РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 21 июля 2026 года
Суд <адрес> имени <адрес> в составе: председательствующего судьи Глазыриной Т.А., при секретаре судебного заседания ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4, ФИО1, ФИО2 к ФИО5 о прекращении обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, установил:
истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО4, обратился в суд с иском к ФИО5, в котором указывает, что истцы ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, район имени Лазо, р.<адрес>, с ФИО8 Стоимость квартиры сторонами определена в размере 394668 руб. 67 коп., за счёт средств материнского (семейного) капитала, в связи с чем, право собственности на приобретённое истцами жилое помещение было зарегистрировано с обременением в виде ипотеки в силу закона до полного исполнения обязательств по договору. Обязательства покупателей по данному договору исполнены в полном объёме. Однако, своевременно обременение снято не было, ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ. В связи со смертью залогодержателя истцы не могут в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки. ФИО5 являлась супругой умершего ФИО8, в связи с чем, исковые требования предъявлены к последней.
При рассмотрении настоящего спора, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст.43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора (далее – третье лицо), на стороне истца привлечены, ФИО11, ФИО13 Н.А., ФИО12, ФИО13 С.А.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4, представитель истцов ФИО10, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без своего участия.
Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, посредством телефонограммы сообщила, что с исковыми требованиями согласна, сделка фактически была исполнена, деньги переданы, просит рассмотреть дело без своего участия.
Третье лицо, Управление Росреестра по <адрес>, надлежащим образом, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, отзыв по существу заявленных требований не представило.
Третьи лица, ФИО11, ФИО13 Н.А.,. ФИО12, ФИО13 С.А., надлежащим образом уведомляясь о времени и месте рассмотрения дела, посредством направления судебной корреспонденции по имеющимся в материалах дела адресам, в суд не явились, о причинах не явки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, возражений по заявленным требованиям в суд не представили.
Ввиду изложенного, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, их представителя, ответчика, третьих лиц.
Исследовав письменные материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ч. 1 ст. 408 ГК РФ).
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон № 102-ФЗ) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Исходя из ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).
В силу п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действующей по доверенности за ФИО8 (Продавец) и ФИО9, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО1, ФИО4 (Покупатель) заключен договор купли-продажи в долевую собственность (<данные изъяты> доля каждому) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>.
Согласно п.3 договора, стоимость передаваемой квартиры определена 394668 рублей 67 копеек. Выплата суммы в размере 394668 рублей 67 копеек будет производиться за счет средств материнского капитала, выделяемого по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-3 №.
Пунктом 4 установлено, что право собственности на квартиру у покупателей возникает с момента государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, Отделением Пенсионного фонда РФ по <адрес> ФИО5 произведено перечисление денежных средств в сумме 394668 рублей 67 копеек, (наименование платежа – улучшение жилищных условий за счет средств материнского капитала по договору от ДД.ММ.ГГГГ).
Из свидетельства о рождении I-ДВ №, следует, что родителями несовершеннолетнего ребенка ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО9 (отец) и ФИО3 (мать), запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.
Наряду с этим, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в интересах которого по договору купли-продажи жилого помещения действовала ФИО5, умер ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты, наследственные дела к имуществу умершего наследодателя ФИО8, не открывались.
Родственниками (потенциальными наследниками) умершего наследодателя ФИО8 являются ФИО5 (супруга), и третьи лица ФИО11, ФИО13 Н.А.,. ФИО12, ФИО13 С.А. (<данные изъяты>).
По данным ОСФР по <адрес> и ЕАО, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлась владельцем государственного сертификата на материнский капитал серии МК-3 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ УПФР (ГУ) в районе имени <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в ОСФР с заявлением о распоряжении средствами МСК на приобретение в общую долевую собственность (себя, своего супруга ФИО9, детей – ФИО2, ФИО1, ФИО4) по 1/5 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ решением ПФР заявление ФИО3 удовлетворено, средства МСК в размере 394668 рублей 67 копеек перечислены на расчетный счет ФИО5 Право ФИО3 на дополнительные меры государственной поддержки прекращено, в связи с использованием средств МСК в полном объеме.
Как следует из выписки ЕГРН, правообладателями спорного жилого помещения, являются ФИО1 (1/5 доли), ФИО9 (1/5 доли), ФИО4 (1/5 доли), ФИО2 (1/5 доли), ФИО3 (1/5 доли), основание – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обременение – ипотека в силу закона №, ДД.ММ.ГГГГ, срок на который установлено ограничение прав – с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета, основание обременения – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что обязательства истца по выплате денежных средств ФИО5, действующей по доверенности в интересах ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме), однако в регистрирующий орган в настоящий момент стороны обратиться не имеют возможности, ввиду смерти продавца недвижимого имущества.
Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственника данного имущества.
Следовательно, суд находит требования истца о прекращении ограничения (обременения) права собственности в виде ипотеки на жилое помещение законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4, ФИО1, ФИО2 к ФИО5 о прекращении обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, - удовлетворить.
Прекратить ограничение (обременение) права собственности в виде ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, установленное при регистрации сделки Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на жилое помещение (квартира), площадью 39,5 кв.м. (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через суд района имени <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий Т.А. Глазырина