РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации ст. Полтавская 2 июля 2026 г.
Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе: судьи Юдина Д.Н., при секретаре судебного заседания Максюта В.В., с участием представителя П.Ю.А. по доверенности Е.М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Ю.А., П.А.В., П.А.А., П.И.А., П.Т.А. к администрации Староджерелиевского сельского поселения Красноармейского района об аннулировании записи об ипотеке, установил:
П.Ю.А., П.А.В., П.А.А., П.И.А., П.Т.А. обратились в суд с иском к наследственному имуществу С.А.П. об аннулировании записи об ипотеке.
В обосновании исковых требований указали, что 17 мая 2014 г. истцы с использованием денежных средств материнского капитала купили у
С.А.П. земельный участок с расположенным на нем жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 17 мая 2014 г.
Истцы являются собственниками указанной недвижимости по 1/5 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 14 апреля 2026 г.
В соответствии с последним абзацем пункта 4.2 договора купли-продажи от 17 мая 2014 г. по соглашению между продавцом и покупателями указанные земельный участок и жилой дом залогом в пользу продавца не обременяются.
Однако с 19 мая 2014 г. в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирована запись № об ипотеке в силу закона в отношении спорного жилого дома с кадастровым № в пользу продавца С.А.П., на срок с 19 мая 2014 г. до полной оплаты, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии с пунктом 4.1 договора купли-продажи цена земельного участка и жилого дома составляет 550 000 руб., из которых 20 591,50 руб. – стоимость земельного участка, 529 408,50 руб. – стоимость жилого дома.
27 июня 2014 г. перечислено продавцу 429 408,50 руб. за счёт средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», что подтверждается выпиской о движении средств материнского (семейного) капитала по состоянию на
14 апреля 2026 г.
23 июля 2014 г. перечислено продавцу 100 000 руб. за счёт средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Законом Краснодарского края от 22 февраля 2005 г. №-K3 «О социальной поддержке многодетных семей в Краснодарском крае», что подтверждается справкой о получении средств краевого материнского (семейного) капитала в органах социальной защиты от 14 апреля 2026 г. №.
Таким образом, истцы полностью рассчитались с продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ С.А.П. умер, что подтверждается справкой о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.
Сведения о наследниках С.А.П. отсутствуют, сведения об открытии наследственного дела не найдены, что подтверждается распечаткой из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты России.
Истцы обращались в Управление Росреестра по Краснодарскому краю об исправлении в Едином государственном реестре технической ошибки в отношении записи о государственной регистрации номер
23-23-24/027/2014-036 об ипотеке в силу закона в отношении купленного жилого дома.
Регистрирующий орган указал на отсутствие технической ошибки в отношении вышеуказанной записи о государственной регистрации, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-№
На основании изложенного просят погасить (аннулировать) в Едином государственном реестре недвижимости запись № от 19 мая 2014 г. об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым № в пользу С.А.П., на срок с ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты.
Определением Красноармейского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ администрация Староджерелиевского сельского поселения Красноармейского района привлечена к участию в деле в качестве ответчика.
Представитель П.Ю.А. по доверенности
Е.М.С. в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований иска в полном объеме.
Иные лица в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.
В силу статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
Как следует из статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В силу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно статье 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Абзацем вторым пункта 2 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).
В силу абзаца 2 пункта 4 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога.
В судебном заседании установлено, что 17 мая 2014 г. истцы с использованием денежных средств материнского капитала купили у
С.А.П. земельный участок с расположенным на нем жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 17 мая 2014 г.Истцы являются собственниками указанной недвижимости по 1/5 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 14 апреля 2026 г.
В соответствии с последним абзацем пункта 4.2 договора купли-продажи от 17 мая 2014 г. по соглашению между продавцом и покупателями указанные земельный участок и жилой дом залогом в пользу продавца не обременяются.
Однако с 19 мая 2014 г. в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирована запись № об ипотеке в силу закона в отношении купленного нами жилого дома с кадастровым № в пользу продавца С.А.П., на срок с ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии с пунктом 4.1 договора купли-продажи цена земельного участка и жилого дома составляет 550 000 руб., из которых
20 591,50 руб. – стоимость земельного участка, 529 408,50 руб. – стоимость жилого дома.
27 июня 2014 г. перечислено продавцу 429 408,50 руб. за счёт средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», что подтверждается выпиской о движении средств материнского (семейного) капитала по состоянию на
14 апреля 2026 г.
23 июля 2014 г. перечислено продавцу 100 000 руб. за счёт средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Законом Краснодарского края от 22 февраля 2005 г. №-K3 «О социальной поддержке многодетных семей в Краснодарском крае», что подтверждается справкой о получении средств краевого материнского (семейного) капитала в органах социальной защиты от ДД.ММ.ГГГГ №.
Таким образом, судом достоверно установлено, что истцы полностью рассчитались с продавцом по договору купли-продажи от 17 мая 2014 г.
ДД.ММ.ГГГГ С.А.П. умер, что подтверждается справкой о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.
Сведения о наследниках С.А.П. отсутствуют, сведения об открытии наследственного дела не найдены, что подтверждается распечаткой из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты России.
Истцы обращались в Управление Росреестра по Краснодарскому краю об исправлении в Едином государственном реестре технической ошибки в отношении записи о государственной регистрации № об ипотеке в силу закона в отношении купленного жилого дома.
Регистрирующий орган указал на отсутствие технической ошибки в отношении вышеуказанной записи о государственной регистрации, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №
Согласно части 1 статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон № 102-ФЗ), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона № 102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона № 102-ФЗ в случае, если не выдана закладная, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Решение суда в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №2 18-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации прав.
Учитывая приведенные нормы материального и процессуального права, принимая во внимание исполнение сторонами обязательств по договору купли-продажи, отсутствие возможности обращения сторонами договора купли-продажи в соответствующий орган с заявлением о погашении записи об ипотеки, поскольку продавец
С.А.П. умер, суд приходит к выводу об удовлетворении требований иска в полном объеме ввиду отсутствия оснований для сохранения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного имущества.
Руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление П.Ю.А., П.А.В., П.А.А., П.И.А., П.Т.А. к администрации Староджерелиевского сельского поселения Красноармейского района об аннулировании записи об ипотеке удовлетворить.
Погасить (аннулировать) в Едином государственном реестре недвижимости запись № от 19 мая 2014 г. об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым № площадью 40,4 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, в пользу С.А.П., на срок с ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Красноармейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2026 г.
Судья Д.Н. Юдин