ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации ст.Полтавская 03 августа 2026 года
Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Килюхова М.А., при секретаре судебного заседания Ивановой М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению управления муниципальной собственностью <адрес> к Опрышко О.В. о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка, установил:
Начальник управления муниципальной собственностью <адрес> Зыков А.П. обратился в Красноармейский районный суд <адрес> с иском к Опрышко О.В. о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка.
В обоснование требований указано, что по итогам электронного аукциона от ДД.ММ.ГГГГ на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), победителем признана Опрышко О.В.
ДД.ММ.ГГГГ между Опрышко О.В. и управлением муниципальной собственностью <адрес> по результатам торгов заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка №. Данный договор заключен в электронном виде и подписан усиленными электронно-цифровыми подписями сторон.
Однако до настоящего времени ответчиком не внесена арендная плата за первый год аренды, которая, за вычетом внесенного задатка, составляет 129 274 рубля 53 копейки. В связи с отсутствием оплаты по договору, он не был зарегистрирован в ЕГРН.
Истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с Опрышко О.В. в пользу управления муниципальной собственностью <адрес> размер годовой арендной платы по результатам аукциона в размере 129 274 рубля 53 копейки.
Представитель истца управления муниципальной собственностью <адрес> по доверенности Старичихина О.В. в судебное заседание не явилась, согласно заявлению, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на исковых требованиях настаивала.
Ответчик Опрышко О.В. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещалась надлежащим образом, однако срок хранения почтовой корреспонденции истек, в связи с неполучением адресатом.
Обязанности суда направить лицам, участвующим в деле, иным лицам судебные извещения и вызовы корреспондирует обязанность лиц, участвующих в деле, получить извещения и известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч.1 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
С учетом изложенного, руководствуясь положениями ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.
В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная защита прав заинтересованного лица и его законных интересов осуществляется установленными законодателем способами, соответствующими содержанию нарушенного права и характеру нарушения.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) в силу ст.ст. 421, 422, 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Условия договора определяются по усмотрению сторон и должны соответствовать обязательным для сторон нормативно установленным правилам.
Договор, в силу ст.ст. 450, 452, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В этих случаях арендодатель до обращения в суд обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение о расторжении договора. Расторжение договора аренды влечет возникновение у арендатора обязанности по возврату арендодателю объекта аренды в первоначальном состоянии с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно ч.9 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.В судебном заседании установлено, что по итогам электронного аукциона от ДД.ММ.ГГГГ на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), победителем признана Опрышко О.В.
ДД.ММ.ГГГГ между Опрышко О.В. и управлением муниципальной собственностью <адрес> по результатам торгов заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка №. Данный договор заключен в электронном виде и подписан усиленными электронно-цифровыми подписями сторон.
Таким образом, договор аренды заключен между сторонами посредством реализации публичной процедуры. К извещению о проведении аукциона прилагался проект договора аренды. Договор аренды подписан ответчиком без замечаний и возражений.
Согласно п.10 Извещения, договор аренды (приложение к информационному сообщению) заключается между арендодателем и победителем аукциона в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации не ранее чем через 10 дней после составления протокола о результатах аукциона.
Договор аренды заключается с победителем аукциона в форме электронного документа.
Согласно п.11 Извещения, оплата производится арендатором в срок не позднее 10 (десяти) дней со дня заключения договора аренды путем единовременного перечисления в безналичном порядке денежных средств в рублях на расчетные счета по указанным в Извещении реквизитам.
В соответствии с п. 2.1. Договора № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов, от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор), расчет размера годовой арендной платы (цена продажи права на заключение договора аренды земельного участка) устанавливается на основании протокола о результатах электронного аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 136 794 рубля 78 копеек за один год землепользования, и его величина остается неизменной на весь срок действия настоящего договора.
Согласно п. 2.2. Договора, арендная плата за первый год аренды вносится, за вычетом внесенного задатка, в размере 129 274 рубля 53 копейки, которая должна поступить от арендатора в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора арендатором. За второй и последующие годы арендная плата за земельный участок, определенная по результатам аукциона, вносится арендатором равными платежами ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала, путем перечисления по реквизитам, указанным в подпункте 2.4 пункта 2 настоящего договора.
Из материалов дела следует, что до настоящего времени ответчиком не исполнена предусмотренная договором обязанность по внесению арендной платы за первый год аренды. В связи с отсутствием оплаты по договору он не был зарегистрирован в ЕГРН.
В рамках досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия с требованием в пятидневный срок с момента получения данной претензии внести арендную плату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик также была уведомлена о том, что в случае отсутствия оплаты по договору, управление муниципальной собственностью <адрес> будет вынуждено расторгнуть вышеуказанный договор в судебном порядке.
Однако, до настоящего времени арендная плата по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, заключенному по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ, от Опрышко О.В. не поступила. То есть, существенные условия договора победителем аукциона не выполнены.
В соответствии с п. 8.3 Договора, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским, земельным законодательством РФ и договором.
Ответчик не представил суду доказательств исполнения условий договора об оплате арендной платы.
Данные обстоятельства свидетельствуют о допущенных ответчиком существенных нарушениях условий договора аренды земельного участка, влекущих его расторжение по требованию арендодателя (ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.9 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации).
Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, установленные в ходе судебного разбирательства, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что заявленные требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины.
В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, с ответчика Опрышко О.В. подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования <адрес> в размере 4 878 рублей исходя из размера удовлетворенных требований.
Руководствуясь ст.ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковое заявление управления муниципальной собственностью <адрес> к Опрышко О.В. о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.
Взыскать с Опрышко О.В., ДД.ММ.ГГГГ, уроженки <адрес>, ИНН №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу управления муниципальной собственностью <адрес> (<данные изъяты>, размер годовой арендной платы по результатам аукциона в размере 129 274 рубля 53 копейки.
Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов, № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Взыскать с Опрышко О.В. государственную пошлину в размере 4 878 рублей в бюджет муниципального образования Красноармейский район по следующим реквизитам: Казначейство России (взыскатель МИФНС № 11 по Краснодарскому краю, г. Славянск-на-Кубани, ул. Красная, 7А) ОКЦ №7 ГУ Банка России по ЦФО//УФК по Тульской области, г.Тула, ИНН: 7727406020; р/сч: 40102810445370000059; БИК: 017003983; КБК: 18210803010011050110; КПП: 770701001; ОКТМО: 03623410; каз.счет: 03100643000000018500.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Красноармейского районного суда М.А. Килюхов
Заочное решение изготовлено в окончательной форме 05 августа 2026 года.
Судья
Красноармейского районного суда М.А. Килюхов