РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Ст-ца Полтавская, Краснодарского края, 21 сентября 2026 г.
ул. Коммунистическая, 197
Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Красулиной О.А., при секретаре судебного заседания Лебедь А.В., с участием представителя ответчика Энверова Р.Е. по доверенности Энверовой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Теплосервис» к Энверову Р.Е. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, установил:
общество с ограниченной ответственностью «Теплосервис» (далее по тексту – ООО «Теплосервис») обратилось в суд с исковым заявлением к Энверову Р.Е. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.
Свои требования мотивировало тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Теплосервис» является теплоснабжающей организацией в Бакальском городском поселении. Поставка тепловой энергии для жителей города осуществляется на основании публичного договора, опубликованного в газете «Горняк Бакала» № от ДД.ММ.ГГГГ
Собственниками <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> являются: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (2/7 доли), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (1/7 доли), Энверов (ранее Вакилов) Р.Е., ДД.ММ.ГГГГ (1/7 доли), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения (1/7 доли), Энверова М.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения (1/7 доли), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ (1/7 доли).
Для оплаты за коммунальные услуги открыт лицевой счет №.
Указывает, что должник ненадлежащим образом исполнял обязанности по оплате за коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность за поставленную тепловую энергию (отопление и ГВС), которая составляет сумму 187 795 рублей, то есть за 1/7 доли Энверова Р.Е. составляет 26 827,92 рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность за поставленную тепловую энергию (отопление и ГВС), которая составляет сумму 232 528,69 рублей, то есть за 1/7 доли Энверова Р.Е. составляет 33 218,38 рублей.
С учетом удержанных с ответчика за вышеуказанные периоды службой Саткинского ГОСП Челябинской области сумм денежных средств в пользу истца, просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за 1/7 доли по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 238 рублей 63 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27993 рубля 06 копеек.
Взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за 1/7 доли по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 408 рублей 15 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 689 рублей 28 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 100 рублей, почтовых расходов в размере 469 рублей 51 копейку.
В судебное заседание представитель истца ООО «Теплосервис» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, исковое заявление содержит просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
В судебное заседание ответчик Энверов Р.Е. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд представителя.
В судебном заседании представитель ответчика Энверова Р.Е. по доверенности Энверова М.Н. против удовлетворения исковых требований возражала, просила в их удовлетворении отказать, поскольку ее сын не является собственником спорного жилого помещения, в указанном помещении не проживает.
Помимо извещений лиц, участвующих в деле, информация о движении настоящего гражданского дела своевременно размещена на официальном сайте Красноармейского районного суда Краснодарского края в сети «Интернет» в соответствии с частью 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьями 166, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Установив фактические обстоятельства дела, изучив доводы истца, возражения представителя ответчика, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статья 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
Как следует из статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ответчик Энверов (ранее – Вакулов) Р.Е. с ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником в праве общей долевой собственности, доля в праве 1/7, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ
Право собственности Энверова Р.Е. на указанную 1/7 долю в праве общей долевой собственности на данный объект недвижимости, как видно из представленной стороной ответчика выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, прекращено ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу пункта 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Нормы жилищного законодательства и разъяснения по их применению связывают возникновение у собственника жилого помещения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с моментом возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, абзац 1 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).
Момент возникновения права собственности на жилое помещение, как разъяснено в абзаце 2 пункта 26 указанного постановления Пленума, определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 81, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Регулируя отношения по внесению платы за коммунальные услуги, законодатель предусмотрел, что расходы по содержанию общего имущества несет собственник, а в случаях, когда жилые помещения предоставлены по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда нанимателям, эти лица обязаны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги управляющей организации (часть 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации), а плату за пользование жилым помещением (плату за наем) вносить наймодателю этого жилого помещения (часть 3 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Теплосервис» является теплоснабжающей организацией в Бакальском городском поселении.
Поставка тепловой энергии для жителей города осуществляется на основании публичного договора, опубликованного в газете «Горняк Бакала» № от ДД.ММ.ГГГГ
Для оплаты за коммунальные услуги открыт лицевой счет №.
Однако ответчиком обязанность по оплате коммунальных услуг надлежащим образом не исполняется.
Обращаясь в суд с данным иском в суд, истец указал, что за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность за поставленную тепловую энергию (отопление и ГВС), которая составляет сумму 187 795 рублей, то есть за 1/7 доли Энверова Р.Е. составляет 26 827,92 рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность ответчика за поставленную тепловую энергию (отопление и ГВС), которая составляет сумму 232 528,69 рублей, то есть за 1/7 доли Энверова Р.Е. составляет 33 218,38 рублей.
Как указал истец в иске, службой Саткинского ГОСП Челябинской области в пользу ООО «Теплосервис» с Энверова Р.Е. были удержаны денежные средства в размере 589,29 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ко взысканию с ответчика заявлена сумма основной задолженности за указанный период с учетом удержанной суммы денежной суммы за 1/7 доли в размере 26 238,63 рублей.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ службой Саткинского ГОСП Челябинской области в пользу ООО «Теплосервис» с Энверова Р.Е. были удержаны денежные средства в размере 810,23 рублей, в связи с чем, ко взысканию с ответчика истцом заявлена сумма основной задолженности за указанный период с учетом удержанной суммы денежной суммы за 1/7 доли в размере 32 408,15 рублей.
Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд, находит его верным, оснований сомневаться в его правильности у суда не имеется, сторона ответчика своего расчета и доказательств исполнения обязанности по оплате за коммунальные услуги за вышеуказанные периоды, когда Энверов Р.Е. являлся собственником 1/7 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), суду не представил.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты задолженности по оплате за коммунальные услуги, суд приходит к безусловному выводу о наличии у Энверова Р.Е. задолженности перед истцом в указанном выше размере, требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.
Ссылка на то, что ответчик на период образования задолженности не проживал в жилом помещении, с учетом положений части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, отклоняется судом, поскольку непроживание в жилом помещении не освобождает собственника этого помещения от оплаты коммунальных услуг.
В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Поскольку ответчиком обязанность по оплате коммунальных услуг не производится, истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 27 993,06 рубля, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 16 689,28 рублей.
Статьей 18 Федерального закона № 98-ФЗ установлено, что до 1 января 2021 г. Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).
Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято Постановление от 2 апреля 2020 г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которое вступило в законную силу со дня его официального опубликования – 6 апреля 2020 г.
Пунктом 5 Постановления № 424 приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.
Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате, которой допущена просрочка.
Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.
Таким образом, суд приход к выводу о том, что ответчик освобожден об уплаты пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. включительно.
Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установлено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суду предоставлено право – снизить размер неустойки, в случае если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Суд полагает, что при определении суммы неустойки с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации должны были учитываться все существенные обстоятельства дела, в том числе длительность допущенной ответчиком просрочки, последствия нарушения обязательства, размер неустойки, а также компенсационная природа неустойки.
Руководствуясь вышеуказанными нормами права, оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате коммунальных услуг, учитывая, что Энверов Р.Е. является студентом Краснодарского технического колледжа, очное отделение, а также соотношение процентной ставки с размером ставки рефинансирования, принцип разумности и справедливости, суд полагает верным снизить размер заявленной истцом неустойки до 5 000 рублей и 3 000 рублей, соответственно, что будет способствовать установлению баланса между применяемой к ответчику меры ответственности и оценкой последствий допущенного им нарушения обязательств.
Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, установленные в ходе судебного разбирательства, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая вышеприведенные положения закона, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 4 100 рублей, а также почтовые расходы в размере 469,51 рублей.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
С учетом изложенного, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины и почтовых расходов в указанном выше размере.
Руководствуясь статьями 56, 57, 60, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
иск общества с ограниченной ответственностью «Теплосервис» - удовлетворить частично.
Взыскать с Энверова Р.Е., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты> страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС): <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Теплосервис», расположенного по адресу: 456900 Челябинская область, Саткинский район, г. Бакал, ул. Андрея Костылева, 3, ИНН 7457006526, КПП 745701001, ОГРН 1167456058076, р/с 40702810378130000010, к/с 30101810400000000821 Челябинский РФ АО «Россельхозбанк», Отделение Челябинск, г. Челябинск, БИК 047501821, задолженность по оплате коммунальных услуг за 1/7 доли по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 238 рублей 63 копейки, пени в размере 5 000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 408 рублей 15 копейки, пени в размере 3 000 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 100 рублей, почтовых расходов в размере 469 рублей 51 копейку.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Красноармейского районного суда Красулина О.А.
Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2026 г.
Судья
Красноармейского районного суда Красулина О.А.