РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации cт.Полтавская 01 октября 2026 года
Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Завгородней О.Г., при секретаре судебного заседания Кардаш Г.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Демус ФИО10 к Москалевой ФИО11 о признании права собственности на дом блокированной застройки, встречному исковому заявлению Москалевой ФИО12 к Демус ФИО13 о признании права собственности на дом блокированной застройки, установил:
Демус Л.И. обратилась в Красноармейский районный суд с иском к Москалевой Н.А. о признании права собственности на дом блокированной застройки.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцу Демус Л.И. на праве общей долевой собственности принадлежит № доля жилого дома общей площадью 295,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадью 502 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Жилой дом с кадастровым номером: № расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и № имеющих вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка. Дом фактически состоит из двух изолированных блоков, в каждом из которых проживает отдельная семья.
Просит суд прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за Демус ФИО14 и Москалевой ФИО15.
Указать, что решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать сведения о жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.
Выделить в натуре Демус ФИО16, блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 161,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером: № в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером А.С. Михайленко.
Признать за Демус ФИО17 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 161,2 кв.м, назначение - жилое, наименование - жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 3, год строительства - ДД.ММ.ГГГГ г., материал стен - кирпичные, расположенный по адресу <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером: №.
Указать, что решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать за Демус ФИО18 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 161,2 кв.м, назначение - жилое, наименование - жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 3, год строительства - ДД.ММ.ГГГГ г., материал стен - кирпичные, расположенный по адресу <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером: №.
Москалева Н.А. обратилась в Красноармейский районный суд со встречным исковым заявлением к Демус Л.И. о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, указав, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит № доля жилого дома общей площадью 295,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадью 502 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Просит суд выделить в натуре Москалевой ФИО19, блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 166,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером: № в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером А.С. Михайленко.
Признать за Москалевой ФИО20 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 166,0 кв.м, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 3, год строительства - ДД.ММ.ГГГГ., материал стен - кирпичные, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №.
Указать, что решение суда является основанием Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать за Москалевой ФИО21 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 166,0 кв.м назначение - жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки количество этажей - 3, год строительства - ДД.ММ.ГГГГ., материал стен - кирпичные расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером: №.
Истец (ответчик по встречному иску) Демус Л.И., надлежаще уведомленная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить, против удовлетворения встречных исковых требований не возражала (л.д.132, 136).
Ответчик (истец по встречному иску) Москалева Н.А., надлежаще уведомленная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, встречные исковые требования удовлетворить, против удовлетворения первоначальных исковых требований не возражала (л.д.127, 131).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, надлежаще уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился (л.д.134).
Представитель третьего лица администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края, надлежаще уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился (л.д.135).
Установив фактические обстоятельства дела, изучив доводы первоначальных требований, встречного искового заявления, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статья 57 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что доказательства представляются, лицами, участвующими в деле.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Признание права как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец (ответчик по встречному иску) Демус Л.И. и ответчик (истец по встречному иску) Москалева Н.А. являются собственниками по № доле каждая жилого дома общей площадью 295,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.79-83).
Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом расположен в границах двух земельных участков с кадастровыми номерами №, №.
Земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования блокированная жилая застройка, принадлежит на права собственности Москаленко ФИО22 и расположен по адресу: <адрес> (л.д.85-89).
Земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования блокированная жилая застройка, принадлежит на права собственности Демус ФИО23 и расположен по адресу: <адрес> (л.д.91-94).
Из заключения кадастрового инженера Михайленко А.С. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате раздела лит А объекта капитального строительства с кадастровым номером № образовалось два нажеследующих объекта.
Жилой дом блокированной застройки, площадью 161,2 кв.м, назначение - килой дом, количество этажей - 3, год строительства - ДД.ММ.ГГГГ., материал стен - кирпичные, расположенный по адресу <адрес>, характерные точки данного ОКС расположены полностью в границах земельного участка с кадастровым номером: №.
Жилой дом блокированной застройки, площадью 166,0 кв.м, назначение - килой дом, количество этажей - 3, год строительства - ДД.ММ.ГГГГ., материал стен - кирпичные, расположенный по адресу <адрес>, характерные точки данного ОКС расположены полностью в границах земельного участка с кадастровым номером: № (л.д.37-68).
С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с частью 1 статьи 16 указанного выше Федерального закона блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.
Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/<адрес> пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Таким образом, согласно данным технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Михайленко ФИО24, вышеуказанный жилой дом является домом блокированной застройки, поскольку состоит из двух изолированных блоков, имеющих отдельный вход, каждый с выходом на индивидуальный земельный участок, блоки имеют общую стену без проемов между собой.
В силу пункта 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Положениями статьи 209 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ, части 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ правообладатель земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, фактически является домом блокированной застройки, который состоит из двух блоков для проживания семьи Демус Л.И. и семьи Москалевой Н.А. Блоки имеют выходы на индивидуальные земельные участки с видом разрешенного использования блокированная жилая застройка.
Учитывая установленные обстоятельства по делу и вышеизложенные положения закона, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, встречных исковых требований и необходимости их удовлетворении.
Руководствуясь статьями 56, 57, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Демус ФИО25 к Москалевой ФИО26 о признании права собственности на дом блокированной застройки, - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за Демус ФИО27 и Москалевой ФИО28.
Решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать сведения о жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.
Выделить в натуре Демус Л.И. блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 161,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером: № в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером А.С. Михайленко.
Признать за Демус Л.И. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 161,2 кв.м, назначение - жилое, наименование - жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 3, год строительства - ДД.ММ.ГГГГ г., материал стен - кирпичные, расположенный по адресу <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером: №.
Решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать за Демус Л.И. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 161,2 кв.м, назначение - жилое, наименование - жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 3, год строительства - ДД.ММ.ГГГГ г., материал стен - кирпичные, расположенный по адресу <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером: №.
Встречные исковые требования Москалевой Н.А. к Демус Л.И. о признании права собственности на дом блокированной застройки, - удовлетворить.
Выделить в натуре Москалевой Н.А. блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 166,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером: № в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером А.С. Михайленко.
Признать за Москалевой Н.А. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 166,0 кв.м, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 3, год строительства - ДД.ММ.ГГГГ., материал стен - кирпичные, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №.
Решение суда является основанием Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать за Москалевой Н.А. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 166,0 кв.м назначение - жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки количество этажей - 3, год строительства - ДД.ММ.ГГГГ., материал стен - кирпичные расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером: №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи жалобы в Красноармейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Красноармейского районного суда Завгородняя О.Г.
Решение в окончательной форме принято 01 октября 2026 года.
Судья
Красноармейского районного суда Завгородняя О.Г.