РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2026 года г. Мариуполь
Орджоникидзевский районный суд г. Мариуполя в составе:
председательствующего судьи Митерёва Э.Е.
при секретаре судебного заседания Рубан К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Окуневой ФИО7 к Окуневу ФИО8 о восстановлении срока давности для признания договора дарения недействительным, признания договора дарения недействительным, признания права собственности на долю в праве собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец Окунева ФИО9 обратился в суд с исковым заявлением к Окуневу ФИО10 о признании договора дарения 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру недействительным, прекращения права собственности ответчика и признания права собственности истца на указанную долю.
Указывает, что с 2012 года постоянно проживает на территории России в <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ году ее сын – ФИО2 убедил ее подарить 2/3 принадлежащей ей квартиры ему ссылаясь на невозможность использования ей жилого помещения в связи с её проживанием в России, невозможности покупки в условиях вооруженного конфликта ДНР и Украины.
В связи с преклонным возрастом и стечением тяжелых обстоятельств подарила принадлежащие ей 2/3 доли единственного принадлежащего ей жилья.
После чего возвратилась в <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ году получила гражданство Российской Федерации, и где проживает на сегодняшний день, за ней осуществляет уход второй сын – Окунев ФИО11 и его супруга Окунева ФИО12
После начала специальной военной операции Окунев ФИО13 обязался возвратить принадлежащие ей 2/3 доли, однако на сегодняшний момент такого обязательства не исполнил.
Ответчик гражданства Российской Федерации не имеет, постоянно проживает в Эстонии.
В судебное заседание истец явился, исковые требования поддержали, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснено, что при заключении договора дарения ответчик обязался содержать истца, оплачивать аренду квартиры в <адрес>, что перестал делать после начала Специальной военной операции. Истца ввели в заблуждение относительно природы сделки. Поясняла, что на момент заключения договора дарения отдавала отчет в своих действиях, была здорова, однако доверилась сыну, взявшему на себя обязательства по обеспечению ее жизни в <адрес>.
Ответчик о дате судебного заседания уведомлен, гражданства Российской Федерации не имеет.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу п. 5 ч. 1 ст. 12 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, в том числе документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).
Из положения ч. 2 ст. 4 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», следует, что нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода (01.01.2026) или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.
Согласно ст. 36 Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта и до 01.01.2026 действует переходный период, в течение которого урегулируются вопросы интеграции нового субъекта Российской Федерации в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, в систему органов государственной власти Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 2 ст. 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Указом Президента Российской Федерации от 14.03.2025 № 145 «О внесении изменений в Указ Президента Российской Федерации от 24.12.2024 № 1103 «Об особенностях осуществления государственной регистрации юридических лиц, имеющих место нахождения на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области, и прав таких юридических лиц на недвижимое имущество» до 01.01.2028 запрещается осуществление государственной регистрации прав граждан недружественных иностранных государств на недвижимое имущество, находящееся на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области, без специального разрешения на ее осуществление.
Установлено, что между Окуневой ФИО14 и Окуневым ФИО15 заключен договор дарения 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем имеется отметка в свидетельство о праве собственности на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ №.
Таким образом, титульным собственником жилого помещения является Окунев ФИО16., не имеющий гражданства Российской Федерации.
Доводы истца о введении ее в заблуждение относительно предмета и природы сделки – договора дарения в материалы дела не предоставлено.
Сомнений в заключении такого договора и действительности такой сделки у суда не имеется.
Таким образом, факт введения в заблуждение истца ответчиком не нашел своего подтверждения при рассмотрении настоящего гражданского дела.
Согласно выписке из ЕГРН, ограничений и обременений в отношении указанного недвижимого имущества не имеется.
Указом Президента Российской Федерации от 24.12.2024 № 1103 «Об особенностях осуществления государственной регистрации юридических лиц, имеющих место нахождения на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и совершения отдельных нотариальных действий» до 1 января 2028 г. запрещается совершение нотариальных действий по удостоверению доверенностей, выдаваемых гражданами недружественных иностранных государств для представительства по вопросам, связанным с совершением сделок с недвижимым имуществом, находящимся на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области, осуществлением государственной регистрации прав на такое имущество и совершением иных юридически значимых действий в отношении такого имущества, без специального разрешения на совершение указанных нотариальных действий.
Суд приходит к выводу, что обращение истца в суд с настоящими требованиями и заявления ответчика о признании данных требований направлены на преодоление предусмотренной законом процедуры оформления сделок по возникновению, изменению и прекращению прав на недвижимое имущество в Донецкой Народной Республике в переходное время, а также на преодоление юридических препятствий в отчуждении недвижимого имущества лицами, выехавшими на постоянное место жительства в недружественные страны.
Согласно ч. 3 ст. 12 Федерального конституционного закона № 5 особенности признания на территории Российской Федерации и действия документов, указанных в части 1 настоящей статьи, в том числе при совершении сделок, могут быть установлены федеральным законом.
Специальное правовое регулирование установлено Федеральным законом от 07.07.2025 № 193-ФЗ «Об особенностях признания на территории Российской Федерации и действия документов, являющихся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, подтверждающих возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на недвижимое имущество, обременение недвижимого имущества, действовавших на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области и образования в составе Российской Федерации новых субъектов» (далее по тексту - Федеральный закон № 193-ФЗ).
Одновременно с этим, в силу ч. 2 ст. 2 Федерального закона № 193-ФЗ на территории Российской Федерации признаются и действуют правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на недвижимое имущество, которое расположено на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, при соблюдении одного из следующих условий:
регистрация прав на такое недвижимое имущество, ограничений прав на такое недвижимое имущество, обременений такого недвижимого имущества была осуществлена на основании документов, выданных государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики и (или) удостоверенных нотариусами Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, действовавших на этих территориях на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики и образования в составе Российской Федерации новых субъектов;
регистрация прав на такое недвижимое имущество, ограничений прав на такое недвижимое имущество, обременений такого недвижимого имущества была осуществлена в соответствии с законодательством, действовавшим на день регистрации, на основании правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов, выданных органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины либо выданных и (или) удостоверенных нотариусами Украины, действовавших на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики и образования в составе Российской Федерации новых субъектов (если документы на такое недвижимое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики).
По смыслу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Таким образом, для признания правоустанавливающего документа действительным, необходима регистрация права на такое недвижимое имущество.
С учетом этого, а также учитывая ч. 2 ст. 12 Федерального конституционного закона № 5, суд приходит к выводу, что необходима также оценка действительности предоставленных правоустанавливающих документов, что является обязанностью собственника недвижимого имущества по смыслу ч. 1, 2, 3 ст. 12 Федерального конституционного закона № 5.
Таким образом, решение региональной комиссии является основным механизмом подтверждения действительности правоустанавливающих (правоподтверждающих) документов.
Сведений о направлении правоустанавливающего документа в региональную комиссию принимающую решение о соответствии либо несоответствии правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на территории Донецкой Народной Республики Министерства имущественных и земельных отношений по ДНР в материалах дела не имеется, истцом пояснено, что в указанную комиссию она не обращалась.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований Окуневой ФИО17 – отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Орджоникидзевский районный суд г. Мариуполя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 22.09.2026 года.
Судья Э.Е. Митерёв