ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Станица Полтавская 06 августа 2026 года
Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Городецкой Н.И., при секретаре судебного заседания Сапсай И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крысенко В.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребёнка ФИО2, ФИО3, Карасёва ФИО5 к Войтухов В.П. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, установил:
Крысенко В.В., действующая в своих интересах и в интересах от своего имени и от имени несовершеннолетнего ребёнка ФИО2, ФИО3, ФИО13 обратились в суд с исковым заявлением к Войтухову В.П. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.
В обоснование требований ссылаются на то, что на основании договора купли-продажи от 08.12.2012 года, заключённому между ней, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей и ФИО9, действующим на основании доверенности со стороны продавца Войтухова В.П., приобрели в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
По условиям договора цена объектов составила 1 372 738,79 рублей, из которых 686 369,39 рублей – земельный участок, 686 369,39 рублей – жилой дом.
До подписания договора покупатель уплатил продавцу задаток в размере 140 000 рублей лично, 686 369,39 рублей, в день подписания договора оставшаяся денежная сумма в размере 372 738,79 рублей оплачивалась по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал путём зачисления средств на счёт продавца, которая перечислена 25.01.2013 года, возврата денежных средств не поступало.
10.12.2012 года управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанный жилой дом и земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи жилого дома с участком от 08.12.2012 года выполнили в полном объёме, при этом до настоящего времени не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности жилого дома и земельного участка.
С учётом заявления об уточнении требований в порядке статьи 39 ГПК РФ, просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 185,1 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> <адрес>; указать, что решение суда является основанием дня погашения регистрационной записи № от 10.12.2012 года в отношении указанного имущества, а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
В судебное заседание истцы не явились, о дате, месте и времени рассмотрения извещались своевременно и должным образом.
Ответчик Войтухов В.П. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещался своевременно и должным образом, однако, судебная корреспонденция не вручена адресату ввиду истечения срока хранения. Суд полагает ответчика извещённым должным образом и исходит из следующего.
Судебное извещение направлено по адресу проживания ответчика, указанному истцом в исковом заявлении.
В соответствии со статьёй 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.
Судебное заседание выступает не только в качестве обязательной формы проведения судебного разбирательства, но и как гарантия реализации процессуальных прав участвующих в деле лиц на данной стадии гражданского процесса. Следовательно, без надлежащего извещения участников процесса о времени и месте проведения судебного разбирательства указанная роль судебного заседания выполнена быть не может.
В силу части 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Указанные нормы предоставляют суду право на рассмотрение дела в отсутствие ответчика при наличии сведений о его надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания.
Согласно статье 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом.
В силу части 4 статьи 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.
По смыслу приведённых выше правовых норм участник процесса считается извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в том случае, когда повестка направлена по месту нахождения стороны или указанному ею адресу, и у суда имеется доказательство, подтверждающее получение отправленного уведомления адресатом, в том числе с учётом положений статьи 165.1 ГК РФ.
Как следует из пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», судам необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
С учётом изложенного, руководствуясь положениями части 1 статьи 233 ГПК РФ, согласно которым в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
На основании части 3 статьи 233 ГПК РФ в случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания.
Из приведённых выше норм процессуального права следует, что главным условием для рассмотрения дела в порядке заочного производства является надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания, о чём суд располагает достоверной информацией.
Отсутствие согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, его возражения на этот счёт в просительной части искового заявления, учитывая, что истец в судебное заседание не явился, не имеют значения в силу изложенного выше, в связи с чем принятие заочного решения в данном случае не свидетельствует о нарушении процессуального закона.
Неявка представителя стороны в судебное заседание не является безусловным основанием для отложения рассмотрения дела, что следует из положений статей 34, 35 ГПК РФ.
С учётом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с законом по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие ответчика и истцов в заочном порядке.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, реестра и картографии по Краснодарскому краю и отдела опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрации МО Красноармейский район в судебное заседание не явились, представлены заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просят принять решение на усмотрение суда.
Кроме того, информация о движении настоящего гражданского дела своевременно размещена на официальном сайте Красноармейского районного суда Краснодарского края в сети «Интернет» в соответствии с частью 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ).
Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу части 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.
По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статья 57 ГПК РФ устанавливает, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
В силу положений статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определённому лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации.
В силу пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Положениями статей 307, 309, 310 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии со статьёй 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
В соответствии со статьёй 2 Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу статьи 11 данного Закона государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - статья 19.
В судебном заседании установлено и следует из представленных материалов, что на основании договора купли-продажи от 08.12.2012 года, заключённому между ФИО9, действующего от имени продавца Войтухова В.П. и покупателями ФИО12 (фамилия до брака ФИО16 ФИО3, ФИО2, ФИО14, приобретён в равных долях с использованием средств материнского (семейного) капитала в общую долевую собственность жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> А, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.05.2026 года.
По условиям договора цена объектов составила 1 372 738,79 рублей, из которых 686 369,39 рублей – земельный участок, 686 369,39 рублей – жилой дом.
В соответствии с пунктом 5 договора расчёт за указанные объекты недвижимости производится в следующем порядке: до подписания договора покупатель уплатил продавцу задаток в размере 140 000 рублей лично. Оставшуюся сумму денег Покупатель оплачивает следующим образом: 860 000 рублей покупатель уплачивает продавцу в день подписания основного договора купли-продажи, из них 686 369,39 рублей за земельный участок.
Денежная сумма в размере 372 738,79 рублей уплачивается по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия № №, выданному 30.03.2008 года УПФР в Елизовском районе Камчатского края, путём зачисления средств на счёт Продавца в отделении № Сбербанка России г. Краснодара. Средства будут перечислены в течение двух месяцев с даты принятия заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в территориальное УПФР.
10.12.2012 года управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю выдано свидетельство о государственной регистрации права ФИО10 на жилой дом с кадастровым номером №, существующие ограничения (обременения): Ипотека в силу закона. (лист дела 19)
25.01.2013 года в счёт исполнения обязательств по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 08.12.2012 года денежные средства в размере 372 738,79 рублей были переведены территориальным органом СФР на расчётный счёт продавца №, открытый в отделении № 8619/00054 ПАО Сбербанка России г. Краснодара на имя Войтухов В.П. платёжным поручением № 8398. Возврата денежных средств не поступало. Ответчиком данное обстоятельство оспорено не было.
Уведомлением от 08.05.2026 года Управления Федеральной службы государственной регистрации, реестра и картографии по Краснодарскому краю государственная регистрация прав в отношении записи об ипотеке № от 09.12.2012 года в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 23:13:1001029:61 приостановлена и рекомендовано предоставить заявление на погашение регистрационной записи об ипотеке от залогодержателя ФИО11. (лист дела 14)
Исходя из положений пункта 1 статьи 334 и статьи 348 ГК РФ, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.
В силу пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога, согласно пункту 2 статьи 352 ГК РФ.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются её стороны.
В соответствии со статьёй 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» погашение регистрационной записи об ипотеки без заявления залогодержателя не допускается. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьёй.
Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Поскольку истцы выполнили свои обязанности в полном объёме перед ответчиком по договору купли-продажи от 08.12.2012 года, то требования о погашении записи об ипотеке основаны на законе. Ответчик обратного в материалы дела не представил, от явки в суд уклонился.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.
В силу положений частей 1, 2 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу истцов по договору купли-продажи от 08.12.2012 года в отношении жилого дома, в связи с полной оплатой стоимости недвижимого имущества покупателями.
В части требований истца о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, суд исходит из следующего.
В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
С учётом удовлетворения требований истцов, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в указанном выше размере в пользу истца Крысенко В.В..
Руководствуясь статьями 56, 57, 60, 67, 194, 233-237 ГПК РФ, суд заочно решил:
иск Крысенко В.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребёнка ФИО2, ФИО3, ФИО15 ФИО5 с учётом уточнения – удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 185,1 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> <адрес> А.
Установить, что решение суда является основанием дня погашения регистрационной записи № от 10.12.2012 в отношении жилого дома, общей площадью 185,1 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.
Взыскать с Войтухов В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт гражданина РФ № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС РФ по <адрес> в Карасунском № № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес> в размере 3 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.И.Городецкая