РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации город Мариуполь
Донецкая Народная Республика 30 сентября 2026 года
Ильичевский районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи Степановой Е.В., при секретаре судебного заседания Нименко А.С., с участием представителя истца Спицкой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дятлова А.М. к администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Дятлов А.М. обратился в суд с иском к администрации городского округа Мариуполь о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 заключен договор дарения земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Договор удостоверен государственным нотариусом Третьей мариупольской государственной нотариальной конторы ФИО5, зарегистрирован в реестре за № (земельный участок) и № (жилой дом). Земельный участок площадью <данные изъяты> принадлежал дарителю на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЕ № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежал дарителю на праве собственности. Вместе с тем истец не зарегистрировал право собственности в установленном законом порядке. В настоящее время Управлением Росреестра по ДНР регистрация права собственности на указанные объекты недвижимости приостановлена, поскольку отсутствует документ, подтверждающий регистрацию права собственности истца. Объектам недвижимости присвоены кадастровые номера, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель в которых не указан.
Полагая, что отсутствие государственной регистрации права собственности не может свидетельствовать об отсутствии у лица имущества, принадлежащего ему фактически на праве собственности, истец вынужден обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.
На основании вышеизложенного просит суд признать за ним - Дятловым А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №.
Признать за ним - Дятловым А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу<адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.
В судебное заседание истец Дятлов А.М. не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
Представитель истца Спицкая М.С., действующая на основании доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании заявленные исковые требования истца поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики, в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.
Представитель третьего лица – Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа Мариуполь ДНР в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
С учетом изложенного, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Суд, исследовав представленные материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.
Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратится в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
Частью 1 ст. 12, ч. 3 ст. 38 ГПК РФ, определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.
Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, кроме случаев, установленных ст. 61 ГПК РФ. Доказательства предоставляются лицами, участвующими в деле. Доказыванию подлежат обстоятельства, имеющие значение для принятия решения по делу и в отношении которых у сторон и других лиц, участвующих в деле, возник спор. Доказывание не может основываться на предположениях.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 04 октября 2022 года № 373-ФЗ «О ратификации Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республикой и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта» (далее - Федеральный закон от 04 октября 2022 года № 373-ФЗ), Договор между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой подписан в городе Москве 30.09.2022 года, ратифицирован.
Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 02.10.2022 № 36-П Договор между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой от 30.09.2022 признан соответствующим Конституции Российской Федерации.
Согласно ст. 8 Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта и ч.ч. 1, 2 ст. 4 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» (далее также- Закон № 5-ФКЗ) законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.
Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются (ч. 3 ст. 4 Закона № 5-ФКЗ).
Согласно ст. 36 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта и до 1 января 2026 года действует переходный период, в течение которого урегулируются вопросы интеграции нового субъекта Российской Федерации в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, в систему органов государственной власти Российской Федерации.
В соответствии со ст. 4 Закона № 5-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.
Таким образом, Российская Федерация 30.09.2022 приняла в состав Донецкую Народную Республику с ее правами, обязательствами и законодательством, принятым в период независимости Донецкой Народной Республики.
Согласно пункту 2 статьи 86 Конституции Донецкой Народной Республики от 14 мая 2014 года и Постановлению Совета Министров Донецкой Народной Республики от 2 июня 2014 года № 9-1 «О применении Законов на территории ДНР в переходный период» на территории Донецкой Народной Республики продолжают действовать законы и другие правовые акты, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики, в редакции по состоянию на день вступления в силу Конституции Донецкой Народной Республики (14 мая 2014 года) в части, не противоречащей ей.
С 01.07.2020 вступил в силу Гражданский кодекс Донецкой Народной Республики (далее – ГК ДНР).
В соответствии со ст. 1206 п. 1 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Принимая во внимание, что датой заключения договоров является ДД.ММ.ГГГГ, к указанным правоотношениям, связанным с его заключением, подлежат применению нормы как ГК Российской Федерации, так и ГК Украины.
В соответствии с ч. 1 ст. 316 ГК Украины, правом собственности является право лица на вещь (имущество), которое оно осуществляет в соответствии с законом по своей воле, независимо от воли других лиц.
Согласно ст. 392 ГК Украины, собственник имущества может предъявить иск о признании его права собственности, если это право оспаривается или не признается другим лицом, а также в случае утраты им документа, удостоверяющего его право собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 328 ГК Украины, право собственности приобретается на основаниях, которые не запрещены законом, в частности из сделок.
Согласно ч. 4 ст. 203 ГК Украины сделка должна совершаться в форме, установленной законом.
При этом в соответствии с ч. 1 ст. 205 ГК Украины закон предусматривает 2 возможных формы заключения договора: устную и письменную.
В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГК Украины, устно могут совершаться сделки, которые полностью выполняются сторонами в момент их совершения, за исключением сделок, подлежащих нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, а также сделок, для которых несоблюдение письменной формы влечёт их недействительность.
Частью 1 ст. 210 ГК Украины определяет, что сделка подлежит государственной регистрации только в случаях, установленных законом. Такая сделка является заключённой с момента её государственной регистрации.
Частью 1 ст. 638 ГК Украины определяет, что договор считается заключённым, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям договора.
Существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, которые определены законом как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч. 3 ст. 640 ГК Украины договор, который подлежит нотариальному удостоверению, является заключенным со дня такого удостоверения.
Согласно ч.ч. 1, 3, 4 ст. 334 ГК Украины, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом.
В соответствии со статьей 321 ГК Украины право собственности является нерушимым. Никто не может быть противоправно лишен этого права или ограничен в его осуществлении.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 78 ЗК Украины, право собственности на землю, это право владеть, пользоваться и распоряжаться земельными участками. Право собственности на землю приобретается и реализуется на основании Конституции Украины, Земельного Кодекса Украины, а также других законов, которые издаются в соответствии с ними.
Понятие земельного участка как объекта права собственности определено в ч. 1 ст. 79 ЗК Украины, как части земной поверхности с установленными границами, определенным местоположением, с определенными относительно нее правами.
Статьей 131 Земельного кодекса Украины предусмотрено, что граждане имеют право приобретать в собственность земельные участки на основании мены, дарения, наследования и других гражданско-правовых сделок.
Согласно статье 657 Земельного кодекса Украины, частям 1, 6 статьи 132 Земельного кодекса Украины, соглашения о переходе права собственности на земельные участки (договор купли-продажи земельного участка) заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
В соответствии с частью 6 статьи 126 Земельного кодекса Украины, действовавшего в момент спорных правоотношений, при приобретении права собственности на земельный участок на основании документов, определенных частью второй настоящей статьи, государственный акт на право собственности на земельный участок, который отчуждается, приобщается к документу, на основании которого состоялся переход права собственности на земельный участок, в каждом таком случае отчуждения земельного участка.
На государственном акте о праве собственности на земельный участок нотариус, удостоверяющий (выдающий) документ, и орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и их ограничений, производит отметку об отчуждении земельного участка.
Аналогичные правовые нормы содержатся в ГК РФ. Так, на основании ст.ст. 153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, договоры являются их разновидностью.
Согласно ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.
На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (даритель) и Дятловым А.М. (одаряемый) заключен договор дарения земельного участка площадью <данные изъяты> га и жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Указанный договор удостоверен государственным нотариусом Третьей мариупольской государственной нотариальной конторы ФИО5, зарегистрирован в реестре за № и №.
Согласно Государственному акту на право собственности на земельный участок серии ЯЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Мариупольским городским советом, земельный участок принадлежал ФИО1 на праве собственности, о чем в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю сделана запись № №. В данном акте нотариусом произведена отметка о переходе права собственности на земельный участок к Дятлову А.М. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.
Объектам недвижимости присвоены кадастровые номера: земельному участку – №, жилому дому – №, что подтверждается выписками из ЕГРН, правообладатель в которых не указан.
Уведомлениями Территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мариупольскому городскому округу № № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на принадлежащие истцу земельный участок и жилой дом приостановлена, поскольку не представлен документ, подтверждающий регистрацию его права собственности на объекты недвижимости.
В настоящее время истец не имеет возможности реализовать свое право на регистрацию в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, поскольку отсутствует регистрация права собственности на объекты недвижимости.
Заключенные между ФИО1 (даритель,) и Дятловым А.М. (одаряемый) договора дарения содержит все существенные условия сделки. В последующим указанные договора не расторгался. Условия сделки сторонами были исполнены. Недвижимое имущество перешло в собственность истца Дятлова А.М.
Таким образом договора дарения земельного участка и жилого дома удостоверены нотариально, переход права собственности по договору дарения произведен и нотариусом зарегистрирован надлежащим образом, согласно действующему на тот момент законодательству. При этом в государственном акте ЯЕ № от ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения об его отчуждении.
Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Таким образом, право собственности на спорное имущество возникло у истца на основании договора дарения, заключенного в установленном законом порядке, воля сторон была направлена на переход права собственности, договор фактически исполнен, а отсутствие государственной регистрации права не может являться основанием для лишения истца права собственности на принадлежащее ему имущество.
Ответчиком в соответствии со ст.ст. 12, 56-57, 59-61, 71 ГПК РФ не представлено суду обоснованных возражений по поводу заявленных исковых требований.
На основании изложенного, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи друг с другом, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленных исковых требований и считает их подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п.п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истец при обращении в суд понес расходы по уплате государственной пошлины, о распределении которой не заявил.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Дятлова А.М. к администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Дятловым А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №.
Признать за Дятловым А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Донецкой Народной Республики через Ильичевский районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.В. Степанова