РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
станица Каневская Краснодарского края 17 июня 2026 года
Каневской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Малецкого А.А., при секретаре судебного заседания Ануфриевой А.В., с участием истицы Кадыгроб Н.В. и ее представителя в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ
Спириной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кадыгроб Н.В. к администрации муниципального образования Новодеревянковское сельское поселение в составе муниципального образования Каневской район о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что в 2010г. она приобрела у Твердохлебовой В.Н. земельный участок, площадью 3400 кв.м. и расположенный на нем саманный дом, по адресу: <адрес> №. В расписке определен предмет сделки, адрес месторасположения, уплата денежных средств, но расписка в передаче денежных средств не сохранилась. Претензий друг к другу стороны не имели. Поскольку у Твердохлебовой В.Н. не было никаких родственников, а также ввиду ее тяжелого материального положения, между ними была достигнута устная договоренность о пожизненном содержании ныне покойной. Свои обязанности по уходу, обеспечению, питанию Твердохлебовой В.Н. она исполняла исправно вплоть до ее смерти. Поскольку документов на земельный участок и дом у Твердохлебовой В.Н. не имелось, она не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на приобретённые объекты недвижимого имущества. Просит суд признать за ней право собственности на ранее учтенный земельный участок, площадью 3400 кв.м., а также здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадь общая 49,10 кв.м., по адресу: <адрес> №. Установить, что решение суда является основанием для восстановления снятого с кадастрового учета объекта недвижимости - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 3400 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> №, как ранее учтенного объекта недвижимого имущества, но на который не было зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке и для подготовки кадастровым инженером межевого плана на ранее учтенный вышеуказанный земельный участок, в целях осуществления установления точной площади и границ земельного участка и государственной регистрации прав в отношении указанного объекта недвижимости. Сведения об объекте недвижимости должны быть указаны кадастровым инженером в межевом плане на основании выполненных геодезических измерений. Установить, что решение суда является основанием для уполномоченного Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальных органов (органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав) для осуществления государственного кадастрового учета (постановки на кадастровый учет, в том числе путем внесения в ЕГРН соответствующих сведений и (или) государственной регистрации права собственности на ранее учтенный земельный участок и здание, по адресу: <адрес> № за ней.
Представитель ответчика администрации Новодеревянковского сельского поселения Каневского муниципального района Краснодарского края – глава администрации Рокотянский А.С. в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление согласно которого просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Управление Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности Передерий А.В. в судебное заседание не явился, согласно поступившего заявления просил суд принять решение на усмотрение суда в соответствии с нормами действующего законодательства и рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Истица Кадыгроб Н.В. и ее представитель Спирина А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержали, согласно доводов указанных в тексте иска, просили суд их удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании свидетель Шутова З.И. пояснила, что ей известно о том, что в 2010г. Кадыгроб Н.В. купила у Твердохлебовой В.Н. дом и земельный участок по адресу: <адрес> № с условием, что будет содержать Твердохлебову В.Н. до смерти, поскольку родных у той нет. Истица всегда приходила к Твердохлебовой В.Н., приносила еду, ухаживала за придомовой территорией. Твердохлебова В.Н. доверяла только Кадыгроб Н.В. и никого больше в дом не пускала. Истица занималась похоронами Твердохлебовой В.Н.. Кадыгроб Н.В. хату использует как хоз.постройку, поскольку та не пригодна для проживания и имеет ветхое состояние, а земельный участок обрабатывает, собирает посаженный урожай, т.е. эксплуатирует для своих личных нужд и несет бремя содержания по настоящее время.
Выпиской из похозяйственной книги № от 06.02.2026г. администрации Новодеревянковского сельского поселения подтверждается, что Твердохлебовой В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 3400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №. (л.д.12)
Правообладателем земельного участка, площадью 3400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> № является Твердохлебова В.Н., что следует из выписки из ЕГРН от 16.06.2026г. (л.д. 38-40)
Из справки ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от 26.05.2026г. следует, что жилой дом, площадью 49,10 кв.м. по адресу: <адрес> № значится за Твердохлебовой В.Н., регистрация права собственности не проводилась. (л.д.11)
Согласно выписки из похозяйственных книг администрации Новодеревянковского сельского поселения по адресу: <адрес> № в период с 2010г. по 2023г. проживала Твердохлебова В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д.29-30)
Твердохлебова В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла 18.12.2024г., о чем отделом ЗАГС Каневского района управления ЗАГС Краснодарского края 24.12.2024г. составлена запись акта о смерти №. (л.д. 13)
Наследственных дел к имуществу умершей Твердохлебовой В.Н. не заводилось, что подтверждается соответствующим реестром. (л.д.23)
По сообщению отдела ЗАГС от 10.06.2026г. в архиве не найдены записи актов о рождении, где матерью указана Твердохлебова В.Н., актов о регистрации или расторжении брака. В отношении Твердохлебовой В.Н. имеется лишь запись о смерти. (л.д.31)
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу требований ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ, установлено право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно абзацам 2 и 3 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании установлено и подтверждено свидетельскими показаниями, что Кадыгроб Н.В. приобрела у Твердохлебовой В.Н. дом и земельный участок с условием пожизненного содержания последней, и данное условие Кадыгроб Н.В. исполнялось вплоть до смерти Твердохлебовой В.Н.. С момента приобретения у Твердохлебовой В.Н. дома и земельного участка Кадыгроб Н.В. эксплуатирует имущество для своих личных нужд - под огородничество, обрабатывает земельный участок, осуществляет покос сорной растительности, т.е. несет бремя содержания участка. Поскольку истицей приняты меры по сохранению имущества, защите его от посягательства или притяжений третьих лиц, принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные требования Кадыгроб Н.В. о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кадыгроб Н.В. к администрации муниципального образования Новодеревянковское сельское поселение в составе муниципального образования Каневской район о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить полностью.
Признать за Кадыгроб Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 03 12 №, выдан ОУ ФМС России по Краснодарскому краю в Каневском районе, дата выдачи 07.11.2012г., код подразделения 230-036) право собственности на ранее учтенный земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 3400 кв.м., кадастровый №, а также здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, инвентарный №, площадь общая 49,10 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Каневский р-н, с/п Новодеревянковское, <адрес> №.
Решение суда является основанием для восстановления снятого с кадастрового учета объекта недвижимости - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 3400 кв.м., кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Каневский р-н, с/п Новодеревянковское, <адрес> №, как ранее учтенного объекта недвижимого имущества, но на который не было зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке.
Решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером межевого плана на ранее учтенный земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 3400 кв.м., кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Каневский р-н, с/п Новодеревянковское, <адрес> № в целях осуществления установления точной площади и границ земельного участка и государственной регистрации прав в отношении указанного объекта недвижимости. Сведения об объекте недвижимости должны быть указаны кадастровым инженером в межевом плане на основании выполненных геодезических измерений.
Решение суда является основанием для уполномоченного Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальных органов (органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав) для осуществления государственного кадастрового учета (постановки на кадастровый учет, в том числе путем внесения в ЕГРН соответствующих сведений и (или) государственной регистрации права собственности на ранее учтенный земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 3400 кв.м., кадастровый №, а также здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, инвентарный №, площадь общая 49,10 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Каневский р-н, с/п Новодеревянковское, <адрес> №, за Кадыгроб Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 03 12 №, выдан ОУ ФМС России по Краснодарскому краю в Каневском районе, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ год, код подразделения 230-036).
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья