РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации ст. Полтавская 2 июня 2026 г.
Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе: судьи Юдина Д.Н., при секретаре судебного заседания Шишкановой Т.А., с участием представителя П.Р.Н., С.О.В. по доверенности Р.О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
П.Р.Н., С.О.В. к П.В.П. о признании факта полной оплаты договора купли-продажи и снятии обременения, установил:
П.Р.Н., С.О.В. обратились в суд к П.В.П. о признании факта полной оплаты договора купли-продажи и снятии обременения.
В обосновании исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между З.Р.П., П.В.П., П.В.П. и С.Р.П.,
С.О.В. был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.
Истцы приобрели в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому квартиру с кадастровым № площадью
63,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно пункту 3 вышеуказанного данного договора купли-продажи стоимость квартиры составила 1 400 000 руб. Оплата была произведена следующим образом: сумма в размере 140 000 руб. оплачена покупателями продавцу за счет собственных средств до подписания данного договора, сумма в размере 1 260 000 руб. оплачена продавцам в срок до 3 декабря 2011 г. за счет кредитных средств, полученных по кредитному договору от 23 ноября 2011 г. №, заключенному между ОАО «Сбербанк России» и П.Р.Н., С.О.В.
Также согласно пункту 3 договора купли-продажи от 24 ноября
2011 г. квартира находятся в залоге (ипотеке) у ОАО «Сбербанк России» до полного расчета по кредитному договору от 23 ноября 2011 г. Запись о регистрации обременения внесена в ЕГРН в момент государственной регистрации перехода права собственности № от 30 ноября 2011 г.
Залог (ипотека) в пользу продавцов по договору купли-продажи от 24 ноября 2011 г. не возникает.
В настоящий момент кредитный договор от 23 ноября 2011 г. № закрыт в связи с полным погашением задолженности. Залог ПАО «Сбербанк» прекращен в отношении спорной квартиры.
Условия договора-купли продажи от 24 ноября 2011 г. исполнены в полном объеме, что подтверждается распиской.
В настоящий момент З.Р.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником является дочь П.В.П.
П.В.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником является его супруга П.В.П.
Претензий и споров продавцы к покупателям в отношении договора купли-продажи спорной квартиры не имели. П.В.П. также не имеет претензий.
На основании изложенного просят признать факт полной оплаты стоимости договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 24 ноября
2011 г., прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости - квартиры с кадастровым № общей площадью 63,6 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>,
<адрес>. Указать, что данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для погашения регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с кадастровым №
Представитель П.Р.Н., С.О.В. по доверенности
Р.О.А. в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований иска в полном объеме.
Ответчик П.В.П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований иска.
Иные лица в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.
В силу статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
Как следует из статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В силу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно статье 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Абзацем вторым пункта 2 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).
В силу абзаца 2 пункта 4 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между
З.Р.П., П.В.П., П.В.П. и С.Р.П., С.О.В. был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
(л.д. 13-14).
На основании данного договора истцы приобрели в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому квартиру с кадастровым № площадью 63,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес>.
Согласно пункту 3 вышеуказанного данного договора купли-продажи стоимость квартиры составила 1 400 000 руб. Оплата была произведена следующим образом: сумма в размере 140 000 руб. оплачена покупателями продавцу за счет собственных средств до подписания данного договора, сумма в размере 1 260 000 руб. оплачена продавцам в срок до 3 декабря 2011 г. за счет кредитных средств, полученных по кредитному договору от 23 ноября 2011 г. №, заключенному между ОАО «Сбербанк России» и П.Р.Н., С.О.В.
Также согласно пункту 3 договора купли-продажи от 24 ноября
2011 г., квартира находятся в залоге (ипотеке) у ОАО «Сбербанк России» до полного расчета по кредитному договору от 23 ноября 2011 г.
Запись о регистрации обременения внесена в ЕГРН в момент государственной регистрации перехода права собственности
№ от 30 ноября 2011 г. (л.д. 28).
30 ноября 2011 г. на основании договора купли-продажи от 24 ноября 2011 г. зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2 доли С.О.В., П.Р.Н. на квартиру с кадастровым № площадью 63,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.22-30).
29 августа 2021 г. кредитный договор от 23 ноября 2011 г. № закрыт в связи с полным погашением задолженности. Залог ПАО «Сбербанк» прекращен в отношении спорной квартиры (л.д. 34).
Согласно наследственным делам №, открытое к имуществу З.Р.И., №, открытое к имуществу П.В.П., ответчик П.В.П. на основании заявлений приняла наследство указанных лиц.
Согласно части 1 статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон № 102-ФЗ), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона № 102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона № 102-ФЗ в случае, если не выдана закладная, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Решение суда в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №2 18-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации прав.
Учитывая приведенные нормы материального и процессуального права, принимая во внимание исполнение сторонами обязательств по договору купли-продажи спорной квартиры, а также исполнение истцами обязательств по договору кредитования, отсутствие возможности обращения сторонами договора купли-продажи квартиры в соответствующий орган с заявлением о погашении записи по ипотеки, поскольку продавцы
З.Р.И., П.В.П. умерли, суд приходит к выводу об удовлетворении требований иска в полном объеме ввиду отсутствия оснований для сохранения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении спорной квартиры.
Руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление П.Р.Н., С.О.В. к П.В.П. о признании факта полной оплаты договора купли-продажи и снятии обременения удовлетворить.
Признать факт полной оплаты стоимости договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между З.Р.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, П.В.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, П.В.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, П.Р.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, С.О.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости - квартиры с кадастровым № общей площадью 63,6 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>,
<адрес>.
Данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения регистрационной записи об ипотеке № от 30 ноября 2011 г. на квартиру с кадастровым № общей площадью 63,6 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Красноармейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 3 июня 2026 г.
Судья Д.Н. Юдин