РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации ст.Полтавская 15 октября 2026 года
Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе: судьи Килюхова М.А., при секретаре судебного заседания Ивановой М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кришталь С.В. к администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района, администрации муниципального образования Красноармейский район о признании права собственности на гараж, установил:
Кришталь Н.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района, администрации муниципального образования Красноармейский район о признании права собственности на гараж.
Определением Красноармейского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена истца К.Н.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на правопреемника – Кришталь С.В.
В обоснование заявленных требований Кришталь С.В. ссылается на то, что с ДД.ММ.ГГГГ К.Н.И., открыто, непрерывно и добросовестно владел гаражом №, площадью 25,9 кв.м., (год завершения строительства - 1996) по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 40 кв.м. Данный гараж является частью строения, состоящего из 6 гаражей.
К.Н.И. были осуществлены действия, направленные на определение границ и выделение земельного участка, проведены кадастровые работы по подготовке межевого плана, изготовлен межевой план для уточнения местоположения границ и площади земельного участка, утверждена схема его расположения на кадастровом плане территории, изменен вид разрешенного использования, изготовлен технический паспорт и технический план на гараж.
В настоящее время истец не имеет возможности подать документы для государственной регистрации права собственности на указанное имущество, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на гараж и земельный участок. Иных лиц, имеющих правопритязания на данное имущество, не имеется.
Просит суд признать за Кришталь С.В. право собственности на гараж №, площадью 25,9 кв.м, по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №; указать, что решение суда является основанием для предоставления Кришталь С.В. для собственных нужд земельного участка, площадью 40 кв.м., с кадастровым номером № для размещения гаража №, площадью 25,9 кв.м., по адресу: <адрес>, в соответствии со ст.3.7 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
В судебное заседание истец Кришталь С.В. и её представитель по доверенности Матяш А.Н. не явились, согласно заявлению, Матяш А.Н. просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.
Представитель ответчика администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района по доверенности Устимов Ю.В. в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Красноармейский район по доверенности Шувалова А.В. в судебное заседание не явилась, согласно заявлению, просила рассмотреть дело в её отсутствие, принять решение на усмотрение суда.
Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. В силу ст.57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
Согласно ст.60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Как следует из правил ч.3 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность и добросовестность участников гражданского процесса предполагаются.
В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время К.Н.И. добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался по целевому назначению гаражом №, площадью 25,9 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, не скрывал факта нахождения имущества в его владении в течение всего срока приобретательной давности в отсутствие правоустанавливающих документов.
Истцом были осуществлены действия, направленные на определение границ и выделение земельного участка, проведены кадастровые работы по подготовке межевого плана, изготовлен межевой план для уточнения местоположения границ и площади земельного участка, утверждена схема его расположения на кадастровом плане территории, изменен вид разрешенного использования, изготовлен технический паспорт и технический план на гараж.
Для правильного и объективного рассмотрения настоящего гражданского дела, определением Красноармейского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.
Согласно заключению эксперта ООО «Экспертно-оценочная палата» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что объект недвижимости гараж, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, площадью 25,9 кв.м, в границах земельного участка с кадастровым номером №, соответствует требованиям Правил землепользования и застройки Полтавского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края и собственному проекту с соблюдением требований архитектурно-строительных, санитарно-гигиенических, природоохранных и противопожарных норм. Также в результате изучения материалов дела, нормативной документации и проведенного экспертного осмотра установлено, что объект недвижимости гараж, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, площадью 25,9 кв.м, в границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - размещение гаражей для собственных нужд, расположен объект капитального строительства - гараж для хранения индивидуального транспорта. Объект экспертизы расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Общее техническое состояние объекта экспертизы оценивается как «удовлетворительное», физический износ несущих конструктивных элементов объекта экспертизы имеет допустимые значения. Несущие конструкции гаража, площадью 25,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, - отвечают предъявляемым к ним эксплуатационным требованиям. Конструктивные решения и объемно-планировочное исполнение, в части строительства несущих конструкций объекта экспертизы, соответствуют собственному проекту с соблюдением требований архитектурно-строительных, санитарно-гигиенических, природоохранных и противопожарных норм (СНиП, СанПин и другой нормативной литературы). Объект экспертизы - здание гаража, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Оснований не доверять представленному заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно является допустимым по делу доказательством, эксперт Работинская Ю.А. предупреждена об уголовной ответственности по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, имеет высшее техническое образование, соответствующий стаж экспертной работы.
Само заключение экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования, приведены выводы, и может быть положено в основу решения суда.
Как следует из ст.3.7 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
До 01.09.2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 года № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей;
2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
ДД.ММ.ГГГГ истец К.Н.И. умер.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти К.Н.И. наследником была признана его супруга – Кришталь С.В., которая определением Красноармейского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ была признана истцом.
За период владения К.Н.И. гаражом и земельным участком претензий от третьих лиц по данному факту не поступало. Осуществление каким-либо заинтересованным лицом, действий, свидетельствующих о том, что данное лицо является потенциальным собственником, также не предпринималось, доказательств обратного в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание заключение эксперта, отсутствие возражений стороны ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковое заявление Кришталь С.В. к администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района, администрации муниципального образования Красноармейский район о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за Кришталь С.В., ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на гараж №, площадью 25,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для предоставления Кришталь С.В. для собственных нужд земельного участка, площадью 40 кв.м., с кадастровым номером № для размещения гаража №, площадью 25,9 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - размещение гаражей для собственных нужд, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Краснодарского края.
Судья
Красноармейского районного суда М.А. Килюхов
Решение изготовлено в окончательной форме 23 октября 2026 года.
Судья
Красноармейского районного суда М.А. Килюхов