ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации ст. Полтавская 27 июля 2026 г.
Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Юдина Д.Н., при секретаре судебного заседания Максюта В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО1 по доверенности ФИО2 к Ярыгину ФИО7, Красноармейскому РОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю о признании ограничения прав и обременения объекта недвижимого имущества отсутствующим, установил:
представитель Саньковой Г.А. по доверенности Власов Ю.Ю. обратился в суд с иском к Ярыгину А.В. о признании ограничения прав и обременения объекта недвижимого имущества отсутствующим.
Требования иска мотивированы тем, что 2 сентября 2013 г. между Ярыгиным А.В. и Саньковой Г.А., Саньковым П.И. заключены договоры займа, согласно которых Ярыгин А.В. выдал займы в размере 75000 руб. каждому на срок 6 месяцев под залог недвижимого имущества. Также заключен договор залога в отношении квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН квартира принадлежит на праве собственности Санькову П.И. и Саньковой Г.А. по ? доли. Также согласно выписке из ЕГРН от 4 сентября 2013 г. в отношении указанной квартиры имеется ограничение прав – ипотека сроком по 2 марта 2014 г. в пользу Ярыгина А.В.
В 2016 году в отношении Саньковой Г. А. и Санькова П.И. велись исполнительные производства №-ИП и
№-ИП, возбуждённые 24 июня 2016 г. Предмет исполнения задолженность в размере 134 780 руб. в пользу взыскателя Ярыгина А.В.
Согласно постановлениям об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного документа взыскателю от 14 ноября 2016 года № и № исполнительные производства №-ИП и
№-ИП окончены, исполнительный лист возвращен взыскателю Ярыгину А.В. в связи с тем, что поступило его завление об окончании исполнительного производства.
В 2017 г. взыскатель Ярыгин А.В. вновь предъявил исполнительный документ к исполнению. Исполнительное производство было завершено по фактическому исполнению документа, однако постановление об окончании исполнительного производства по фактическому исполнению не сохранилось.
Согласно постановлениям о снятии запрета на совершение действий по регистрации от 17 ноября 2025 г. в рамках указанных исполнительных производств отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении квартиры, арест снят. Указанные постановления были направлены для исполнения в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.
20 июля 2025 года Саньков П.И. умер.
При обращении Саньковой Г.А. к нотариусу для оформления наследства ей была предоставлена выписка из ЕГРН от 20 января
2026 г., согласно которой на вышеуказанную квартиру наложено ограничение права и обременение объекта недвижимости сроком с 4 сентября 2013 г. по 2 марта 2014 г. в пользу Ярыгина А.В.
Согласно информации Отдела судебных приставов по Красноармейскому району № от 2 марта 2026 года исполнительное производство №-ИП в отношении Санькова П.И. было окончено 14 ноября 2016 г. на основании пункта 1 части 1 статьи 46 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
Согласно информации Отдела судебных приставов по Красноармейскому району № от 25 марта 2026 г.
21 октября 2025 г. в адрес Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии направлены постановления о снятии запрета на совершение действий по регистрации в отношении квартиры, однако поскольку ограничение прав и обременение данного объекта недвижимого имущества наложены Ярыгиным А.В., то снять указанное ограничение может только он как лицо, наложившее их.
В марте 2026 года Саньковой Г.А. в адрес Ярыгина А.В. было направлено уведомление о необходимости обращения в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о снятии ограничения прав и обременения спорного объекта недвижимого имущества. Однако Ярыгин А.В. указанное действие не совершил, в связи с чем Санькова Г.А. вынуждена обратиться с настоящим исковым заявлением в суд, поскольку запись в ЕГРН об ограничении права и обременения объекта недвижимости нарушает права и законные интересы истца.
Согласно данным сервиса «Банк данных исполнительных производств», в базе исполнительных производств в отношении Саньковой Г.А. и Санькова П.И. действующих исполнительных производств не значится.
На основании изложенного просит признать ограничение прав и обременения объекта недвижимого имущества – квартиры с кадастровым номером № в пользу Ярыгина А.В. отсутствующим (прекращенным). Указать, что решение суда является основанием для погашения регистрационной записи в ЕГРН об ограничении права и обременения спорной квартиры в пользу Ярыгина А.В.
Лица в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.
В силу статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
Как следует из статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В силу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно статье 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Абзацем вторым пункта 2 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).
В силу абзаца 2 пункта 4 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога.
В судебном заседании установлено, что 2 сентября 2013 г. между Ярыгиным А.В. и Саньковой Г.А., Саньковым П.И. заключены договоры займа, согласно которых Ярыгин А.В. выдал займы в размере 75000 руб. каждому на срок 6 месяцев под залог недвижимого имущества. Также заключен договор залога в отношении квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН квартира принадлежит на праве собственности Санькову П.И. и Саньковой Г.А. по ? доли. Также согласно выписке из ЕГРН от 4 сентября 2013 г. в отношении указанной квартиры имеется ограничение прав – ипотека сроком по 2 марта 2014 г. в пользу Ярыгина А.В.
В производстве Красноармейского РОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю находилось исполнительное производство
№-ИП, возбужденное 24 июня 2016 г. на основании исполнительного листа ФС №, выданного Красноармейским районным судом Краснодарского края, предмет исполнения: задолженность в размере 134 780 руб. в отношении должника Саньковой Г.А., взыскатель Ярыгин А.В.
Также в производстве находилось исполнительное производство
№-ИП, возбужденное 24 июня 2016 г. на основании исполнительного листа ФС №, выданного Красноармейским районным судом Краснодарского края, предмет исполнения: задолженность в размере 134 780 руб. в отношении должника Санькова П.И., взыскатель Ярыгин А.В.
14 ноября 2026 г. судебным приставом-исполнителем Красноармейского РОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю вынесены постановления об окончании указанных исполнительных производств ввиду поступления заявления взыскателя.
На запрос суда Красноармейским РОСП представлены сведения, согласно которым исполнительные производства №-ИП,
№-ИП окончены в 2016 году, копии материалов уничтожены ввиду истечения срока хранения – 3 года в соответствии с инструкцией по делопроизводству в Федеральной службе судебных приставов, утвержденной Приказом ФССП России от 10 декабря 2010 г. № 682.
20 июля 2025 года Саньков П.И. умер. Истец Санькова Г.А. является единственным наследником, принявшим наследственное имущество, что подтверждается материалами наследственного дела №.
В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон № 102-ФЗ), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона № 102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона № 102-ФЗ в случае, если не выдана закладная, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Решение суда в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №2 18-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации прав.
Поскольку после окончания исполнительного производства повторно исполнительный лист к исполнению не предъявлялся, срок предъявления к исполнению исполнительного документа на момент рассмотрения настоящего дела истек.
Доказательств выдачи взыскателю в установленном законом порядке дубликата исполнительного листа и восстановления срока для его предъявления к исполнению материалы дела не содержат.
Таким образом, в связи с истечением срока предъявления к исполнению исполнительного документа взыскателем утрачена возможность взыскания с ответчиков основного долга, в связи с чем установленное в отношении спорной квартиры обременение в виде ипотеки подлежит погашению.
При этом, суд полагает в части исковых требований к Красноармейскому РОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю отказать, как предъявленные к ненадлежащему ответчику, поскольку со стороны данного ответчика не допущено нарушений прав и законных интересов истца.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление Саньковой ФИО8 по доверенности Власова ФИО9 к Ярыгину ФИО10, Красноармейскому РОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю о признании ограничения прав и обременения объекта недвижимого имущества отсутствующим удовлетворить частично.
Признать ограничение прав и обременение объекта недвижимого имущества – квартиры с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> назначение: жилое, расположенной по адресу: <адрес>, в пользу Ярыгина ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №, отсутствующим (прекращенным).
Решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю для погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости об ограничении права и обременения объекта недвижимого имущества – квартиры с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> назначение: жилое, расположенной по адресу: <адрес>, в пользу Ярыгина ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №.
В удовлетворении требований иска к Красноармейскому РОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.Н. Юдин