РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ст. Полтавская 12 октября 2026 года
Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Городецкой Н.И., при секретаре судебного заседания Сапсай И.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белоус Ю.В., Белоус И.Б. к Шлык В.Н. о признании права собственности на дом блокированной застройки, встречному иску Шлык В.Н. к Белоус Ю.В., Белоус И.Б. о признании права собственности на дом блокированной застройки, установил:
истцы обратились в Красноармейский районный суд Краснодарского края суд с иском о признании права собственности на дом блокированной застройки.
Требования мотивированы тем, что им на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) принадлежит ? доля жилого дома общей площадью 140,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Б, а также земельный участок (собственность по ? доли каждому) по <адрес>Б/1.
Жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и № и фактически состоит из двух изолированных помещений (блоков), имеющих отдельный вход, самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем и приборы учёта электроснабжения, газоснабжения и водоснабжения.
Каждый блок структурно обособленный, в котором проживает по одной семье, имеет общую стену без проёмов между собой, фактически является жилым домом блокированной застройки.
Для использования своего имущества в полном объёме, они обратились к кадастровому инженеру Михайленко А.С., который подготовил технический план в связи с образованием 2 зданий, расположенных по адресу: <адрес>Б/2 и <адрес>Б1 в результате раздела здания с кадастровым номером № для обращения в суд.
В результате выполнения кадастровых работ в отношении жилого дома блокированной застройки с целью постановки на кадастровый учёт выявлено следующее: данный объект капитального строительства (далее по тексту - ОКС) образован в результате раздела лит.А с кадастровым номером № на два обособленных объекта.
Жилой дом блокированной застройки, площадью 88,5 кв.м, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, год строительства - 1991 год, материал стен - кирпичные, расположенный по адресу: <адрес>. Характерные точки данного ОКС расположены полностью в границах земельного участка с кадастровым номером: №.
Объект капитального строительства (исходный объект) с кадастровым номером № с площадью 140,2 кв.м. не будет соответствовать сумме площадей двух жилых домов блокированной застройки, образованных из исходного ОКС в связи с изменением определения площади и рассчитанная в соответствии с требованиям приказа Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 года.
Просят прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером № за Белоус Ю.В., Белоус И.Б. и Шлык В.Н.. Указать, что данное решение суда является основанием ФИО4 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать сведения о жилом доме с кадастровым номером №.
Выделить в натуре Белоус Ю.В. и Белоус И.Б. (по ? доли каждому), блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 88,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Б/1, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с техническим планом от 10.10.2025 года, подготовленным кадастровым инженером Михайленко А.С..
Признать за Белоус Ю.В. и Белоус И.Б. право общей долевой собственности (по ? доли каждому) на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 88,5 кв.м., назначение - жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, год строительства - 1991, материал стен - кирпичные, расположенный по адресу: <адрес>Б/1, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №. Указать, что данное решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для постановки на государственный кадастровый учёт и регистрации за ними право общей долевой собственности (по ? доли каждому) на блок жилого дома блокированной застройки.
Шлык В.Н. обратилась со встречными требованиями, согласно которым ей на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома общей площадью 140,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Б, что фактически является жилым домом блокированной застройки, а также земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>Б/2.
Просит выделить ей в натуре блок жилого дома блокированной застройки в соответствии с техническим планом от 10.10.2025 года, подготовленным кадастровым инженером Михайленко А.С.; признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 87,6 кв.м. и установить, что принятое решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учёт и регистрации за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №.
В судебное заседание истцы (ответчики – по встречному иску) Белоус Ю.В. и Белоус И.Б. не явились, о дате, месте и рассмотрения дела извещены своевременно и должным образом. Представитель Михайленко А.С. представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, первоначальное исковое заявление поддерживают, настаивают на удовлетворении, в том числе встречных требований.
Ответчик (истец – встречному иску) Шлык В.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена должным образом, в своём заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, встречные, а также первоначальные требования удовлетворить в полном объёме
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Андреенко Е.В. в судебное заседание не явилась, в своём ходатайстве просила рассмотреть дело в её отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица администрация Ивановского сельского поселения Красноармейский район в судебное заседание не явился, ранее представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просят принять решение на усмотрение суда.
В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявишихся сторон при наличии письменных заявлений.
Кроме того, информация о движении настоящего гражданского дела своевременно размещена на официальном сайте Красноармейского районного суда Краснодарского края в сети «Интернет» в соответствии с частью 7 статьи 113 ГПК РФ.
Установив фактические обстоятельства дела, изучив доводы первоначальных требований, встречного искового заявления, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьёй 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землёй и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статья 57 ГПК РФ устанавливает, что доказательства представляются, лицами, участвующими в деле.
В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Статьёй 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
В соответствии со статьёй 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
Признание права как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определённости в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцы Белоус Ю.В. и Белоус И.Б. являются собственниками по ? доли ? доли жилого дома общей площадью 140,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Б, а также земельного участка (собственность по ? доли каждому) с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), площадью 1079 кв.м., расположенный по <адрес>Б/1, что подтверждается выписками из ЕГРН от 18.05.2026 года.
Ответчик (истец – по встречному иску) Шлык В.Н. является собственником ? доли жилого дома общей площадью 140,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Б (что фактически является жилым домом блокированной застройки), а так же земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 2547 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Б/2.
Следовательно, объект недвижимости - жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №.
Для использования своего имущества в полном объёме Белоус И.Б. и Белоус Ю.В. обратились к кадастровому инженеру Михайленко А.С., который подготовил технический план и указал, что в результате выполнения кадастровых работ в отношении жилого дома блокированной застройки с целью постановки на кадастровый учёт выявлено следующее: данный ОКС образован в результате раздела лит А с кадастровым номером № на 2 объекта. Жилой дом блокированной застройки, площадью 88,5 кв.м., назначение - жилой дом, количество этажей - 1, год строительства - 1991, материал стен - кирпичные, что подтверждает справка, выданная из материалов архива ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» № КТ/2025-12964 от 09.10.2025 года на исходный ОКС с кадастровым номером № Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, Ивановское сельское поселение, <адрес>Б/1, характерные точки данного ОКС расположены полностью в границах земельного участка с кадастровым номером №.
Также обращает внимание, что ОКС исходный объект с кадастровым номером № с площадью 140,2 кв.м., где площадь вычислена в соответствии требованиями инструкции № 37, утверждённой Приказом Минземстроя от 04.08.1998 года «О проведении учёта жилищного фонда РФ» часть 3 пункт 3.36, не будет соответствовать сумме площадей двух жилых домов блокированной застройки, образованных из исходного ОКС в связи с изменением определения площади и рассчитанная по требованиям, утверждёнными приказом Росреестра от 23.10.2020 года № П/0393.
Данный технический план подготовлен для предоставления в суд. Просит осуществить постановку на кадастровый учёт данного ОКС и произвести регистрацию права за Белоус Ю.В., Белоус И.Б..
Также, дом является жилым домом блокированной застройки, что подтверждается техническими паспортами от 27.08.1992 года, 14.11.2016 года, выданными ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Красноармейскому району.
Таким образом, дом фактически состоит из двух изолированных помещений (блоков), имеющих отдельный вход, самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем и приборы учёта электроснабжения, газоснабжения водоснабжения. Каждый блок структурно обособленный, в котором проживает по одной семье, имеет общую стену без проёмов между собой, помещения вспомогательного пользования: туалетные и ванные комнаты.
Стороны обратились с требованиями о разделе и признании объекта домом блокированной застройки. В данном случае суд исходит из следующего.
Положениями статьи 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землёй и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В силу пункта 1 статьи 263 ГК РФ, части 1 статьи 40 ЗК РФ правообладатель земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Из пункта 1 статьи 252 ГК РФ следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 15 ЖК РФ, жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Статья 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, а также комнату (пункт 1).
Жилым домом в силу пункта 2 данной статьи признаётся индивидуально определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Под домом блокированной застройки пункт 40 статьи 1 ГрК РФ понимает жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проёмов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
До введения в действие Федерального закона от 30.12.2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).
С 1 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Федеральный закон от 30.12.2021 года № 476-ФЗ), которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГрК РФ) дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проёмов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трёх, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. При этом Федеральным законом от 30.12.2021 года № 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 года № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу этого федерального закона признаётся домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В соответствии с частью 4.1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 года № 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу Федерального закона от 30.12.2021 года № 476-ФЗ в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках в качестве квартир в жилых домах блокированной застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ), и зарегистрированы права на такие являющиеся блоками квартиры, право общей долевой собственности собственников таких квартир на земельный участок, занятый этим жилым домом блокированной застройки и образованный до дня вступления в силу Федерального закона от 30.12.2021 года № 476-ФЗ, возникшее в силу закона в соответствии с жилищным законодательством, сохраняется. В отношении указанного земельного участка может осуществляться раздел, в том числе с учётом особенностей, предусмотренных частью 5 указанной статьи.
Таким образом, с 1 марта 2022 года в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.
Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 25.04.2024 года № 1048-О, Федеральный закон от 30.12.2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» призван устранить правовую неопределённость, возникающую при отнесении здания к многоквартирному дому или дому блокированной застройки, определяя, что дом блокированной застройки является видом жилого дома.
Вышеуказанные законоположения обеспечивают внесение в ЕГРН достоверных сведений о виде, назначении конкретных домов блокированной застройки и виде их разрешённого использования, что достигается, в том числе за счёт одновременного исключения из этого реестра утративших свою актуальность сведений о прежних характеристиках указанных объектов.
Приказом Минстроя России от 17.05.2023 года № 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утверждённые и введенные в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 года № 725/пр. Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18.06.2023 года) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признаётся индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проёмов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В силу пункта 5 части 1 статьи 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
С целью правильного разрешения указанного спора, и исходя из его предмета, определением суда от 16.07.2026 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза. На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: 1. Можно ли объект с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, образовать на два дома блокированной застройки? 2. Соответствует ли данный объект техническому плану от 10.10.2025 года? 3. Нарушает ли произведённая реконструкция объекта права и законные интересы третьих лиц, создаёт ли произведённая реконструкция угрозу жизни и здоровью граждан, имеются ли нарушения строительных и градостроительных норм и правил при проведении реконструкции жилого дома, а также, нарушает ли образование объектов блоков жилого дома блокированной застройки права и законные интересы третьих лиц, создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан, а также строительные и градостроительные нормы и правила? 4. Находится ли блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 88,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Б/1 в границах земельного участка с кадастровым номером: №, а блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 87,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Б/2, в границах земельного участка с кадастровым номером: №?
В своём заключении от 17.08.2026 года эксперт ФИО9 указал, что исследуемый объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>Б, следует квалифицировать как единый объект капитального строительства, обладающий всеми техническими характеристиками жилого дома блокированной застройки, состоящий из двух автономных жилых блоков. Дальнейшая его эксплуатация возможна в текущем виде в соответствие с его фактическим техническим состоянием. (ответ на вопрос № 1)
Представленная документация, а именно технический план от 10.10.2025 года, подготовленный кадастровым инженером Михайленко А.С., полностью соответствует фактическому состоянию исследуемого объекта капитального строительства по результатам проведённой судебно-строительной экспертизы. (ответ на вопрос № 2)
Отвечая на третий вопрос, эксперт указал, что произведённая реконструкция объекта права и законные интересы третьих лиц, не нарушает и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, а так же образование объектов блоков жилого дома блокированной застройки права и законные интересы третьих лиц, не нарушает и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, а так же данные жилые дома блокированной застройки, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и определению жилого дома блокированной застройки. Объекты пригодны для постановки на государственный кадастровый учёт (или внесения изменений в сведения ЕГРН) на основании технического плана подготовленного кадастровым инженером Михайленко А.С. от 10.10.2025 года. Признаков несоответствия, влияющих на безопасность эксплуатации, надёжность несущих конструкций или функциональное назначение здания, экспертиза не выявила.
По результатам проведённого исследования в рамках судебной строительно-технической экспертизы установлено следующее:
Жилой дом блокированной застройки, общей площадью 88,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Б/1, полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №
Жилой дом блокированной застройки, общей площадью 87,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Б/2, полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. (заключение эксперта том 1 листы дела 202-261)
В соответствии с частью 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 ГПК РФ).
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 ГПК РФ).
Как следует из положений части 4 статьи 67 ГПК РФ, результаты оценки доказательств суд обязан отразить в судебном акте, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Из приведённых положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оснований не доверять выводам данного экспертного заключения у суда не имеется, поскольку заключение составлено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию, в полном объёме отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 ГПК РФ, принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, содержит исследование представленных материалов, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, не содержит неясностей и противоречий.
В соответствии с частью 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Согласно части 1 статьи 85 ГПК РФ эксперт обязан дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам и направить его в суд, назначивший экспертизу.
На основании статьи 8 Федерального закона от 31.05.2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объёме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. По смыслу статьи 16 указанного закона эксперт обязан провести полное исследование представленных ему объектов и материалов дела, дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам.
Положениями статьи 86 ГПК РФ установлено, что эксперт даёт заключение в письменной форме. Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.
Исходя из содержания статьи 80 ГПК РФ, за дачу заведомо ложного заключения эксперт предупреждается судом или руководителем судебно-экспертного учреждения, если экспертиза проводится специалистом этого учреждения, об ответственности, предусмотренной статьёй 307 УК РФ.
По смыслу закона эксперт самостоятельно определяет объём представленных в его распоряжение документов и доказательств, который необходимо исследовать для дачи ответов на поставленные судом вопросы.
Оценив заключение судебной экспертизы, с учётом положений приведённых выше норм права, суд принимает заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу. Доказательств, указывающих на недостоверность проведённой экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы, материалы дела не содержат.
По смыслу статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает своё существование.
При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, установленные в ходе судебного разбирательства, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, учитывая вышеприведённые положения закона, суд полагает, что стороны представили допустимые доказательства в подтверждение своих первоначальных и встречных требований, в связи, с чем имеются основания для удовлетворения их требований. Иные участники процесса против удовлетворения требований возражений не представили.
Руководствуясь статьями 56, 57, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
иск Белоус Ю.В., Белоус И.Б. - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>Б за Белоус Ю.В., Белоус И.Б. и Шлык В.Н..
Данное решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать сведения об объекте с кадастровым номером №
Выделить в натуре Белоус Ю.В., Белоус И.Б. (по ? доли каждому), блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 88,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Б/1, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с техническим планом от 10.10.2025 года, подготовленным кадастровым инженером Михайленко А.С..
Признать за Белоус Ю.В., Белоус И.Б. право общей долевой собственности (по ? доли каждому) на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 88,5 кв.м., назначение - жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, год строительства - 1991, материал стен - кирпичные, расположенный по адресу: <адрес>Б/1, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №
Установить, что данное решение суда является основанием ФИО4 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учёт и зарегистрировать за Белоус Ю.В. и Белоус И.Б. право общей долевой собственности (по ? доли каждому) на вышеназванный объект недвижимости.
Встречный иск Шлык В.Н. - удовлетворить.
Выделить в натуре Шлык В.Н. блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 87,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Б/2, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с техническим планом от 10.10.2025 года, подготовленным кадастровым инженером Михайленко А.С..
Признать за Шлык В.Н. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 87,6 кв.м., назначение - жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, год строительства - 1991, материал стен - кирпичные, расположенный по адресу: <адрес>Б/2, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №.
Установить, что данное решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учёт и зарегистрировать за Шлык В.Н. право собственности на вышеназванный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи жалобы в Красноармейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Городецкая Н.И.