась.
ДД.ММ.ГГГГ Краевым БТИ отдел по Крыловскому району был изготовлен технический паспорт, инвентарный номер №, на квартиру № в доме № по <адрес>, год постройки 1965, общая площадь 48,2, жилая площадь 24,9, этаж 1.
С указанного периода истец фактически стала распоряжаться приобретенным имуществом, как собственник, владеет имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права на него. Владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. Более 25 лет, в течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на жилую квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Гончарова А,И. и ее представитель Сиднин Н.А. поддержали заявленные требования, просили удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
В судебном заседании ответчик Кобец Л.Н. исковые требования Гончаровой А.И. не оспаривала, подтвердила, что действительно продала истице Гончаровой А.И. в 2000 году квартиру в <адрес>, расчет был произведен в полном объеме, однако на протяжении 25 лет истица не регистрировала право собственности на приобретенное имущество в установленном законом порядке, в следствии чего все это время она вынуждена нести обязанности по уплате налогов, сложившаяся ситуация доставляла ей беспокойство, в 2026 году она стала искать покупателя, вела активную переписку, что наконец-то побудило истца обратиться в суд.
В судебное заседание представитель администрации муниципального образования Крыловский муниципальный район не явился, уведомлен судом надлежащим образом, согласно отзыву, представленному суду, представитель администрации ходатайствует о рассмотрении заявленных Гончаровой А.И. требований в отсутствие представителя администрации района. Возражений относительно заявленных исковых требований отзыв не содержит.
Представитель межмуниципального отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю, не явился, уведомлен судом надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований суду не предоставлено.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (части 3,4 статьи 167 ГПК РФ).
Способы и порядок извещения и вызова в суд участников процесса регламентированы главой 10 ГПК РФ, которая допускает любые способы извещения, обеспечивающие достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом.
В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 67 и 68 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части Гражданского кодекса РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Риск неполучения корреспонденции в этом случае несет адресат.
Суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст.ст. 2, 6.1, 113, 114, 167 ГПК РФ, во взаимосвязи с положениями ст. 165.1 ГК РФ, исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте суда.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
По делу установлено, что в соответствии с выпиской из похозяйственной книги администрации Октябрьского сельского поселения Крыловского района, л/счет № 3195 за 1997-2001 гг. в домовладении, находящемся по адресу: <адрес>, главой значится Гончарова А,И. , ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Домовладение расположено на земельном участке площадью 265 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной филиалом ППК «Роскадастр».
Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненного филиалом ГУП КК "Крайтехинвентаризация" по Крыловскому району, объектом учета является жилая квартира литер А, год постройки 1965, инвентарный №, общая площадь жилого дома 48,2 кв.м., жилая площадь жилого дома 24,9 кв.м., этаж 1.
Как следует из объяснений, как истца, так и ответчика, истец Гончарова А,И. в 2000 году приобрела у Кобец Л.Н. жилую квартиру с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом Крыловского нотариального округа.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю право собственности на жилую квартиру зарегистрировано за Кобец Л.Н., запись регистрации права №
В соответствии с требованиями ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Из приведённых выше доказательств следует, что недвижимое имущество было передано истцу в 2000 году на основании договора купли-продажи. Спорными объектами истец владеет со дня передачи.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Статьей 153 ГК РФ предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
На основании п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Таким образом, между сторонами продавцом Кобец Л.Н. и покупателем Гончаровой А.И. было достигнуто соглашение по всем существенным элементам сделки купли-продажи, сама сделка была сторонами полностью исполнена.
Продавцом приняты от Гончаровой А.И. денежные средства по сделке купли-продажи за проданную квартиру и земельный участок, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, продавцом предоставлена для проживания Гончаровой А.И. жилая квартира с земельным участком.
Истец выплатила продавцу денежные средства за покупаемое недвижимое имущество, приняла недвижимое имущество, стала нести бремя его содержания.
Таким образом, как того и требует закон, а именно ст.ст. 556 ГК РФ, сделка между сторонами была исполнена, денежные средства за недвижимое имущество были уплачены, недвижимое имущество было передано продавцом покупателю и принято последним.
В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу пункта 1 статьи 165 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.09.2013) несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность лишь в случаях, установленных законом. Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. По смыслу пункта 1 статьи 164 ГК РФ (в редакции, действующей с 01.09.2013) в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают для третьих лиц после ее регистрации.
Это означает, что совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация, которого не осуществлена, не порождает всех последствий, на которые он направлен, до осуществления регистрации. Вместе с тем такой договор уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними, а также может породить весь комплекс последствий, на которые он непосредственно направлен, после государственной регистрации.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу п. 61 вышеуказанного Постановления иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
При таких обстоятельствах требование истца о признании права собственности на объекты недвижимости подлежит удовлетворению.
При этом, положениями ст.165 ГК РФ, предусмотрено, что сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ, решение суда является основанием для внесений изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений и проведения государственной регистрации права собственности.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковое заявление Гончаровой А.И. к Кобец Л.Н. о признании сделки купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся, признании права собственности, удовлетворить.
Признать за Гончаровой А.И. , <данные изъяты> право собственности на:
жилое помещение (квартиру), кадастровый №, общей площадью 51 кв.м., инвентарный №, адрес местоположения: <адрес> земельный участок из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 265 кв.м., адрес местоположения: Российская <адрес> с кадастровым номером №
Решение суда является основанием для внесений изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений и проведения государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья Т.Н.Береза
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.