РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации ст.Полтавская 11 августа 2026 года
Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Килюхова М.А., при секретаре судебного заседания Ивановой М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Величко А.В. к Кобиц К.Е. о признании права собственности на долю в земельном участке, установил:
Величко А.В. обратилась в Красноармейский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Кобиц К.Е. о признании права собственности на долю в земельном участке.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Кобиц К.Е. заключен договор купли-продажи № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 161,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Данный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2007 кв.м., расположенном по вышеуказанному адресу.
Истец полагает, что приобретя на основании договора купли-продажи № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, она получила и права на долю в земельном участке, которые ответчик своевременно не зарегистрировала, в связи с чем, обратилась в суд с иском.
Величко А.В. просит суд за ней право собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2007 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с получением права собственности на № доли на жилой дом, расположенный на данном земельном участке на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Считать решение суда основанием для государственной регистрации права на № доли в праве общей долевой собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес> на объект недвижимости: земельный участок, площадью 2007 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Величко А.В. не явилась, согласно заявлению, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на исковых требованиях настаивала (л.д.83).
Ответчик Кобиц К.Е. и её представитель по доверенности Кобиц Г.Л. в судебное заседание не явились, согласно заявлению, Кобиц К.Е. просила рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные исковые требования признала в полном объеме (л.д.78).
Представитель третьего лица Управления Росреестра <адрес> по доверенности Андреенко Е.В. в судебное заседание не явилась, согласно заявлению, просила рассмотреть дело в её отсутствие, принять решение на усмотрение суда.
Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
В силу ст.60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Величко А.В. (покупатель) и Кобиц К.Е. (продавец) заключен договор купли-продажи № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 161,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом Краснодарского нотариального округа Немчинским И.В. и зарегистрирован в реестре за № (л.д.16-18).
Жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2007 кв.м., расположенном по вышеуказанному адресу, который ранее был закреплен на праве собственности за К.З.М., Кобиц А.А., Кобиц В.А. и Кобиц Н.В., что подтверждается архивной выпиской из Постановления главы администрации Красноармейского сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельством № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13,14).
Постановлением главы администрации Полтавского сельского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ и в свидетельство на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ: площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в общей долевой собственности, составила: Тарасовой Н.М. – ? доли, Тарасовой О.В. – № доли, Тарасова Е.А. – № доли – ? доли от земельного участка, площадью 0,2018 га; К.З.М. – № доли, Кобиц А.А. – № доли, Кобиц В.А. – № доли, Кобиц Н.В. – № доли – ? доли (л.д.15).
Решением Красноармейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право общей долевой собственности на объект недвижимости: жилой дом, площадью 161,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за: Величко А.В. – № доли в праве общей долевой собственности; Кобиц К.Е. – № доли в праве общей долевой собственности; Кобиц В.А. – № доли в праве общей долевой собственности; Кобиц Е.А., наследником после смерти К.З.М., – № доли в праве общей долевой собственности; Тарасовым Е.А. – № доли в праве общей долевой собственности; Тарасовой О.В. – № доли в праве общей долевой собственности (л.д.8-12).
Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время в ЕГРН имеются сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 23:13:0105005:7, расположенный по вышеуказанному адресу, за: Кобиц Е.А. – № доли, Величко А.В. – № доли, К.З.М. – № доли, Тарасовым Е.А. – № доли, Тарасовой О.В. – № доли (л.д.28-33).
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец ссылается на то, что приобретя на основании договора купли-продажи № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, Величко А.В. получила и права на долю в земельном участке, которые ответчик Кобиц К.Е. своевременно не зарегистрировала.
В соответствии с ч.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
На основании ч.ч.1,2 ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
На основании п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Отчуждение (продажа, дарение, мена, уступка права аренды) земельного участка или доли в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, возможно только вместе с отчуждением зданий, сооружений, расположенных на данном земельном участке, или доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения.
Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Признание права как способ защиты гражданских прав в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу, как один из способов защиты гражданских прав, предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, пользования и распоряжения имуществом.
В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.
На основании вышеизложенного, принимая во внимание тот факт, что доля в земельном участке, соответствующая размеру купленной истцом у ответчика доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрирована, с учетом признания иска ответчиком и в отсутствие возражений со стороны третьего лица, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Доказательств, опровергающих доводы истца, в материалы дела не представлено.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковое заявление Величко А.В. к Кобиц К.Е. о признании права собственности на долю в земельном участке – удовлетворить.
Признать за Величко А.В., ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2007 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Установить, что данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> для государственной регистрации права Величко А.В. на № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2007 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд <адрес>.
Судья
Красноармейского районного суда М.А. Килюхов
Решение изготовлено в окончательной форме 18 августа 2026 года.
Судья
Красноармейского районного суда М.А. Килюхов