РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 сентября 2026 года <адрес>
Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Петровской Е.В., при секретаре судебного заседания Тарасовой К.В., с участием ответчиков Кудрявцева А.К., Кудрявцевой С.С., прокурора – помощника прокурора района имени Лазо Хабаровского края Савиной А.В., третьих лиц: главы администрации Георгиевского сельского поселения, администрацию муниципального района имени <адрес> ФИО7, представителя администрации муниципального района имени <адрес> ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, установил:
истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО1 о признании не имеющими права пользования жилым помещением, обосновывая его тем, что истец является собственником жилого помещения (часть жилого дома) по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес> соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер свидетельства государственной регистрации права №-№ от ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратилась в отдел социальной поддержки населения по району имени Лазо с заявлением о предоставлении субсидии. В соответствии с ответом отдела, в жилом помещении, принадлежащим истцу по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес> зарегистрированы ответчики. Ранее о регистрации ответчиков по адресу принадлежащего ей жилого помещения истец не знала. Ответчики не являются и не являлись членами семьи истца, не являются собственниками жилого помещения, какого-либо участия в содержании указанного жилого помещения не принимают, фактически в нем не проживают. Истец не давала согласий на регистрацию указанных граждан в принадлежащем ей жилом помещении. Каких-либо оснований для регистрации ответчиков в указанном жилом помещении администрацией Георгиевского сельского поселения района имени Лазо не представлено. Таким образом, каких-либо оснований для пользования принадлежащим истцу жилым помещением, а также для сохранения регистрации в нем у ответчиков не имеется.
Просит признать ответчиков не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора администрация Георгиевского сельского поселения, администрация муниципального района имени <адрес>.
Истец ФИО2 и ее представитель ФИО11 надлежащим образом извещены, о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили, в связи с чем, их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению поставленного перед судом вопроса.
При таких обстоятельствах, а также в силу положений статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца и его представителя, поскольку препятствий к этому не имеется.
Ответчики ФИО3, ФИО1 в судебном заседании, каждый в отдельности, исковые требования признали в полном объеме. Пояснили, что в <адрес> расположенном по адресу: <адрес> они ни когда не жили и не претендуют на данный жилой дом. В 1986 году им для жилья по ордеру колхоз предоставил дом под №, ранее этот дом имел № <адрес>. Когда данные дома передавались в администрацию <адрес> произошла путаница с номерами домов. Они с 1986 года и по настоящее время проживают в доме под №.
Третье лицо глава администрации Георгиевского сельского поселения, администрацию муниципального района имени <адрес> ФИО8 в судебном заседании пояснил, что действительно произошла путаница с номерами домов. Добавил, что ФИО2 действительно в 1999 году купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в дальнейшем она его приватизирована, и проживала в нем с внуком. Для разрешения данного вопроса необходимо будет пригласить кадастрового инженера для проведения необходимых работ. И администрация приведет в соответствие номера домов согласно их адресам.
Третье лицо представитель администрации муниципального района имени <адрес> ФИО9 в судебном заседании пояснила, что в настоящее время в Россреестре объект с адресом <адрес>, ни кв. под № ни кв. под № не состоит, поскольку не имеет собственника. Земельный участок, на котором расположен дом ответчиков был поставлен на кадастровый учет в 2006 году. В 2020 году данный участок снят с кадастрового учета.
Выслушав ответчиков, представителей третьих лиц, заключение прокурора, полагавшего что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ).
В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2,, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и подтверждается сведениями представленными Роскадастр.
Согласно представленного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Георгиевского сельского поселения муниципального района имени <адрес> на право занятия жилой площади в жилом фонде Георгиевского сельского муниципального образования ФИО10 и членам его семьи предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Из справки администрации Георгиевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО2 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, района имени Лазо, <адрес> по настоящее время.
Из справки администрации Георгиевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО3 с 2003 года и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: <адрес>, района имени Лазо, <адрес>, но не проживают по данному адресу. Фактически ФИО3 и ФИО1 проживают с 2003 года по адресу: <адрес> района имени <адрес> и по настоящее время.
Данный факт также подтверждается, представленными сведениями ОМВД России по району имени Лазо от ДД.ММ.ГГГГ №-б/н.
Из представленных сведений Роскадастр следует что, в ЕГРН отсутствую сведения о жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 27:08:0010609:63 расположенный по адресу: <адрес>, района имени Лазо, <адрес> правообладателем которого являлся ФИО10, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ году.
Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, данных в пункте 19 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что по смыслу положений части 5 статьи 31 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ.
Ответчики ФИО3 и ФИО1 согласились с исковыми требованиями, указали, что по адресу: <адрес> в <адрес> они никогда фактически не проживали и в настоящее время не проживают.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено и подтверждается материалами дела, в том числе пояснениями сторон, ФИО3 и ФИО1 в спорном жилом помещении не проживали, членами семьи собственника жилого помещения – ФИО2 не являются,
Исходя из приведенных норм права и разъяснений по их применению, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ФИО3 и ФИО1 не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>.
В соответствии со статьей 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Из искового заявления следует, что ответчики по месту регистрации не проживают и не проживали, личных вещей в спорном жилом помещении не имеют, обязанности по содержанию жилого помещения не исполняют. Ответчики данный факт не оспаривали.
Таким образом, наличие у ФИО3 и ФИО1 регистрации по спорному адресу носит формальный характер, и данные обстоятельства нарушает права истца.
Поскольку между сторонами не заключено соглашение, определяющее условия и порядок проживания ответчика, ответчик не проживает в спорном жилом помещении, но остается зарегистрированным по данному адресу, чем ограничивает право истца пользоваться и распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению, каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не установлено, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь статьям 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании не приобретшими права пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> имени <адрес>, паспорт 08 09 904319 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> имени <адрес>, паспорт 08 06 654030, не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.В.Петровская