РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ст. Полтавская 6 октября 2026 года
Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Городецкой Н.И., при секретаре судебного заседания Сапсай И.Н., с участием представителя истца Кудиновой В.С., ответчика Пушкарь Н.В., действующей за себя и как законного представителя ответчика Пушкарь Д.А., представителя государственного органа – отдела опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрации муниципального образования Красноармейский район Лесниковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кандурова Е.В. к Пушкарь Н.В., Пушкарь Д.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, установил:
Кандаурова Е.В. обратилась в Красноармейский районный суд Краснодарского края с иском к Пушкарь Н.В., Пушкарь Д.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта.
В обосновании требований указывает, что ей на праве собственности принадлежат земельный участок и расположенный на нём жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.
Прежним собственником жилого помещения по месту жительства были зарегистрированы Пушкарь Н.В. и Пушкарь Д.А.,. также имеет регистрацию и проживает в доме её мать ФИО3.
Ответчики добровольно отказались от права пользования жилым помещением, выехали и не проживают в нём с 17.04.2019 года, личных вещей в доме не имеют, бремя содержания не несут.
Регистрация ответчиков нарушает её права на владение, пользование и распоряжение имуществом, а также препятствует продаже недвижимости.
Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.
В судебное заседание истец Кандаурова Е.В. не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения извещена своевременно и должным образом, направила своего представителя.
Представитель истца Кудинова В.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала, на удовлетворении настаивала.
Ответчик Пушкарь Н.В., действующая за себя и как законный представитель ответчика Пушкарь Д.А. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, поддержала ранее поданные возражения, согласно которым истец является её родной сестрой. Также, она является инвалидом второй группы бессрочно, не имеет в собственности иного жилого помещения пригодного для проживания со своей несовершеннолетней дочерью. В настоящее время вынуждены проживать в другом жилом помещении в виду наличия конфликтных отношений с истцом. В спорном жилом помещении жить не отказываются, этому препятствует истец.
Представитель государственного органа – отдела опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрации муниципального образования Красноармейский район Лесникова Е.А. в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда с учётом прав и законных интересов несовершеннолетней Пушкарь Д.А.. Указала на то, что родители несут ответственность за обеспечение, в том числе жилищных прав несовершеннолетних. Из материалов дела видно, что несовершеннолетняя проживает в помещении, собственником которого является её отец, что говорит об отсутствии нарушения родительских прав.
Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции Отдел МВД России по Красноармейскому району в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, по существу заявленных требований не возражают.
Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.
Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.
В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости производного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), другими федеральным законами (пункт 4 статьи 3 ЖК РФ).
Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.
В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) и статьи 3 ГПК РФ защите подлежит только нарушенное право.
В соответствии со статьёй 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (статья 288 ГК РФ, статья 30 ЖК РФ).
Согласно пунктам 1, 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Вышеизложенное согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре законодательства и судебной практики за первый квартал 2010 года (вопрос 4), согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (статья 288 ГК РФ, статья 30 ЖК РФ).
Статьёй 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно пункту 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
По общему правилу в соответствии с пунктом 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (пункт 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (пункт 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).
По смыслу пунктов 1, 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.
Исходя из аналогии закона (статья 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения статьи 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в пункте 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации.
Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учётом конкретных обстоятельств каждого дела.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений. В тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учёта особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2003 года № 6-П, от 08.06.2010 года № 13-П и определение этого же суда от 03.11.2006 года № 455-О).
В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от 07.02.2019 года Кандаурова Е.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нём жилого дома, площадью 55,7 кв.м., с кадастровым номером 23:13:0701037:53, находящихся по адресу: по <адрес>, данный факт подтверждён выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.04.2026 года.
В соответствии с адресной справкой отдела по вопросам миграции ОМВД России по Красноармейскому району от 02.06.2026 года в принадлежащем на праве собственности Кандауровой Е.В. жилом помещении зарегистрированы: Пушкарь Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 24.12.2010 года; Пушкарь Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 13.11.1992 года; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 30.04.2026 года. (лист дела 8)
Истец указывает, что ответчики были вселены в жилое помещение с согласия предыдущего собственника.
Администрацией Октябрьского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края представлена справка председателя ТОС № 3 п. Октябрьский ФИО12, согласно которой Пушкарь Н.В. и Пушкарь Д.А. не проживают по адресу: <адрес> 17.04.2019 года. (лист дела 10)
В настоящее время истец Кандаурова Е.В. проживает одна в <адрес>, что подтверждается справкой Полтавского сельского поселения Красноармейского района от 02.09.2026 года. (лист дела 105)
В подтверждении несения бремени по содержанию спорного жилого помещения истцом представлены многочисленные квитанции об оплате коммунальных платежей. (листы дела 104-121)
Кроме того, в постановлении Отдела МВД России по Красноармейскому району об отказе в возбуждении уголовного дела от 18.12.2024 года отражены пояснения Пушкарь Н.В., согласно которым до 2019 года она проживала в доме по <адрес>, после чего съехали из-за недопонимания с матерью. Пушкарь Н.В. с мужем и дочерью проживают в квартире, принадлежащей мужу. (листы дела 117-118)
В силу пункта 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Статьёй 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, урегулированы статьёй 31 ЖК РФ. Проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении лица - члены семьи собственника жилого помещения - его супруг, а также дети и родители, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане, которые могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (пункт 1 статьи 31 ЖК РФ), - имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Так, судом достоверно установлено, что спорное жилое помещение является единоличной собственностью истца Кандауровой Е.В..
Пунктом 1 статьи 292 ГК РФ установлено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (пункт 1).
Как указывает истец, и не оспорено стороной ответчиков, Пушкарь Н.В. и Пушкарь Д.А. по указанному адресу не проживают, общего хозяйства не ведут, коммунальные услуги не оплачивают, не являются членами её семьи.
При этом, возражая относительно заявленных требований, ответчик Пушкарь Н.В. указывает, что от своего права пользования жилым помещением она не отказывалась, была вынуждена съехать из-за конфликтных отношений с сестрой Кандауровой Е.В., данное жилое помещение является для них единственным, поскольку в собственности жилого помещения пригодного для проживания не имеют, что подтверждается копией уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 13.07.2026 года. (лист дел 50)
Кроме того, снятие с регистрационного учёта матери, нарушит права несовершеннолетнего ребёнка.
Вместе с тем, в материалах дела имеется свидетельство о заключении брака 21.04.2007 года между ФИО4 и ФИО5, жене присвоена фамилия ФИО15. (лист дела)
Родителями несовершеннолетнего ответчика по делу Пушкарь Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО4 и Пушкарь Н.В., что подтверждается свидетельством о рождении. (лист дела 55)
По запросу суда ППК «Роскадастр» представил выписку из единого государственного реестра недвижимости, согласно которой ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с.<адрес>, приобретённая по договору купли-продажи от 03.08.2020 года. Также имеет 1/5 долю в общей долевой собственности на квартиру по адресу: с.<адрес> 1/10 доли земельного участка №, по адресу: с.<адрес>. (лист дела 92)
Пунктом 2 статьи 20 ГК РФ предусмотрено, что местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признаётся место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Согласно пункту 2 статьи 54 СК РФ каждый ребёнок имеет право жить и воспитываться в семье, насколько это возможно, право знать своих родителей, право на их заботу, право на совместное с ними проживание, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам. Ребёнок имеет права на воспитание своими родителями, обеспечение его интересов, всестороннее развитие, уважение его человеческого достоинства.
Родители имеют право и обязаны воспитывать своих детей. Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей. Они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей. Родители имеют преимущественное право на обучение и воспитание своих детей перед всеми другими лицами (пункт 1 статьи 63 Семейного кодекса Российской Федерации.
В силу Семейного кодекса РФ защита прав и интересов детей возлагается на родителей. Отсутствие у несовершеннолетнего ребёнка иного жилого помещения не свидетельствует о сохранении за ним самостоятельного права пользования жилым помещением, из которого выселены члены его семьи. Законом обязанность по обеспечению ребёнка надлежащими условиями, в том числе и проживания, возложена на родителей.
Как установлено судом и следует из представленных материалов, выехав из спорного домовладения в 2019 году, семья Пушкарь стала проживать в квартире по адресу: <адрес>, которая в соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости приобретена в собственность ФИО4 по договору купли-продажи 03.08.2020 года, в период брака и в соответствии со статьёй 256 ГК РФ является совместной собственностью супругов. Доказательств обратного суду не представлено.
Суд полагает, что при наличии жилого помещения в собственности отца несовершеннолетней, а также фактического в нём проживания семьи Пушкарь, снятие с регистрационного учёта Пушкарь Д.А. по указанному в иске адресу не будет являться нарушением прав несовершеннолетней.
Кандаурова Е.А., являясь собственником спорного жилого помещения, вправе отказать в его предоставлении в пользование ответчикам, заявляя требования о признании утратившим права пользования и снятие с регистрационного учёта.
При этом какого-либо соглашения между сторонами о порядке пользования жилым домом отсутствует, соответственно, законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, обратного в материалы дела не представлено.
Принимая во внимание изложенное, истец в соответствии со статьёй 304 ГК РФ, частью 1 статьи 35 ЖК РФ вправе требовать устранения препятствий к реализации права собственности путём признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.
Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражения, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства предоставляются лицами, участвующими в деле (статья 57).
В соответствии со статьёй 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Учитывая установленные по делу обстоятельства и требования закона, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных требований.
Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, установленные в ходе судебного разбирательства, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, учитывая вышеприведённые положения закона, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчики не являются членами семьи истца, в спорном жилом помещении не проживают, расходов по его содержанию и оплаты коммунальных услуг не несут, доказательств наличия права пользования помещением, проживания в нём суду не представили.
Суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств обоснованности заявленных требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме как в судебном порядке, доказательств обратного ответчиками в нарушение статьи 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.
Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённым Постановлением Правительства Российской Федерации 17.07.1995 года № 713 местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учёта и соблюдать настоящие правила.
Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением является в силу Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, основанием для снятия его с регистрационного учёта по месту жительства.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
иск Кандурова Е.В. - удовлетворить.
Признать Пушкарь Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Пушкарь Д.А., ДД.ММ.ГГГГ, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учёта Пушкарь Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Пушкарь Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Красноармейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Городецкая Н.И.
Решение в окончательной форме принято 13.10.2026 года.
Председательствующий Городецкая Н.И.