РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации ст. Полтавская 3 сентября 2026 г.
Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе: судьи Юдина Д.Н., при секретаре судебного заседания Максюта В.В., с участием представителей Атласовой ФИО19 – Подымовой ФИО20, Масленниковой ФИО21, представителя ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Краснодарском краю Михайленко ФИО22, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Атласовой ФИО23, ФИО4 в лице законного представителя Атласовой ФИО24 к администрации Марьянского сельского поселения <адрес>, ФИО5 в лице законного представителя Михайловской ФИО26, об установлении границ земельного участка, установил:
Атласова В.В., ФИО27 в лице законного представителя Атласовой В.В. обратились в Красноармейский районный суд с иском к администрации Марьянского сельского поселения <адрес>,
ФИО5 в лице законного представителя Михайловской В.В., об установлении границ земельного участка.
Требования мотивированы тем, что Атласовой В.В. (1/3 доля),
ФИО4 (1/3 доля) и ФИО5 (1/3 доля) на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес> с кадастровым номером №
Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО3 для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.
В соответствии с заключением кадастрового инженера: в результате кадастровых работ уточнены площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №. <адрес> земельного участка и по сведениям ГКН составляет 1000 кв. м, фактическая (в фактически сложившихся границах) составляет 1161 кв.м. Увеличение площади обусловлено недопущением чересполосицы, разрывов между границами участков, стоящих на ГКН.
По границе: (н1-90) земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями общего пользования <адрес>, согласно действующему законодательству согласованию не подлежат. По границе
(90-93) земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, граница которого согласована ранее и стоит на кадастровом учете и согласно пунктов 1, 2 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24 июля 2007 г. согласованию не подлежит. По границе (93-н2) земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена.
По границе (н2-4) земельный участок с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № которого согласована ранее, согласованию не подлежит.
По границе (4-5) земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, граница которого согласована ранее и стоит на кадастровом учете, согласованию не подлежит.
По границе (5-2) земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, граница которого согласована ранее и стоит на кадастровом учете, согласованию не подлежит.
По границе (2-н3-н4-н5-н1) земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, граница которого согласована ранее и стоит на кадастровом учете, согласованию не подлежит.
Однако земельный участок с кадастровым номером № стоит на кадастре с реестровой ошибкой (образуется разрыв), поэтому граница земельного участка была согласована повторно.
В заключение кадастрового инженера представлены уточненные (правильные) значения координат границы земельного участка с кадастровым номером № в точках н3 №
Обмер земельного участка проводился на основании фактической изгороди установленной собственниками соседних земельных участков.
Сведения, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документов, подтверждающих существование границ на местности пятнадцать и более лет, отсутствуют (уведомление
№ от ДД.ММ.ГГГГ), а так же участник долевой собственности, законный представитель ФИО6 несовершеннолетней ФИО5 в устной форме отказывается подписывать Акт согласования.
Истцами направлен Акт согласования почтовым уведомлением и получен под роспись. В связи с этим не представляется возможным провести уточнение границ, поэтому межевой план подготовлен на основании заявления двух участников долевой собственности на бумажном носителе для разрешения вопроса в судебном порядке.
Просят суд установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Михайленко А.С. от ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании представители истца Атласовой В.В. по доверенности Подымова А.М., Масленникова В.В. на исковых требованиях настаивали.
Представитель третьего лица ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес> по доверенности Михайленко А.С. в судебном заседании с иском согласен.
В судебное заседание ФИО7, ФИО4 в лице законного представителя Атласовой В.В. не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Ответчик ФИО5 в лице законного представителя Михайловской В.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель ответчика администрации Марьянского сельского поселения Красноармейского района в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица Управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Третьи лица Поташникова Е.Ю., Поташникова М.С., Буравицкая Д.С., Костанян А.А., Аббасов З.Ш.О. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.
Из части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) следует, что при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применён по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
В силу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.
Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ).
Согласно статьям 55, 56, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Исходя из смысла вышеприведённых норм, бремя доказывания нарушения своих прав и свобод лежит на истце, который при обращении в суд должен доказать какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения искового заявления.
В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статьям 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанного с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение, либо имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Судом установлено и из материалов дела следует, что решением Красноармейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
№ произведен фактический раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес> определен порядок пользования земельным участком.
Атласовой В.В. (1/3 доля), Рудь И.Д. (1/3 доля) и Михайловской В.Д. (1/3 доля) на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью
1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № Документы основания - выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №. (л.д. 52-53).
В соответствии с межевым планом и заключением кадастрового инженера: в результате кадастровых работ уточнены площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №. <адрес> земельного участка и по сведениям ГКН составляет 1000 кв. м, фактическая (в фактически сложившихся границах) составляет 1161 кв.м. Увеличение площади связано с недопущением чересполосицы, разрывов между границами участков, стоящих на ГКН.
По границе: (н1-90) земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями общего пользования <адрес>, согласно действующего законодательства согласованию не подлежат, поскольку нет предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками). По границе (90-93) земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, граница которого согласована ранее и стоит на кадастровом учете, согласованию не подлежит. По границе (93-н2) земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена.
По границе (н2-4) земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером № граница которого согласована ранее и стоит на кадастровом учете, согласованию не подлежит.
По границе (4-5) земельный участок с кадастровым номером № земельным участком с кадастровым номером №, граница которого согласована ранее и стоит на кадастровом учете, согласованию не подлежит.
По границе (5-2) земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, граница которого согласована ранее и стоит на кадастровом учете, согласованию не подлежит (л.д.15-20).
По границе (2-н3-н4-н5-н1) земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером № граница которого согласована ранее и стоит на кадастровом учете, согласованию не подлежит.
Земельный участок с кадастровым номером № стоит на кадастре с реестровой ошибкой (образуется разрыв), поэтому граница земельного участка согласована повторно.
В заключении кадастрового инженера представлены уточненные (правильные) значения координат границы земельного участка с кадастровым номером № в точках н3 (№
В силу части 4.2 статьи 1 Федерального Закона от 24 июля 2007 г.
№ 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее по тексту - Закон № 221-ФЗ) при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.
В соответствии с положениями статьи 39 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г.
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон № 218-ФЗ) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтённом в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи - пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации.
К его основным сведениям относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, при этом местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части - часть 2 статьи 8, часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ.
Пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.
Из статьи 14 Закона № 218-ФЗ следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ указано, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета является, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее – карта-план территории).
Исходя из комплексного анализа положений Закона № 218-ФЗ (статья 43, статья 61) уточнение местоположения границ земельного участка осуществляется в следующих случаях: отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определённого целевого назначения; в случае, если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ, часть 1.1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ.
Согласно части 1 статьи 40 Закона № 221-ФЗ результаты согласования местоположения границ оформляются кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 ГПК РФ).
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 ГПК РФ).
Как следует из положений части 4 статьи 67 ГПК РФ, результаты оценки доказательств суд обязан отразить в судебном акте, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со статьей 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в изменённых границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В случае отсутствия спора относительно принадлежности земельных участков, не исключается возможность разрешения данного спора в сфере земельных правоотношений в соответствии со статьей 64 ЗК РФ.
В данном случае спор относительно принадлежности земельных участков отсутствует.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Судом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены, что создает правовую неопределенность в пользовании земельным участком, в том числе с учетом решения Красноармейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Доводы ответчика, приведенные в возражениях о том, что границы спорного земельного участка установлены, а также об отсутствии доказательств выделения уполномоченным органом спорного земельного участка истцу, о создании препятствий в пользовании данным земельным участок не соответствуют обстоятельствам дела, основаны на ошибочном толковании норм материального права.
Предметом иска являются требования об установлении границ земельного участка, принадлежащего истцу и ответчику. Границы данного земельного участка не установлены, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В данном случае, при установлении границ земельного участка права собственников, в том числе в части пользования не могут быть нарушены, поскольку земельный участок останется в общей долевой собственности сторон.
Ответчик уклонился от явки в судебное заседание, не привел доводов о незаконности межевого плана, на основании которого истец просит установить границы спорного земельного участка, не заявлял ходатайство о проведении экспертизы
Смежные землепользователи, привлеченные к участию в деле, против удовлетворения иска не возражали.
Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 2 и 3 постановления от 19 декабря 2003 года N 23 разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, установленные в ходе судебного разбирательства, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, исследовав материалы дела, учитывая вышеприведенные положения закона, суд полагает требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению.
При таких обстоятельствах, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление ФИО28 в лице законного представителя Атласовой ФИО29 к администрации Марьянского сельского поселения Красноармейского района, ФИО30 в лице законного представителя Михайловской ФИО31, об установлении границ земельного участка удовлетворить.
Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Михайленко ФИО32 от ДД.ММ.ГГГГ
Границу от точки н1 до точки н1 земельного участка № расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес> считать согласованной.
Решение суда является основанием Управлению Росреестра по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Михайленко ФИО33 от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Атласовой ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №
№ выдан МВД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>.
Установить значение уточненной площади земельного участка с кадастровым номером № – 1161 кв. м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2026 г.
Судья Д.Н. Юдин