ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об оставлении искового заявления без рассмотрения
Ст. Полтавская 06 июля 2026 года
Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Городецкой Н.И., при секретаре судебного заседания Сапсай И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район к Опрышко О.В. о взыскании задолженности по аренде и расторжении договора аренды, установил:
управление муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район обратилось в Красноармейский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Опрышко О.В. о взыскании задолженности по аренде и расторжении договора аренды, мотивировав свои требования тем, что по итогам электронного аукциона от 27.02.2026 года на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 499 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Октябрьское сельское поселение, <адрес>, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), победителем признана Опрышко О.В..
Между Опрышко О.В. и Управлением муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район заключён договор аренды по результатам торгов № 1300007804 от 11.03.2026 года на вышеуказанный земельный участок. Договор заключён в электронном виде и подписан усиленными электронно-цифровыми подписями сторон.
В соответствии с пунктом 2.1. Договора: «Расчёт размера годовой арендной платы (цена продажи права на заключение договора аренды земельного участка) устанавливается на основании протокола о результатах электронного аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 27.02.2026 года и составляет 141 889,40 рублей за один год землепользования, и его величина остаётся неизменной на весь срок действия настоящего договора».
В соответствии с пунктом 2.2. Договора «Арендная плата за первый год аренды вносится, за вычетом внесённого задатка в размере 134 374,16 рубля, которая должна поступить от Арендатора в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора арендатором. За второй и последующие годы арендная плата за земельный участок, определённая по результатам аукциона, вносится Арендатором равными платежами ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала, путём перечисления по реквизитам, указанным в подпункте 2.4 пункта 2 настоящего договора.»
Однако до настоящего времени указанная сумма Арендатором не оплачена. В связи с отсутствием оплаты по договору он не был зарегистрирован в ЕГРН. Просят взыскать с ответчика размер годовой арендной платы по результатам аукциона в размере 134 374,16 рубля и расторгнуть договор аренды от 11.03.2026 года.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения извещён своевременно и должным образом.
Ответчик в судебное заедание также не явился, о дате, месте и времени рассмотрения извещён своевременно и должным образом.
Исследовав и обозрев материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В пункте 1 статьи 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Статьёй 450 ГК РФ определено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Указанной статьёй также предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с частью 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.
Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.
Из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что до подачи в суд искового заявления об изменении или расторжении договора истец должен направить соответствующее предложение другой стороне и получить от неё отказ либо дождаться истечения срока, установленного в предложении, договоре или законе.
Как следует из материалов дела, претензия о необходимости оплаты арендной платы в соответствии с договором аренды в размере 419 996,42 рублей в адрес Опрышко О.В. направлена 29.04.2026 года (ШПИ 35380070334608). При проверке данной информации судом установлено, что почтовое отправление было передано почтальону и ввиду неудачной попытки вручения возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.
Кроме того, предложения расторгнуть договор аренды претензия не содержала.
С настоящим исковым заявлением истец обратился 04.06.2026 года.
В соответствии с абзацем первым статьи 222 ГПК РФ суд оставляет иск без рассмотрения, если истцом не соблюдён установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора или заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что досудебный порядок урегулирования спора относительно расторжения договора аренды земельного участка истцом соблюдён не был.
Кроме того, суд учитывает следующее.
В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.
Частью 4 статьи 3 данного Кодекса установлено, что заявление подаётся в суд после соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров.
В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 года № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства» разъяснено, что под досудебным урегулированием следует понимать деятельность сторон спора до обращения в суд, осуществляемую ими самостоятельно (переговоры, претензионный порядок) либо с привлечением третьих лиц (например, медиаторов, финансового уполномоченного по правам потребителей финансовых услуг), а также посредством обращения к уполномоченному органу публичной власти для разрешения спора в административном порядке.
Данная деятельность способствует реализации таких задач гражданского и арбитражного судопроизводства, как содействие мирному урегулированию споров, становлению и развитию партнёрских и деловых отношений.
Целью досудебного порядка является возможность урегулировать спор без задействования суда, предотвращение излишних судебных споров и судебных расходов.
По настоящему делу претензия истца с требованием оплаты арендной платы по договору аренды от 11.03.2026 года ответчиком Опрышко О.В. получена не была, то есть возможности решения спора в досудебном порядке была лишена.
При таких обстоятельствах, оставление искового заявления без рассмотрения в связи с не соблюдением процедуры досудебного порядка урегулирования спора о расторжении договора аренды соответствует смыслу и целям этого досудебного порядка, а также задачам гражданского судопроизводства.
При соблюдении досудебного порядка урегулирования спора о расторжении договора аренды, истец не лишён права при наличии к тому оснований на обращение с соответствующим иском в суд.
На основании изложенного, руководствуясь статьёй 222 ГПК РФ, суд определил:
исковое заявление Управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район к Опрышко О.В. о взыскании задолженности по аренде и расторжении договора аренды – оставить без рассмотрения.
На определение может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд в течение пятнадцати дней через Красноармейский районный суд Краснодарского края.
Председательствующий Н.И.Городецкая