ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации ст. Полтавская 14 сентября 2026 г.
Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе: судьи Юдина Д.Н., при секретаре судебного заседания Максюта В.В., с участием представителя Хвостова ФИО11 по доверенности Миронова ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хвостова ФИО13 к индивидуальному предпринимателю Оганисян ФИО14 о расторжении договора, взыскании компенсации морального вреда, установил:
Хвостов А.Ю. обратился в суд с иском к ИП Оганисян Е.А. о расторжении договора, взыскании компенсации морального вреда, в котором ссылаясь на Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», указывает, что стороны заключили договор на оказание услуг по сопровождению сделок с недвижимостью от ДД.ММ.ГГГГ
№
По мнению заявителя, данный договор незаконный, поскольку по форме и содержанию является навязыванием дополнительных услуг, что закрещено Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».
Истец принял решение расторгнуть названный договор в судебном порядке, поскольку направленная в адрес ответчика претензия оставлена без ответа.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика соответствующее заявление о расторжении договора, однако ответчик отказался от получении данного заявления.
Просит суд расторгнуть договор на оказание услуг по сопровождению сделок с недвижимостью от ДД.ММ.ГГГГ № № взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.
В судебном заседании представитель истца Хвостова А.Ю. по доверенности Миронов В.В. представил уточнение исковых требований, в которых просит: признать незаконным действия ООО «Специализированный застройщик «Инсити» по обуславливанию заключения какого-либо договора приобретения квартиры обязательным заключением договора на оказание услуг по сопровождению сделок с недвижимостью; признать расторгнутым договор от ДД.ММ.ГГГГ № № обязать ООО «Специализированный застройщик «Инсити» предоставить истцу возможность заключить договор покупки квартиры; взыскать солидарно с ИП Оганисян Е.А. и ООО «Специализированный застройщик «Инсити» компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.
Заявлено ходатайство о привлечении ООО «Специализированный застройщик «Инсити» к участию в деле в качестве соответчика. Также заявлено ходатайство об истребовании доказательств исполнения трудовых обязанностей ФИО5, ФИО6, ФИО10,
ФИО7, ИП ФИО2
Определением от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания в принятии уточненных требований отказано ввиду изменения предмета и основания иска, что процессуальным законодательством не допустимо.
Также отказано в истребовании доказательств по ходатайству представителя истца, поскольку сведения в отношении ФИО5, ФИО6, ФИО10, ФИО7 не относятся к предмету спора.
Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представителем ИП ФИО2 – ФИО8 представлены возражения на иск, в которых просит в удовлетворении требований иска отказать.
Руководствуясь положениями части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), согласно которым в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, с учетом мнения представителя истца, суд, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.
Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 57 ГПК РФ установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 2 и 3 постановления от 19 декабря 2003 г. № 23 разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) устанавливает, что граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Пунктом 1 статьи 4 Закона Российской Федерации от 7 февраля
1992 г. № «О защите прав потребителей» предусмотрено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статьям 160, 434 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и; соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.
В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).
В пункте 3 упомянутого выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен. В этом случае последствия несоблюдения формы договора определяются в соответствии со специальными правилами о последствиях несоблюдения формы отдельных видов договоров, а при их отсутствии - общими правилами о последствиях несоблюдения формы договора и формы сделки (статья 162, пункт 3 статьи 163, статья 165 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 4 того же постановления Пленума Верховного Суда Российской, в случае, когда в соответствии с пунктом 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (реальный договор), следует учитывать, что это обстоятельство не освобождает стороны от обязанности действовать добросовестно при ведении переговоров о заключении такого договора. К переговорам о заключении реального договора в том числе подлежат применению правила статьи 434.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. В частности, если в результате переговоров реальный договор не был заключен, сторона, которая недобросовестно вела или прервала их, обязана возместить другой стороне причиненные этим убытки (пункт 3 статьи 434.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
Согласно предмету договора на оказание услуг по сопровождению сделок с недвижимостью от ДД.ММ.ГГГГ № № клиент Хвостов А.Ю. поручает, а исполнитель ИП Оганисян Е.А. принимает на себя обязательство, в рамках настоящего договора, по оказанию исполнителем услуг по сопровождению (ведению) сделки с недвижимостью.
Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что клиент обязуется оплатить услуги исполнителя в размере и порядке, предусмотренном договором.
В соответствии с пунктом 3.1 договора стоимость услуг составляет
30 000 руб.
В пункте 3.2 договора указано, что оплата услуг производиться в день подписания договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя.
Согласно пункту 4.6 договора датой заключения договора считается внесение оплаты.
Вместе с тем, истцом не представлены в материалы дела доказательства оплаты по договору, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями приведенные нормы права, разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приходит к выводу о том, что спорный договор не заключен, следовательно, не порождает прав и обязанность сторон.
В данном случае, оплата по договору является обязательным условием, без выполнения которого договор не может считаться заключенным.
Кроме того, в материалах дела отсутствую сведения о выполнении исполнителем работы по спорному договору.
Поскольку договор не заключен, оснований для удовлетворения требований о признании расторгнутым спорного договора, взыскании компенсации морального вреда не имеется в связи с отсутствием предмета спора.
Суд полагает необходимо отметить, что истец не лишен права обратиться в суд с соответствующим иском к застройщику о защите своих прав и законных интересов, в том числе в части приобретения недвижимого имущества на незаконных условиях.
Руководствуясь статьями 194-199, 211, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление Хвостова ФИО15 к индивидуальному предпринимателю Оганисян ФИО16 о расторжении договора, взыскании компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.Н. Юдин