ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации ст.Полтавская 01 октября 2026 года
Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе судьи Завгородней О.Г., при секретаре судебного заседания Кардаш Г.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район к Тхатль М.И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, установил:
Управление муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район обратилось в Красноармейский районный суд с иском к Тхатль М.И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.
В обоснование требований указано, что постановлением главы муниципального образования Красноармейский район от ДД.ММ.ГГГГ №, Нецветаеву А.А. предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 87 103,71 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для размещения здания конно-спортивной школы, здания кузни, здания склада и вспомогательных объектов. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке – ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №.
ДД.ММ.ГГГГ между Нецветаевым А.А. и Калашниковой В.А. заключен договор о переуступке (уступке) прав и обязанностей по договору аренды, который зарегистрирован в установленном законом порядке – ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №
ДД.ММ.ГГГГ между Калашниковой В.А. и Тхатль М.И. заключен договор о переуступке (уступке) прав и обязанностей по договору аренды, который зарегистрирован в установленном законом порядке – ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.
В силу п.2.3 договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ с момента перехода прав и обязанностей на земельный участок Тхатль М.И. приобретает все права и обязанности арендатора по договору аренды.
Ранее были приняты решения суда, по которым взыскана основная сумма задолженности 1 528 118 рублей 09 копеек.
Обязательства по принудительному взысканию не исполнено, в связи с чем, начислены пени.
Сумма пени по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 671 174 рубля 83 копейки.
В рамках досудебного урегулирования спора в адрес ответчика была направлена досудебная претензия №.03-3421/26 от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени задолженность не оплачена.
Просит суд взыскать с Тхатль М.И. задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 671 174 рубля 83 копейки.
Представитель истца Управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район, надлежаще уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился (л.д.54).
Ответчик Тхатль М.И., надлежаще уведомленный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. О причинах неявки не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, уведомление на предварительное судебное заседание с почтовым идентификатором «№» возвращено в адрес суда из-за истечения срока хранения (л.д.43), уведомление на судебное заседание с почтовым идентификатором «№» возвращено в адрес суда из-за истечения срока хранения (л.д.55, 56).
Обязанности суда направить лицам, участвующим в деле, иным лицам судебные извещения и вызовы корреспондирует обязанность лиц, участвующих в деле, получить извещения и известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (часть 1 статьи 167 ГПК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
С учетом изложенного, руководствуясь положениями части 1 статьи 233 ГПК РФ, согласно которым в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, суд, с учётом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются сторонами и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
Согласно ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются лицами, участвующими в деле.
Как следует из статьи 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В силу ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Согласно ч.1 ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) судебная защита прав заинтересованного лица и его законных интересов осуществляется установленными законодателем способами, соответствующими содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса).
В соответствии с п.7 ст.1 Земельного кодекса РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в числе определяющего обязанности землепользователей, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.
По договору аренды арендодатель (наймодатель) в силу статей 421, 422, 606, 610, 614 Гражданского кодекса обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Условия договора определяются по усмотрению сторон и должны соответствовать обязательным для сторон нормативно установленным правилам.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы муниципального образования Красноармейский район от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении А.А. Нецветаеву земельного участка в аренду», Нецветаеву А.А. предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 87 103,71 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для размещения здания конно-спортивной школы, здания кузни, здания склада и вспомогательных объектов. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке – ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № (л.д.9-14, 20).
ДД.ММ.ГГГГ между Нецветаевым А.А. и Калашниковой В.А. заключен договор о переуступке (уступке) прав и обязанностей по договору аренды, который зарегистрирован в установленном законом порядке – ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (л.д.22-23).
ДД.ММ.ГГГГ между Калашниковой В.А. и Тхатль М.И. заключен договор о переуступке (уступке) прав и обязанностей по договору аренды, который зарегистрирован в установленном законом порядке – ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (л.д.24).
В соответствии с разделом 4 договора арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора, своевременно вносить арендную плату в полном объеме.
Согласно п.2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.
Из материалов дела следует, что до настоящего времени ответчиком предусмотренная договором обязанность по внесению арендной платы не исполнена, в связи с чем, приняты решения суда, по которым взыскана основная задолженность в размере 1 528 118 рублей 09 копеек.
В соответствии с пунктом 5.2 раздела 5 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
В связи с нарушением сроков внесения арендной платы, ответчику начислена пеня, сумма которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 671 174 рубля 83 копейки.
Представленный истцом расчет судом проверен, арифметических ошибок не содержит. Оснований сомневаться в правильности произведенного расчета задолженности ответчика по договору аренды у суда не имеется, ответчик своего расчета и доказательств исполнения обязательств по договору аренды суду не представил, от явки в суд уклонился (л.д.6).
В рамках досудебного урегулирования спора ответчику направлялась претензия № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени арендная плата и пени по договору аренды земельного участка от Тхатль М.И. не поступила.
Ответчик не представил суду доказательств исполнения условий договора об оплате арендной платы и пени.
Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, установленные в ходе судебного разбирательства, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд полагает, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению.
Истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, с ответчика Тхатль М.И. подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования Красноармейский район в размере 18 423 рубля исходя из размера удовлетворённых требований.
Руководствуясь статьями 309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ, статьями 56, 57, 67, 103, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Исковые требования Управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район к Тхатль М.И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,- удовлетворить.
Взыскать с Тхатль М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, ИНН №, в пользу Управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район (получатель: Управление федерального казначейства по Краснодарскому краю Управление муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район); ИНН 2336001958, КПП 233601001, единый казначейский счет получателя 40102810945370000010, номер казначейского счета 03100643000000011800, банк получателя – Южное ГУ Банка России // УФК по Краснодарскому краю г.Краснодар, БИК банка получателя 010349101, ОКТМО 03623407, КБК 90211607090050011140 (пени), УИН 0376115800000000003329901 – пени), пени 671 174 рубля 83 копейки.
Взыскать с Тхатль М.И. государственную пошлину в размере 18 423 рубля в бюджет муниципального образования Красноармейский район, наименование получателя платежа: Казначейство России (ФНС России), КПП 770701001, ИНН 7727406020, ОКТМО 03623410, ЕКС 40102810445370000059 в ОКЦ №7 ГУ Банка России по ЦФО//УФК по Тульской области, г.Тула, БИК 017003983, НКС 03100643000000018500, КБК 18210803010011050110.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Красноармейского районного суда Завгородняя О.Г.
Решение изготовлено в окончательной форме 01 октября 2026 года.
Судья
Красноармейского районного суда Завгородняя О.Г.