ОПРЕДЕЛЕНИЕ
ст.Полтавская 28 октября 2026 года
Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Завгородней О.Г., с участием истца Стрельченко А.А., его представителя по доверенности Ванжа О.С., ответчика Цветковой Г.В., при секретаре судебного заседания Кардаш Г.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрельченко А.А. к Цветковой (Стрельченко) Г.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования квартирой, установил:
Стрельченко А.А. обратился в Красноармейский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Цветковой (Стрельченко) Г.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования квартирой.
Истец Стрельченко А.А., его представитель по доверенности Ванжа О.С. в судебном заседании заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения по условиям которого:
Стрельченко А.А., именуемый в дальнейшем «Истец», с одной стороны,
Цветкова Г.В., именуемая в дальнейшем «Ответчик», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», в ходе судебного разбирательства по гражданскому делу № по иску Стрельченко А.А. к Цветковой Г.В. об устранении препятствий в пользовании 1/2 доли в квартире, об установлении порядка пользования местами общего пользования и взыскании судебных расходов, руководствуясь ст. 39, 173, 220 ГПК РФ, заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем.
1. В целях полного урегулирования спора о порядке пользования долями Стороны договорились продать квартиру общей площадью 66.3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> вырученные от продажи денежные средства распределить между Сторонами поровну (по 50% каждой).
2. Цена продажи определяется по взаимному согласию Сторон. При этом Стороны ориентируются на рыночную стоимость, определённую отчётом независимого оценщика, привлечённого по их согласованию.
3. Расходы, связанные с продажей (услуги нотариуса - при необходимости, государственная пошлина), Стороны несут в равных долях, если иное не будет согласовано дополнительно. Организацию продажи (показы покупателям, подготовку документов) осуществляют Стороны совместно, при этом расходы по размещению объявления о продажи квартиры, фотосьемка объекта несет Истец.
4. Стороны подтверждают, что им известны положения ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки доли: в случае продажи доли постороннему лицу другой собственник имеет право выкупить её на тех же условиях. В рамках настоящего мирового соглашения Стороны действуют как совместные продавцы всей квартиры, и данное условие не нарушает преимущественного права покупки. При этом, Стороны подтверждают: при продаже квартиры как единого объекта по настоящему Мировому соглашению процедура индивидуального извещения о преимущественном праве покупки, предусмотренная ст. 250 ГК РФ, не применяется, поскольку отчуждается весь объект в целом по взаимному согласию всех собственников.
5. Стороны согласовали, что до момента продажи квартиры общей площадью 66,3 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>: Истец и Ответчик пользуются квартирой совместно, без выделения каждому жилой комнаты, в том числе кухня, коридор (прихожая), ванная, туалет, встроенные шкафы остаются в совместном пользовании Истца и Ответчика. Истец отказывается от требования выделения ему в пользовании жилой комнаты площадью 17.1 кв.м.
6. С даты подписания настоящего мирового соглашения Истец обязуется:
- ежемесячно оплачивать 1/2 доли начисленных сумм по взносам на капитальный ремонт и по услуге отопления.
-нести расходы на содержание общего имущества и ремонт жилья (крыши, канализации, электрощитовой, подъезда, а также обслуживание внутридомового газового оборудования и мероприятия по обеспечению пожарной безопасности) соразмерно своей доле в праве собственности на квартиру. Распределение указанных расходов производится пропорционально долям Сторон (по 1/2) на основании официальных документов: протоколов общих собраний собственников МКД, актов выполненных работ, смет и счетов/квитанций. Стороны признают указанные документы достаточным основанием для расчёта и внесения платежей.
7. Истец не несёт расходов по оплате коммунальных услуг, связанных с фактическим потреблением ресурсов (электроэнергия, водоснабжение и водоотведение). Оплата таких услуг осуществляется Ответчиком самостоятельно.
8. Стороны согласовали, что расходы Ответчика по коммунальным услугам, расходам по содержанию общего имущества и ремонта жилья, по отоплению и взносам на капитальный ремонт, понесённые до даты подписания настоящего Мирового соглашения, считаются его личным бременем и не подлежат возмещению истцом. Стороны не имеют взаимных финансовых претензий по указанным расходам за предшествующий период.
9. Ответчик обязуется передать Истцу комплект ключей от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в течение 3 (трех) календарных дней с даты утверждения настоящего Мирового соглашения Красноармейским районным судом Краснодарского края, и с указанной даты не чинить препятствий истцу в пользовании квартирой, в том числе в доступе в квартиру и в пользовании местами общего пользования.
10. Стороны договорились, что жилые комнаты и места общего пользования используются совместно на равноправной основе, без ограничений по времени. Стороны обязуются не устанавливать дополнительные запирающие устройства (замки, засовы) на дверях в помещения общего пользования без предварительного письменного согласия другой стороны.
11. Стороны согласовали, что в случае чинения препятствий в доступе в квартиру Истец вправе фиксировать такие факты путём составления акта с участием двух свидетелей, а также путём фото - и видеофиксации. Указанные доказательства признаются сторонами достаточными для подтверждения факта нарушения.
12. Передача ключей осуществляется в помещении Красноармейского районного суда Краснодарского края. Факт передачи фиксируется отдельным актом, который подписывается обеими сторонами и приобщается к материалам дела №.
13. Стороны подтверждают, что судебные расходы, включая госпошлину и расходы на представителя, распределены следующим образом: каждая сторона самостоятельно несёт расходы, понесённые ею в связи с рассмотрением дела. Взаимные требования о возмещении судебных расходов сторонами не заявляются.
14. Сторонам известно, что после утверждения Мирового соглашения Красноармейским районным судом Краснодарского края производство по делу прекращается, повторное обращение в суд по тому же спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается (ст.221 ГПК РФ).
15. Стороны заключают настоящее Мировое соглашение добровольно, последствия заключения соглашения им понятны.
16. Все уведомления и требования по исполнению настоящего Мирового соглашения направляются заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Дополнительно уведомления могут направляться в мессенджер Макс по номерам телефонов, указанным в настоящем Мировом соглашении. Надлежащим уведомлением считается направление любым из указанных способов, при этом приоритет имеет почтовое отправление.
17. Настоящее мировое соглашение составлено в трёх экземплярах: один приобщается к материалам гражданского дела №, находящегося в производстве Красноармейского районного суда Краснодарского края, по одному экземпляру — для каждой из сторон.
Ответчик Цветкова Г.В. в судебном заседании просила ходатайство удовлетворить и утвердить мировое соглашение, заключенное между сторонами.
Стороны указывают, что последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст.ст. 173, 221 Гражданского процессуального кодекса РФ, им известны и понятны.
Исследовав материалы дела, суд полагает, что мировое соглашение не противоречит закону, заключено в интересах обеих сторон, не нарушает интересов иных лиц, следовательно, подлежит утверждению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 153.10, 173, 220, 221, 224 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил:
Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом Стрельченко А.А. и ответчиком Цветковой Г.В. на следующих условиях:
Стрельченко А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место жительство: <адрес>, именуемый в дальнейшем «Истец», с одной стороны,
Цветкова Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место жительство: <адрес>, именуемая в дальнейшем «Ответчик», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», в ходе судебного разбирательства по гражданскому делу № по иску Стрельченко А.А. к Цветковой Г.В. об устранении препятствий в пользовании 1/2 доли в квартире, об установлении порядка пользования местами общего пользования и взыскании судебных расходов, руководствуясь ст. 39, 173, 220 ГПК РФ, заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем.
1. В целях полного урегулирования спора о порядке пользования долями Стороны договорились продать квартиру общей площадью 66.3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> вырученные от продажи денежные средства распределить между Сторонами поровну (по 50% каждой).
2. Цена продажи определяется по взаимному согласию Сторон. При этом Стороны ориентируются на рыночную стоимость, определённую отчётом независимого оценщика, привлечённого по их согласованию.
3. Расходы, связанные с продажей (услуги нотариуса - при необходимости, государственная пошлина), Стороны несут в равных долях, если иное не будет согласовано дополнительно. Организацию продажи (показы покупателям, подготовку документов) осуществляют Стороны совместно, при этом расходы по размещению объявления о продажи квартиры, фотосьемка объекта несет Истец.
4. Стороны подтверждают, что им известны положения ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки доли: в случае продажи доли постороннему лицу другой собственник имеет право выкупить её на тех же условиях. В рамках настоящего мирового соглашения Стороны действуют как совместные продавцы всей квартиры, и данное условие не нарушает преимущественного права покупки. При этом, Стороны подтверждают: при продаже квартиры как единого объекта по настоящему Мировому соглашению процедура индивидуального извещения о преимущественном праве покупки, предусмотренная ст. 250 ГК РФ, не применяется, поскольку отчуждается весь объект в целом по взаимному согласию всех собственников.
5. Стороны согласовали, что до момента продажи квартиры общей площадью 66,3 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>: Истец и Ответчик пользуются квартирой совместно, без выделения каждому жилой комнаты, в том числе кухня, коридор (прихожая), ванная, туалет, встроенные шкафы остаются в совместном пользовании Истца и Ответчика. Истец отказывается от требования выделения ему в пользовании жилой комнаты площадью 17.1 кв.м.
6. С даты подписания настоящего мирового соглашения Истец обязуется:
- ежемесячно оплачивать 1/2 доли начисленных сумм по взносам на капитальный ремонт и по услуге отопления.
-нести расходы на содержание общего имущества и ремонт жилья (крыши, канализации, электрощитовой, подъезда, а также обслуживание внутридомового газового оборудования и мероприятия по обеспечению пожарной безопасности) соразмерно своей доле в праве собственности на квартиру. Распределение указанных расходов производится пропорционально долям Сторон (по 1/2) на основании официальных документов: протоколов общих собраний собственников МКД, актов выполненных работ, смет и счетов/квитанций. Стороны признают указанные документы достаточным основанием для расчёта и внесения платежей.
7. Истец не несёт расходов по оплате коммунальных услуг, связанных с фактическим потреблением ресурсов (электроэнергия, водоснабжение и водоотведение). Оплата таких услуг осуществляется Ответчиком самостоятельно.
8. Стороны согласовали, что расходы Ответчика по коммунальным услугам, расходам по содержанию общего имущества и ремонта жилья, по отоплению и взносам на капитальный ремонт, понесённые до даты подписания настоящего Мирового соглашения, считаются его личным бременем и не подлежат возмещению истцом. Стороны не имеют взаимных финансовых претензий по указанным расходам за предшествующий период.
9. Ответчик обязуется передать Истцу комплект ключей от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в течение 3 (трех) календарных дней с даты утверждения настоящего Мирового соглашения Красноармейским районным судом Краснодарского края, и с указанной даты не чинить препятствий истцу в пользовании квартирой, в том числе в доступе в квартиру и в пользовании местами общего пользования.
10. Стороны договорились, что жилые комнаты и места общего пользования используются совместно на равноправной основе, без ограничений по времени. Стороны обязуются не устанавливать дополнительные запирающие устройства (замки, засовы) на дверях в помещения общего пользования без предварительного письменного согласия другой стороны.
11. Стороны согласовали, что в случае чинения препятствий в доступе в квартиру Истец вправе фиксировать такие факты путём составления акта с участием двух свидетелей, а также путём фото - и видеофиксации. Указанные доказательства признаются сторонами достаточными для подтверждения факта нарушения.
12. Передача ключей осуществляется в помещении Красноармейского районного суда Краснодарского края. Факт передачи фиксируется отдельным актом, который подписывается обеими сторонами и приобщается к материалам дела №.
13. Стороны подтверждают, что судебные расходы, включая госпошлину и расходы на представителя, распределены следующим образом: каждая сторона самостоятельно несёт расходы, понесённые ею в связи с рассмотрением дела. Взаимные требования о возмещении судебных расходов сторонами не заявляются.
14. Сторонам известно, что после утверждения Мирового соглашения Красноармейским районным судом Краснодарского края производство по делу прекращается, повторное обращение в суд по тому же спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается (ст.221 ГПК РФ).
15. Стороны заключают настоящее Мировое соглашение добровольно, последствия заключения соглашения им понятны.
16. Все уведомления и требования по исполнению настоящего Мирового соглашения направляются заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Дополнительно уведомления могут направляться в мессенджер Макс по номерам телефонов, указанным в настоящем Мировом соглашении. Надлежащим уведомлением считается направление любым из указанных способов, при этом приоритет имеет почтовое отправление.
17. Настоящее мировое соглашение составлено в трёх экземплярах: один приобщается к материалам гражданского дела №, находящегося в производстве Красноармейского районного суда Краснодарского края, по одному экземпляру — для каждой из сторон.
Настоящее соглашение составлено в экземплярах по числу Сторон и для суда.
Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Красноармейским районным судом и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.
Производство по делу прекратить.
Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.
Судья
Красноармейского районного суда Завгородняя О.Г.
Определение изготовлено в окончательной форме 28 октября 2026 года.
Судья
Красноармейского районного суда Завгородняя О.Г.