РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2026 года г. Мариуполь
Орджоникидзевский районный суд г. Мариуполя в составе:
председательствующего судьи Митерёва Э.Е.
при секретаре судебного заседания Рубан К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя истца Де Лос ФИО1 по доверенности – Румелиотис ФИО8. к Бек ФИО9 о разделе совместно нажитого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца Де Лос ФИО1 по доверенности – Румелиотис ФИО10. обратился в суд с иском к Бек ФИО11 с требованием о признании совместно нажитым и разделе совместно нажитого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> признав за ней право собственности в виде ? доли на указанную квартиру.
Указывает, что квартира приобретена в браке, является совместно нажитым имуществом супругов.
В договоре купли продажи квартиры ошибочно указано что покупатель – Бек ФИО12 не состоит в браке.
Указанное свидетельствует о том, что квартира является совместной собственностью супругов.
Титульный собственник квартиры – Бек ФИО13 на территории Российской Федерации не находится, паспорта гражданина Российской Федерации не имеет, является гражданином Федеративной Республики Германия.
Ссылаясь на указанные обстоятельства обратилась в суд с соответствующим исковым заявлением.
В судебном заседании представители истца по доверенности Стадник ФИО14., Горбатова ФИО15, явились, поддержали заявленные требования просили удовлетворить. Указали, что истец и ответчик постоянно проживают в Турции. Пояснено, что брак между истцом и ответчиком на момент заключения договора купли – продажи действительно заключен, жилое помещение приобреталось для детей, между истцом и ответчиком заключен как светский брак, так и религиозный обряд (никах) который на территории Турции имеет такие же юридические последствия как и светский.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте заседания извещен, о причинах неявки не сообщил.
С учетом положений статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившейся стороны.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Установлено, что между Деркач ФИО16 и Бек ФИО17 в интересах которого выступала Де Лос ФИО1 заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Из пункта 6 договора купли – продажи следует, что квартира приобретается в личную собственность Бек ФИО18 гражданина ФРГ, который не состоит в браке на момент заключения договора купли – продажи.
Таким образом, титульным собственником квартиры является иностранный гражданин недружественного государства.
Статьей 34 Семейного кодекса РФ предусмотрено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В соответствии с положениями статьи 38 Семейного кодекса РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.
В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.
В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
Статьей 39 Семейного кодекса РФ определено, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Указом Президента Российской Федерации от 14.03.2025 № 145 «О внесении изменений в Указ Президента Российской Федерации от 24.12.2024 № 1103 «Об особенностях осуществления государственной регистрации юридических лиц, имеющих место нахождения на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области, и прав таких юридических лиц на недвижимое имущество» до 01.01.2028 запрещается осуществление государственной регистрации прав граждан недружественных иностранных государств на недвижимое имущество, находящееся на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области, без специального разрешения на ее осуществление.
Указ Президента Российской Федерации от 24.12.2024 № 1103 «Об особенностях осуществления государственной регистрации юридических лиц, имеющих место нахождения на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и совершения отдельных нотариальных действий» до 1 января 2028 г. запрещается совершение нотариальных действий по удостоверению доверенностей, выдаваемых гражданами недружественных иностранных государств для представительства по вопросам, связанным с совершением сделок с недвижимым имуществом, находящимся на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области, осуществлением государственной регистрации прав на такое имущество и совершением иных юридически значимых действий в отношении такого имущества, без специального разрешения на совершение указанных нотариальных действий.
Суд приходит к выводу, что обращение истца в суд с настоящими требованиями направлены на преодоление предусмотренной законом процедуры оформления сделок по возникновению, изменению и прекращению прав на недвижимое имущество в Донецкой Народной Республике в переходное время, а также на преодоление юридических препятствий в отчуждении недвижимого имущества лицами, выехавшими на постоянное место жительства в недружественные страны.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что квартира не является совместной собственностью супругов и не подлежит разделу.
Одновременно с этим, согласно ч. 3 ст. 12 Федерального конституционного закона № 5 особенности признания на территории Российской Федерации и действия документов, указанных в части 1 настоящей статьи, в том числе при совершении сделок, могут быть установлены федеральным законом.
Специальное правовое регулирование установлено Федеральным законом от 07.07.2025 № 193-ФЗ «Об особенностях признания на территории Российской Федерации и действия документов, являющихся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, подтверждающих возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на недвижимое имущество, обременение недвижимого имущества, действовавших на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области и образования в составе Российской Федерации новых субъектов» (далее по тексту - Федеральный закон № 193-ФЗ).
Одновременно с этим, в силу ч. 2 ст. 2 Федерального закона № 193-ФЗ на территории Российской Федерации признаются и действуют правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на недвижимое имущество, которое расположено на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, при соблюдении одного из следующих условий:
регистрация прав на такое недвижимое имущество, ограничений прав на такое недвижимое имущество, обременений такого недвижимого имущества была осуществлена на основании документов, выданных государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики и (или) удостоверенных нотариусами Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, действовавших на этих территориях на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики и образования в составе Российской Федерации новых субъектов;
регистрация прав на такое недвижимое имущество, ограничений прав на такое недвижимое имущество, обременений такого недвижимого имущества была осуществлена в соответствии с законодательством, действовавшим на день регистрации, на основании правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов, выданных органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины либо выданных и (или) удостоверенных нотариусами Украины, действовавших на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики и образования в составе Российской Федерации новых субъектов (если документы на такое недвижимое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики).
По смыслу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Таким образом, для признания правоустанавливающего документа действительным, необходима регистрация права на такое недвижимое имущество.
С учетом этого, а также учитывая ч. 2 ст. 12 Федерального конституционного закона № 5, суд приходит к выводу, что необходима также оценка действительности предоставленных правоустанавливающих документов, что является обязанностью собственника недвижимого имущества по смыслу ч. 1, 2, 3 ст. 12 Федерального конституционного закона № 5.
Таким образом, решение региональной комиссии является основным механизмом подтверждения действительности правоустанавливающих (правоподтверждающих) документов.
Сведений о направлении правоустанавливающего документа в региональную комиссию принимающую решение о соответствии либо несоответствии правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на территории Донецкой Народной Республики Министерства имущественных и земельных отношений по ДНР в материалах дела не имеется, как и не имеется окончательного решения региональной комиссии относительно указанного документа.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований представителя истца Де Лос ФИО1 по доверенности – Румелиотис ФИО19 - отказать
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Донецкой Народной Республики путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Мариуполя ДНР в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме - 22.09.2026 года.
Судья Э.Е. Митерёв