ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации ст.Полтавская 23 июля 2026 года
Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе судьи Завгородней О.Г., с участием представителя истца Управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район по доверенности Петраковой М.С., при секретаре судебного заседания Кардаш Г.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район к Опрышко ФИО6 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка, установил:
Управление муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район обратилось в Красноармейский районный суд с иском к Опрышко О.В. о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка.
В обоснование требований указано, что между Опрышко ФИО7 и Управлением муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район по результатам торгов заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, арендная плата по вышеуказанному договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ответчика не поступила.
Просит суд взыскать с Опрышко ФИО8 годовую арендную плату по результатам аукциона в размере 156 347 рублей 73 копейки, расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного по результатам торгов № от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца Управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район по доверенности Петракова М.С. в судебном заседании требования искового заявления поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик Опрышко О.В., надлежаще уведомленная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась. О причинах неявки не сообщила, рассмотреть дело в ее отсутствие не просила, уведомление на подготовку к судебному разбирательству с почтовым идентификатором «№» возвращено в адрес суда из-за истечения срока хранения (л.д.47), уведомление на судебное заседание с почтовым идентификатором «№» возвращено в адрес суда из-за истечения срока хранения (л.д.51).
Обязанности суда направить лицам, участвующим в деле, иным лицам судебные извещения и вызовы корреспондирует обязанность лиц, участвующих в деле, получить извещения и известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (часть 1 статьи 167 ГПК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
С учетом изложенного, руководствуясь положениями части 1 статьи 233 ГПК РФ, согласно которым в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, суд, с учётом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) судебная защита прав заинтересованного лица и его законных интересов осуществляется установленными законодателем способами, соответствующими содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса).
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) в силу статей 421, 422, 606, 610, 614 Гражданского кодекса обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Условия договора определяются по усмотрению сторон и должны соответствовать обязательным для сторон нормативно установленным правилам.
Договор, в силу статей 450, 452, 619, 622 Гражданского кодекса, может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В этих случаях арендодатель до обращения в суд обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение о расторжении договора. Расторжение договора аренды влечет возникновение у арендатора обязанности по возврату арендодателю объекта аренды в первоначальном состоянии с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) допускается досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором.
В судебном заседании установлено, что по итогам электронного аукциона от ДД.ММ.ГГГГ на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Октябрьское сельское поселение, <адрес>, категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), победителем признана Опрышко ФИО9.
Между Опрышко ФИО10 и Управлением муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район заключен договор аренды по результатам торгов № от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный земельный участок. Договор заключен в электронном виде и подписан усиленными электронно-цифровыми подписями сторон.
То есть, договор аренды заключен между сторонами посредством реализации публичной процедуры. К извещению о проведении аукциона прилагался проект договора аренды. Договор аренды подписан ответчиком без замечаний и возражений.
Согласно пункту 10 Извещения договор аренды (приложение к информационному сообщению) заключается между арендодателем и победителем аукциона в соответствии с гражданским кодексом Российской Федерации не ранее чем через 10 дней после составления протокола о результатах аукциона.
Договор аренды заключается с победителем аукциона в форме электронного документа.
Согласно пункту 11 Извещения, оплата производится арендатором в срок не позднее 10 (десяти) дней со дня заключения договора аренды путем единовременного перечисления в безналичном порядке денежных средств в рублях на расчетные счета по указанным в Извещении реквизитам.
В соответствии с п. 2.1. заключенного между сторонами договора, расчет размера годовой арендной на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается на основании протокола о результатах электронного аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 163 867 (сто шестьдесят три тысячи восемьсот шестьдесят семь) рублей 98 копеек за один год землепользования, и его величина остаётся неизменной на весь срок действия настоящего договора.
В соответствии с п. 2.2. арендная плата за первый год аренды вносится за вычетом внесённого задатка в размере 156 347 рублей 73 копейки, которая должна поступить от арендатора в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора арендатором. За второй и последующие годы арендная плата за земельный участок, определенная по результатам аукциона, вносится арендатором равными платежами ежеквартально в виде авансового платежа до 10 (десятого) числа первого месяца каждого квартала, путём перечисления по реквизитам, указанным в подпункте 2.4 пункта 2 настоящего договора.
Из материалов дела следует, что до настоящего времени ответчиком предусмотренная договором обязанность по внесению арендной платы за первый год аренды не исполнена.
В связи с отсутствием оплаты по договору он не был зарегистрирован в ЕГРН.
В рамках досудебного урегулирования спора ответчику направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени арендная плата по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, заключенному по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ., от Опрышко О.В. не поступила. То есть, существенные условия договора победителем аукциона не выполнены.
В соответствии с п. 8.3 договора аренды по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским, земельным законодательством РФ и договором.
Ответчик не представил суду доказательств исполнения условий договора об оплате арендной платы.
Данные обстоятельства свидетельствуют о допущенных ответчиком существенных нарушениях условий договора аренды земельного участка, влекущих его расторжение по требованию арендодателя (статья 619 Гражданского кодекса, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса).
Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, установленные в ходе судебного разбирательства, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд полагает, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению.
Истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, с ответчика Опрышко О.В. подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования Красноармейский район в размере 5 690 рублей исходя из размера удовлетворённых требований.
Руководствуясь статьями 309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ, статьями 56, 57, 67, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Исковые требования Управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район к Опрышко ФИО11 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.
Взыскать с Опрышко ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, пер.Фадеева, <адрес>, ИНН №, в пользу Управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район (получатель: Управление федерального казначейства по Краснодарскому краю Управление муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район); ИНН 2336001958, КПП 233601001, получатель: УФК по Краснодарскому краю г. Краснодар (Управление муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район), наименование банка: Южное ГУ Банка России//УФК по Краснодарскому краю, г. Краснодар, БИК ТОФК 010349101, Единый казначейский счет 40102810945370000010, Казначейский счет 03100643000000011800, КБК 90211105013050026120, ОКТМО 03623419, размер годовой арендной платы по результатам аукциона в размере 156 347 рублей 73 копейки.
Взыскать с Опрышко ФИО13 государственную пошлину в размере 5 690 рублей в бюджет муниципального образования Красноармейский район, наименование получателя платежа: Казначейство России (ФНС России), КПП 770701001, ИНН 7727406020, ОКТМО 03623410, ЕКС 40102810445370000059 в ОКЦ №7 ГУ Банка России по ЦФО//УФК по Тульской области, г.Тула, БИК 017003983, НКС 03100643000000018500, КБК 18210803010011050110.
Договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов № № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:13:0000000:3492, площадью 1 500 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, п. Краснополянский, улица Новая, - расторгнуть.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Красноармейского районного суда Завгородняя О.Г.
Решение изготовлено в окончательной форме 23 июля 2026 года.
Судья
Красноармейского районного суда Завгородняя О.Г.